Ипотека

а в втб бы ты платил проценты не за весь месяц, а за "с 26 по 31". как раз на меньшую на 20000 с небольшим сумму.

а то вдруг кто-то сразу после третьего класса в дольщики попал и с математикой не знаком.

 

Я знаю, что в следующем месяце сумма текущих % меньше (в втб), но мне ведь нужно уменьшать сумму кредита(а металле она у меня меньше). Вы текущие проценты заплатили не в будущем месяце (по плану), а в текущем. Вы заранее оказали услуги банку вернув начисленные проценты почти на месяц раньше.

 

Вы продолжаете упорно гнуть какую-то свою математику .
Помимо ЧДП есть еще обязательный платеж. Если Вы с 1 по 26 число заплатили проценты и на погашение основного долга у Вас ушло 100 руб., то 31-го у Вас основной платеж и с него спишут проценты только за 4 дня, а остальные деньги уйдут на погашение основного долга. Это если у Вас ЧДП не входит в платежный период.
Зачем Вы все время пытаетесь голову морочить.
Наверное просто Вам не дали право выбора, и приходится теперь с такой пеной доказывать, что только у Вас все в шоколаде
А у любого человека должно быть право выбора

 

не в следующем, а уже в текущем

опять неверно. потому что проценты будут взяты только за фактический срок их начисления. то есть если сделать ЧДП на десятый день, то проценты будут взяты только за эти десять дней. соответственно, в сумме ежемесячного платежа проценты составят меньшую сумму (на уплаченную во время ЧДП) и эта разница сильнее погасит "основной долг", как вы его называете

 

Проценты за текущий период(с1 по 30) вы оплачиваете в следующем плановом платеже.
В случае досрочного гашения сегодня(втб) вы оплачиваете текущие проценты (с1 по 26) -сегодня. И только остаток этих процентов (26 по 30) вы оплатите в мае.
Внеся 20000(когда сумма досрочки маленькая), вы фактически сегодня оплатили проценты(с1 по 26) , которые должны по плану оплатить в следующем месяце. Вы просто перенесли время платежа текущих процентов на более ранний срок.

Он есть, например вы оплатили его 5 (или 10)числа текущего месяца , разговор идет про досрочку.

 

А, ну конечно же, Вы оплатили обязательный платеж 5 (или 10) числа, а 26-го проценты вам считают с 1-го по 26-е

 

В обязательный апрельский платеж (5 или 10, или 12)входят проценты за прошедший период (март -с 1 по 31)
А в досрочном гашении(втб) сегодня 26 апреля текущие проценты за апрель (с1 апреля по 26 апреля) . Ребята, что вы как дети, в школе это проходили еще в 3 классе.

 

не то слово. чел вообще не в адеквате. при том будет до последнего у*ираться (букву даже не знаю какую лучше поставить), доказывая свою неправильную позицию вместо того, чтобы разобраться

 

Кто не в адеквате и так понятно, я могу еще раз повторить , чтобы вы заучили

В обязательный апрельский платеж (5 или 10, или 12)входят проценты за прошедший период (март -с 1 по 31)
А в досрочном гашении(втб) сегодня 26 апреля текущие проценты за апрель (с1 апреля по 26 апреля) .

 

для особо упоротых:
вот расчёт ипотеки миллион на год с одним ЧДП как считает ВТБ
http://www.bl2.ru/common/mortgagecalculator.html#3ae12efebc3095aec739789b81808163
переплата составляет 64 562.82
ставим галочку "гасится процент" и получаем расчёт как считает МИБ. сумма "основного долга" как бы уменьшилась на 6 с лишним тысяч, да только переплата уже составляет 64 918.54.
так что в МИБе переплата почти на пол тыщи больше.

 

В обязательный апрельский платеж (5 или 10, или 12)входят проценты за прошедший период (март -с 1 по 31)
А в досрочном гашении(втб) сегодня 26 апреля текущие проценты за апрель (с1 апреля по 26 апреля) .

 

эх, не хотел подробнее, да придется.

