Ипотека

Сорри, неудачно сформулировал свою мысль. Просто, надо посчитать налоговые вычеты до и после рефинансирования. А тут уже важно когда будет рефинансирование (до НГ или после)? Как отразиться ограничение в размере 3 млн.? Использовалось право на вычет ранее или нет? И т.д.

 

Будте аккуратны с НОМОС-БАНК (см. список банков-партнеров Абсолют http://www.peredelkino-park.ru/ipoteka_banklist.html) - он присутствует в списке на отзыв банковской лицензии. И он же выдает вкладчикам сбережения потерянные из-за отзыва лицензии у Инвестбанка. И это подозрительно.

P.S. "C этим банком ранее отношений не имела, но вероятен шанс, что после 24 декабря именно в нем мне выдадут потерянный в Инвестбанке вклад. Отзыв о нем оставлю. Если есть какие-то вопросы по ипотеке в этом банке - я могу задать, пишите."

 

Что за список?

 

Ирина М, пожалуйста не распространяйте слухи которые не имеют под собой никаких оснований. Именно из-за таких слухов и появляются проблемы у банков.
Администраторы, удалите пожалуйста название банка.

 

http://skuky.net/84939
http://banki.probit.ru/blockbank.php

Это не для паники ( а то все просят не разводить панику) - это для информации к размышлению. Я пострадала как юр. лицо и как физ. лицо. И просто провожу анализ как неспециалист и ищу информацию в мусорном инфопотоке Интернета.

Если администрация форума решит удалить сообщения - я не имею ничего против. Просто потому, что призываю людей обращать внимание на все. Я же не авторитет и не специалист.

 

Бедные, бедные банки... А из-за чего появляются проблемы у вкладчиков этих банков?

 

Новости от ЦБ чем это в дальнейшем может обернуться

 

Ну правильно, этого следовало ожидать. На том умолкаю. Призываю лишь повышать политграмотность на кухнях страны.

 

Я не знаю, откуда Вы такие цены берете... 3,5 тыс рэ стоит оценка квартиры в аккредитованной сбером конторе.

 

Меньше не больше. Банки разные бывают, и у них разные аккредитованные компании. Цифры на рынке сильно рознятся.

 

Народ, подскажите пожалуйста, хочу понять схему покупки квартиры по ипотеке, уже получил одобрение от двух банков, и пока только внес предоплату 33 тыс руб, дали реквизиты на оплату первоначального взноса, вот теперь думаю, когда именно нужно платить этот первоначальный взнос, ведь ипотека еще не оформлена?

 

Сначала платите первоначальный взнос, отправляете своему менеджеру подтверждение об оплате, и только после этого готовится договор уступки с Абсолютом и кредитный договор с банком, который Вы выберете)

 

От этого и начинаются.
Сейчас уже в госбанки (не исключено, что некоторые из них и нагнетают, см. интервью Задорнова) очереди клиентов - физиков, юриков.
Начался мощный отток депозитов клиентов в регионах.
Некоторые некрупные региональные банки могут и не выдержать, вероятно.
В этом самом списке и наш есть. Не верю. Т.к. вижу изнутри войну с обналом, да и проблем с исполнением обязательств перед клиентами нет.
Не ведитесь на пустые домыслы от неизвестно кого, это попросту СПАМ.

 

Люди добрые, подскажите мне неграмотному: я внес первоначальный платёж 3,5млн, на оставшиеся 2,5 млн мне одобрили ипотеку Сбер, Металлинвест и ВТБ. Проценты у всех примерно одинаковые 12-12,5%. В сбере в отличие от других отсутствует обязательная страхование жизни и здоровья. Вопросов несколько:
-Какой выбрать банк?
-Как лучше оплачивать (при обязательном платеже 30-35 тыс планирую вносить 50-60 тыс ежемесячно)
-Как выгодней сокращать срок кредита или сумму платежа при возможности вносить 50-60 тыс ежемесячно
-Пока идёт подготовка договоров у меня появилась свободная деньга 300 тыс, куда её деть? (ну в смысле, не в каком кабаке её просадить а как лучше ей распорядиться в свете грядущей ипотеки)

Если это важно также хочу в ипотеку запихнуть материнский капитал за вторую карапузню (появится в 2014)
Честно курил вторую часть темы "Ипотека", ответов не нашел, да и честно говоря математику я перестал понимать уже в пятом классе, как я в своё время сам закончил технический ВУЗ ума не приложу

 

Выбирайте сбербанк - меньше будет головомоек со страховкой.
Если планируете гасить досрочно, где-то раз в полгода-год пишите заявление и гасите досрочно. Выгоднее гасить досрочно в первые годы и с сокращением срока платежа (тогда и проценты существенно подсократятся).
Свободную деньгу выгодно на это пустить прямо сейчас ))) А еще можно отложить на ремонт или на вклад в банк (на черный день хорошо всегда запас иметь).

 

Конкретно советовать какой-то банк не буду, надо смотреть собственные ощущения/предпочтения, условия нюансов договора и предпочтительный уровень сервиса (в т.ч. удобство вариантов погашения кредита).

Порядок частичного досрочного погашения (ЧДП) излагается банком в кредитном договоре. Прочитайте. Иногда бывает - только после написания соотв. заявления. В этом случае целесообразно тогда писать заявления сразу (ежемесячно, получается), а не накапливать на счете переплату за 6-12 мес. (как описано постом выше). Иногда - у приятеля в Сбере так - факт ЧДП считается внесение суммы большей, чем размер платежа (вся разница идет на ЧДП). Некоторые банки по кредитному договору в случае ЧДП разрешают сокращать лишь размер последующего ежемесячного платежа.

300 т.р. можно доплатить в качестве первоначального взноса, а банк просить предоставить кредит на фактическую разницу (т.е. чуть меньше, чем было одобрено).

ЧДПогашать или накапливать подушку безопасности - решать вам.

 

А как без страховки? Вдруг с Вами что случиться, кредит закроет страховщик. А если без страховки, то семье платить придется. Как то очень по- русски получается.

 

Очень по-русски получается, когда, например, у человека машина попадает в аварию и разбивается в тотал, а страховая полгода, а то и больше тянет с возмещением (пока суды пройдут, пока она примет решение, пока оценит годные остатки и тд). Если машина кредитная - человек одновременно и без машины и все это время обязан кредит уплачивать.

Страховка НЕ страхует от самых распространенных случаев некредитоспособности: когда человек теряет работу (в США, кстати, на этот счет можно застраховаться).

И вообще, аудиторы очень удивлены: у многих российских банковских групп доход от страхования превышает доходы от типично банковских операций. Страховка - это всего лишь скрытая стоимость кредита. Если внимательно прочитать договор, становится понятно, что получить возмещение довольно трудно.