Ипотека

Кстати, а где на форуме можно почитать про сокращённые термины ,их обозначение? Типа что такое ДДУ и т.д ?

 

У нас было ровно наоборот: транскредит замучал нелепыми вещами: трудовой договор жены должен был быть "заверен работодателем". При этом стояла подпись генерального и печать для договоров. Узнать смысл этого термина так и не удалось: приняли договор так. Меня попросили несколько раз перезаполнить анкету (были какие то придирки), отсканировать оценочный лист (!) диплома. Причем между итерациями были паузы по 2-3 дня, в итоге все растянулось на 3 с лишним недели. Потом нам наконец позвонила менеджер, сказала, что кредит одобрен только с максимальным сроком 30 лет и максимальной ставкой и то - благодаря тому, что она подмазала кредитную комиссию. И это при том, что нам сбер и металл одобрили в среднем за 2 недели именно то, что мы хотели.

Так что о ТКБ остались самые неприятные впечатления.

 

Нет у нас такого раздела))) я думаю если вы спросите какие именно сокращения вам не ясны кто-то из соседей подскажет ;)

 

Для того, чтобы так не случилось, вам нужно очень внимательно изучать документы, которые вы намереваетесь подписать, а также тарифы банка, условия получаемого Вами продукта, обратите внимание на следующие моменты:

Какие обязательства возникают у Вас в соответствии с договором, например:

по заключению иных договоров (например, договора страхования);
по оплате дополнительных комиссий (открытие/ведение счетов, в т.ч. текущего, ссудного; перевод денежных средств третьему лицу, в т.ч. именно кредитных средств, потому что тарифы банка на перевод собственных средст и кредитных могут отличаться, иные комиссии - это все согласно тарифам банка;
как часто вам необходимо будет предоставлять в банк документы о финансовом положении, оплаченный договор страхования, иную документацию;
в каких ситуациях банк может потребовать полного возврата долга;
на каких условиях (в какие сроки - только в дату погашения или нет, в каком размере (хотя комиссии за досрочное сейчас и запрещены, но все же проверяйте) вы можете осуществивть досрочное погашение;
заключается ли дополнительно договор залога или у вас его заключаться не будет и будет просто пири регистрации кредитного договора возникать ипотека в силу закона, как происходит регистрация залога, в каком порядке снимается обременение;
в какие сроки вы должны обратиться в банк и получить кредит после регистрации уступки к Договору долевого участия (если выдача осуществляется после гос.регистрации);
за какой срок до даты платежа вы должны обеспечить денежные средства на своем текущем счету;
какие штрафы предусмотрены за несвоевременный платеж, за нарушение иных условий договора.​

Изучите график платежей, проверьте правильность расчета процентов, хотя бы на первые несколько месяцев, уточните, порядок погашения.

Проверьте цель кредита, во всех платежных документах проверяйте назначение платежа, номера счетов, чтобы ден.ср-ва ушли точно по нужному адресу (союственные, кредитные), также обязательно проверяйте платежные документы при пополнении текущего счета, досрочном погашении.

Это навскидку, подумаю и напишу ещё, на что обращать внимание.

Пожалуй, нигде..., но можно спросить.
ДДУ - договор долевого участия (в строительстве многоквартирных домов согласно 214-ФЗ).

 

Интересно, это как, что это значит, "подмазала"?

Расскажу коротко о своем опыте: я параллельно подала анкеты в 4 банка, хотя уже почти определилась с объектом и склонялась к ПБ, но учитывая, что кто-то все-таки может не одобрить и просто из-за "спортивного интереса", подала заявки. В результате одобрили все 4 без единой проблемы, установили большие лимиты, нежели я запрашивала и вообще предложили очень выгодные условия.

Могу объяснить, почему цепляются к анкете и составу документов, в следствие чего нужно очень аккуратно формировать пакет документов, чтобы не переделывать потом:

1) ЦБ достаточно строго при проверках следит за наполнением кредитного досье - на стадии заключения кредитной сделки, если досье сформировано некорректно - Банку с большой долей вероятности придется создавать повышенные резервы по Вашей ссуде.
2) Многие банки по ипотеке в т.ч. перешли на скоринговую систему оценки риска и возможности установления Вам лимита кредитования - в связи с этим у Вас должна быть идеально заполненная анкета - если кредитный менеджер не сможет завести в модель хоть один мало-мальски значимый параметр - модель не смсможет дать ответ - предоставлять кредит или нет.​

 

Luba, правильные вещи Вы пишите. Только иногда банковский бред превышает все допустимые пределы...к сожалению.
И ещё: ЦБ один, а бред разный. :)
Имхо, глупо скорринг применять к ипотеке. Всё-таки не сковородки покупаем. Это раз. А два состоит в том, что за рубежом этот метод имеет под собой базис в виде кредитных бюро. А у нас этот институт в зачаточном состоянии...

 

Собственно, 254-П ЦБ РФ в помощь, как говорится.

Досье может быть сформировано некорректно и из-за нехватки документов, которые могут использоваться кредитной организацией для классификации ссуды в соотв. со своими внутренними регламентами и, соответственно, определения резерва по ней (о чем и сказано в п.1.2. Положения). Вот банки их и могут запрашивать в процессе проверки заемщиков. ЦБ может потребовать доначислить по ней (ним) резерв (включена ли она в портфель однородных ссуд или нет).

