Ипотека

Что написано в кредитном договоре:
Из пункта "Порядок предоставления кредита" и "СОЗАЕМЩИКИ обязуются":
Кредит предоставят после:

Предоставления (обеспечения предоставления) СОЗАЕМЩИКАМИ КРЕДИТОРУ:
1) страхового полиса/договора страхования на предметы залога - Имущественные права (права требования) учстника долевого строительства по ДОГОВОРУ Соглашения № ... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ...

2) трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, КРЕДИТОРОМ и залогодателями о порядке работы со страховым возмещением в соответствии с примечанием.

3) документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Примечание:
Застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу КРЕДИТОРА передаваемого в залог имущество от риска утраты (гибели), повреждения на случаи предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов и т.д.


Вопросы: речь идет о страховании имущественных прав? чтобы это значило? А о чем речь в третьем пункте?
P.S. Нам эти пункты разъясняли так: имущество нужно застраховать после получения СОС.. Но почему нельзя было понятно тогда написать? :)

 

Ну так по УДДУ вы не имущество приобретаете, а имущественные права только.

 

так в том-то и дело. вопрос почему такая формулировка:

Застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу КРЕДИТОРА передаваемого в залог имущество от риска утраты

т.е. имущество, но его ж нет еще

 

В случае наличия. Форма кредитного договора единая.

 

Понятно. Спасибо за разъяснения

 

У ипотечных заемщиков появится выбор способа погашения

 

Если кому интересно, ВТБ24 и Банк Москвы до конца годы выдают кредиты под 11,5%.

 

Может конечно и 11,5%
Только вот ВТБ во всех рекламах прописывает от 11,5%

 

11,5 -это до 7 лет. такие ставки во многих банках видела, если память не изменяет.

 

Я только в Металлиенвест подавался на такую ставку. Максимальный срок кредита до 8 лет.

 

Не проше в сбере тогда взять под 12%
без всяких страховок

 

Ипотеку брал в 2012 март, в Металинвесте 11,5%, первоначальная сумма более 50%, срок 12 лет. После получения прав собственности минус 1%. Страховка согласие в районе 5000 руб. Без страховки никак, прописана в договоре.
Банк дал 8 страховых. Ценик начинался с 8 тыс., рекомендую не лениться при выборе страховых и промониторить все. В этом году заплатил в районе 4 тыс, так как сумма задолженности моя перед банком стала меньше) но когда перейдет в собственность, чото говорили..., что надо будет помимо себя, страховать и имущество.
Надо почитать, если ли такой пункт и подумать, как его обойти. Наверное погасив задолженность перед банком

 

С чужих слов - известен случай, когда банк сначала устно сообщал об одобрении кредита, а потом после оплаты обеспечительного платежа в 15т.р. передумывал. Вернуть эти 15тыс нельзя. Так что надо требовать письменного подтверждения от банка.

 

Это тоже не гарантия. Кредитор может в любое время отказать в выдаче кредита. Выдача - это его право, а не обязанность.
У меня такие случаи были, в основном из-за обнаруженного позже негатива по клиенту/поручителю.

 

Действительно, письменное подтверждение банком все таки было отправлено менеджеру Абсолюта. Без него они бы и не позвали оформлять бумаги дальше.

 

Уважаемые соседи! Прошу помощи специалиста. Договор ипотеки в сбербанке. 9 графиков платежей платили равными платежами. Ежемесячно досрочно. Сегодня при получении очередного 10 графика платежей, обнаружила увеличение ежемесячного платежа по сравнению с предыдущим. Объяснения специалиста банка, что программисты создали программу по расчету платежей таким образом, чтоб до наступления пенсионного возраста возложить наибольшее обязательство. Т.Е. если в прошлом месяце платеж был 21 тыс, то в этом 23 тыс. И так до 2017 года, а потом по 15 тыс и в конце по 11 тыс. Кто с этим сталкивался? Я отказалась от этого графика потребовала письменно оставить прежние равные платежи.

 

Вы всё верно сделали, что не подписали. Аппелируйте на первоначальный договор и график платежей. К нему приложите оплаченные досрочно квитанции.
У вас есть договор визированный обеими сторонами, остальное бумажки и их хотелки. Не подписывайте, право настаивать не имеют.

 

Нам тоже рассчитали равными частями. еще до подписания. но потом пересчитали с учетом выхода на пенсию. как раньше я и писал переплата уменьшилась на миллион. Подписывали договор уже с учетом пенсии.

 

Думаю тоже, что общая стоимость по переплате уменьшиться, но дело не в том...человек и так досрочно платит, а ему ещё впаривают какой-то левый договор. Сами разберутся, когда удобней вносить досрочные платежи.

 

согласен.