условно представим, что дата ЕП (Ежемесячного платежа) - 10 число каждого месяца (выходными пренебрежем), сумма платежа 30тыс (условно), из них 5 000 - в погашение основного долга (ОД), 25 000 - проценты (опять же условно)

Сумма кредита не важна, сегодня 26.04
на сегодня у нас начислены %% с 11.04 по 26.04, условно за 15 дней, то есть 12,5 тыс

Если мы сегодня вносим ЧДП 20тыс в Сбере, то списывается 12,5тыс процентов, и 7,5тыс в ОД, и далее %% рассчитываются за (27.04 - 10.05) исходя из (ОД-7,5тыс) = грубо говоря 10.05 мы платим только %% (27.04 - 10.05) - примерно 12тыс (и остается от ЕП сумма, которую тоже можно внести в ЧДП)

Если мы сегодня вносим ЧДП 20тыс в Металлоинвесте, то списывается 20тыс в ОД, остаются начисленные %% (11.04-26.04) плюс начисляются %% 27.04-10.05 (да, с меньшей суммы), итого мы платим примерно те же деньги.

Да, выигрыш в случае Металлоинвеста есть, но крайне небольшой. Металлоинвест просто немного честнее к заемщикам, но не более того. Все рамках законодательства, насколько я знаю

 

Sirrus, я вот ссылку дал на расчёты. металинвест проигрышней. чтобы такая схема была выгодней, надо вносить ЧДП раз в 5-10 выше

 

Спасибо, если честно, так не хотелось для упрямых это все расписывать
И да, особенно если уменьшаешь платеж, за несколько дней

разницы не будет никакой, тут большее значение имеет срок кредита, сумма и процент.

 

А кто-то говорит все наоборот.
Дело не в этом, смысл темы уводят несколько раз в сторону, не понимая что такое основной долг, как происходит гашение процентов. Надо знать механизм гашения в банках, в том числе и досрочное гашение. Я и привел пример, в досрочку не обязательно гасят текущие проценты.
Я знаю банк где существует льготный период(Ипотека) и основную часть процентов человек начинает гасить только через год. Разве приведешь тут этот пример когда некоторые не понимая будут вопить, как же проценты позже гасить, да еще через год.
А по поводу расчета, это же не ряды Фурье, смысл рисовать в Excel(когда теории не знают) ,в голове легко сложить и перемножить.

 

Я уж не знаю Санчес, что Вы проходили в 3-м классе, но если Вы доучитесь хотя бы до 11-го, а лучше закончите и поступите в институт, то будете изучать экономику и узнаете, что

Специально для Вас расшифрую - если Вы заплатили по кредиту 10 марта, а следующий платеж 10 апреля, то проценты в апрельский платеж будут начислены с 11 марта по 10 апреля. Этим собственно и обуславливается то, что сумма процентов каждый месяц разная, т.к. разное количество дней между одним и тем же числом, в которое Вы платите.
Только и всего
Удачи в учебе

 

Читаете книгу вижу фигу, это называется.
В плановый платеж который у вас был 5 , 7, или 10 апреля -проценты будут начислены за март месяц. (а не с 11 марта по 10 апреля)

У вас с мозгами не в порядке.

 

Вот теперь вопросов к Вам больше нет, для начала узнали бы, чем такое написать.

 

да там спец от бога. у меня даже комплекс неполноценности развиваться начал)

 

Почитал, форумчане, вашу переписку и стало грустно, что эмоций много (особенно негативных).
А ведь прежде чем спорить, стоит посмотреть на условия кредитного договора (у каждого банка свои), где должны быть описаны условия ЧДП и могут быть приведены формулы расчета ежемесячных платежей.
В кредитном договоре ВТБ они есть и согласно им при расчете суммы начисленных процентов за месяц берутся как раз: дата начала платежного периода и дата предшествующая дате начала следующего платежного периода. На языке маглов (шутка) это будут 10 марта - 9 апреля.
В зависимости от выбранного платежного периода (к слову при оформлении заявки на кредит это указывается в анкете) даты тоже будут другие. Формула учитывает разницу в днях между этими датами и общее количество дней в году (365 или 366).
Кстати, Санчес может быть и прав, если в его договоре описаны именно те даты, что он приводит (а может и формулы там есть ). Хотя по условиям моего договора, верными являются утверждения kip-а и Alex-а 13.

Формулы я разбирал подробно, чтобы в Excel-е просчитать все суммы (%% и в счет долга) как раз с целью получения ответа на вопрос: как влияет ЧДП на осн.долг, при какой сумме он дает ощутимую выгоду и прочее-прочее. В качестве проверки использовал график платежей - распечатку из банка.

Да, кстати, коллега по работе оформляет в сбере - очень видно разницу в подходе у разных банков.