Согласен, только скоринг применять в рамках ипотеки глупо, да ЦБ этого и не требует. Многие банки после скоринговой проверки допроверяют заявки вручную. Только через скоринг, насколько знаю, в большинстве своем проверки реализованы в рамках потребкредитования и по пластику. Но не везде. У нас не так, например, хотя может старомодные))

 

Нас тоже МИ попросил карты аннулировать кредитки (причем у меня было всего 3 кредитки, 2 от альфы) - так называемые отлагательные условия. Я сначала возмутился, но потом мне товарищ-банкир сказал, что у многих банков подобная практика. Еще на вкладыше к трудовой не стояла инфа о том - к какой трудовой вкладыш.... вобщем тож ене подарки, но, такого маразма и бессовестного развода как в транскредите у них нет. Видимо действительно нам так с менеджером повезло.

ЗЫ Я у них поинтересовался, у ТКБ: если диплом - красный и все 5ки, скидка на ставку предусмотрена? Ну зачем им нужна была моя успеваемость ....

 

При всем уважении, Мистер Ди, позвольте не согласиться полностью (хотя, в целом, да - скоринг в чистом виде к ипотеке не применим), но

во-первых, часто, например, используют модель только для предварит.оценки - ведь все банки работают над тем, чтобы снизить скорость рассмотрения заявки, а не повысить за счет индивидуального подхода, это общая тенденция;
во-вторых, не стоит забывать о внедрении базельского IRB-подхода, моделях присвоения внутренних кредитных рейтингов и определения вероятности дефолта (применим и к более крупным заемщикам).​

Для достижения обеих целей требуется серьезная формалиция требования к предоставляемым сведениям о финансовом положении.

Ну, что ж.., применяем, как можем

Не очень поняла - да, досье может быть некорректно сформировано, ЦБ в следствие этого может попросить доначислить резерв, все верно и как раз в этом проблема для банков, ведь согласно 254-П отсутствие в досье документов о финансовом положении свыше 1 квартала влечет за собой формирование резерва в размере 20%, 2 квартала - 50%. Для заемщиков ФЛ ЦБ допускает предоставление документов раз в год, но тем не менее.

 

Леся забираю свои советы назад про ипотеку! Как в песне поется" ДУМАЙТЕ САМИ,РЕШАЙТЕ САМИ ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ!"

 

)))естевственно,голова должна быть своя на плечах. Но всегда нужны мнения "за" и "против".Спасибо всем за ответы!!

 

На счет кредитных картых- МИ не может вас просить закрыть кредитные карты, он может только порекомендовать, т. К. Минимальный платеж по кредитной карте идет в расчет ваших ежемесячных расходов даже если вы успеваете погашать в льготный период. Я например просто снизила лимит до 15т.р, и ежемес платеж получается в районе 500р. И это нормальная практика, в Банке Москве при получении автокредита- делали тоже самое.
А в целом да, МИ рассматривал анкету долго, т.к то менеджера не было, то пятница, то у них командировка... Но Абсолют ждал, держал квартиру почти 4 недели, в итоге все хорошо. Очень удобно ездить к ним в офис на окт. Поле, народу никогда нет, если что можно писать им по имейл, присылают график.

 

Ну а если на момент рассмотрения заявки по кредитке нет текущей задолженности (погасил/не пользуешься, в т.ч. временно)?
И потом, что мешает сначала снизить кредитный лимит, а позже, в т.ч. и до подписания кредитных ипотечных документов/фактического предоставления кредита, опять его повысить (или постепенно, ибо не факт, что банк сразу повысит до прежнего лимита)?

Т.е. конечно определенная доля логики в подобных действиях банка есть, что такое риски знаю, однако они - эти действия - не могут быть 100% эффективными = фикция.
Не люблю когда ограничивают, своя голова на плечах есть.

P.S.: брал 3 ипотеки, к имеющимся лимитам по к/к придрался только ВТБ24 в далеком 2003-м. Позже Нордеа и Сбер одобряли молча..

 

хм, читаю и радуюсь (тьфу-тьфу-тьфу), с ткб прошло все без сучка и задоринки, никаких бредовых вопросов, копий оценок из диплома и прочего... я больше переживала, что мне откажут в кредите, потому как их до этого не брала, не говоря уже о кредитных картах) и менеджеры у них окейные, информировали о каждом этапе, отзванивались и отписывались сами.

 

Приятная новость! В сбере оформили график платежей в связи с досрочным погашением ни в день платежа, как это прописано в договоре, а раньше, но документы оформили датой платежа. Т.Е.наша дата платежа попадает на 09.02.13 и раньше нельзя было прийти в офис и оформить документы. Сегодня 04.02 они сделали график платежей №2.

 

Согласен. С ТКБ также все прошло идеально: все дистанционно согласовали, все разжевали. Менеджер Антоновская Елена.

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, что будет, если мы не внесём первоначальный взнос в двухнедельный срок, определённый Абсолютом при бронировании квартиры?

 

Менеджеры еще несколько дней подержат квартиру (если вы будете на связи и их об этом попросите), потом снимут бронь, как в договоре и прописано.