Ипотека

Смотрите условия в договоре и только так.
У меня в втб четко указано, при невыполнении условий о страховании процентная ставка повышается на 1% (по факту это три пункта в договоре со ссылкой один на другой).
Если подобного в договоре нет, то % они повысить не могут. Обращайте внимание на всякие ссылки на приложения или условия банка (про ставку может и там быть указано).

 

Мама мия.. 50 тыс. страховка. Это жизнь???? Или вместе с квартирой?
У меня в первый год (при заключении ипотеки) не приехал уралсиб на подписание (обещали за 3.5 тр жизнь) и втб (видя, что я уже решила переносить сделку) предложил свою страховку за 3тр (т.е. даже выгоднее). На второй год в втб страховка была уже 8 с хвостиком, что естественно перебор.

 

Вы немного не правы. В Сбербанке действует система "Общих условий кредитования" + Кредитный договор aka "Индивидуальные условия кредитования".

Второй документ содержит вашу ставку, график платежей, сумму, критичные условия. Штрафные санкции могут быть в "Общих условиях".

Простая банковская уловка. Единственный момент - в "Инд. условиях" обязательно должны быть ссылки на "Общие условия". И очень внимательно читайте все, особенно мелким шрифтом. Если не понятно - спрашивайте, и добивайтесь четких ответов.

 

:) в договоре должны быть ссылки на эти Условия. О чем я и написала.

К сожалению, на текущий момент банковские договоры это лабиринт прям для понимания. Ссылки на кучу документов, пункты друг на друга ссылаются (в п. 1 ссылка на п. 5, в п. 5 на п. 6, в п. 6 на п. 10 и т.д.). Я даже в итоге составила себе списочек пунктов и обязательных моих действий при разных случаях (т.к. запомнить всю эту лабуду нереально, а перечитывать договор малоприятное удовольствие).
Например, в ВТБ я должна как-то информировать банк о ходе строительства. Когда заключала договор, спрашивала и как я должна это делать. Мычат что-то (так ничего вразумительного и не ответили, менеджер раза 3 ходил уточнять)... пока не информировала. Но видимо надо им как-то отправить что-то, что дома типа построены..

 

Банки предоставляют услуги, но ничего особо в рамках этого не делают. Они почему-то забывают, что не они платят нам, а мы платим мы за услуги и именно для этого они и работают. Но как только возникает вопрос обязательств, то банк встает в позу - банк не может принять Ваши документы от страховой, Вы не выполнили условия договора, это Ваша обязанность страховать и идите сами решайте вопрос со страховой, а мы будем ровно сидеть и ждать, но будем начислять штраф.

 

Кстати, вопрос с ипотечникам ВТБ. Как вы подавали документы о страховке в последующие годы?

У меня менялась страховая компания, я им отвезла в отделение на м. пл. ильича пакет документов. Некий человек принял, расписался на моей описи. Ни штампа, ни доверенности так и не дали/поставили. В итоге отправила еще раз этот комплект с описью и описанием ситуации на эл. почту из договора (куда надо отправлять было документы, при страховании в втб-страховании). Ответили, что все получили. Все ок.
Ни у кого проблем в дальнейшем не было (типа банк не уведомлен о страховании был должным образом, а сотрудник вообще не наш, кто подписал)?

 

Я тоже отправила на электронную почту, до этого пару раз звонила им уточнить куда отправлять, в поддержке сказали электронной почты достаточно.

Я особо не напрягалась, потому что надеюсь, что страхового случая не будет, но теперь интересно стало, чем можно будет подтвердить дальнейшие платежи, если все через электронку

 

Мне сейчас различные страховые считают 10-15 тысяч. Пока не дозвонились из СОГАЗ, там, вроде, дешевле всего выйти должно.
Если интересно:
ООО «Абсолют Страхование» (ранее ООО «ИСК Евро-Полис»); 12 173
СПАО «Ингосстрах» 15 299
СПАО «РЕСО-Гарантия» 13 234
ОАО СГ «Спасские ворота»; 10 431,41
АО РСК «Стерх»; 12 169,976
ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз»; 17 733,39

 

Страховка от ВТБ обошлась дешевле, чем СОГАЗ после того, как узнали о моем намерении страховаться в согазе. Так что есть смысл поторговаться и не соглашаться на доп услуги в виде страхования отделки помещения.

 

Маняка, а вы страховую меняли? Или нет?
Мне по телефону несколько раз сказали, что т.к. меняю страховую - нужно везти им договор. Может второй год в одной страховой уже и по электронке можно!?
Я почему-то думала, что по электронке только в ВТБ-страховании, а остальные тока лично.

 

Кто делал рефинансирование в райфайзен? Опишите процедуру пожалуйста и какие подводные камни?

 

А разве рефинансирование ипотеки возможно до получения права собственности?

 

Соседи, кто делал для ВТБ оценку в Русбизнесоценке. Звоню в ВТБ-говорят они у них не аккредитованы, а сама контора говорит что да, мы не аккредитованы, но все будет нормально, только лишь на неделю дольше. Кто сталкивался? Спасибо!

 

Мы в декабре для Сбера (на Никулинской) делали страховку, 2-й раз. В первый год они неверно внесли в базу данные по сроку начала первой страховки, поэтому долго мурыжили нас с зачислением второй страховки. В итоге выяснилось, что они могут ее (страховку за 2-й год) и не зачесть, так как в программе не прописана обязательной страховка на второй и последующий год кредитования. И в договоре в соответствующем пункте не прописана страховка как обязательная процедура после 1-го года страхования. Процент не вырос по договору с момента недействительности первой страховки. Так что все, как у вашей подруги (можно и не приносить страховку после первого раза). Минус в том, что в ЛЮБОЙ момент технически они в программе у себя это пропишут, а мы (ипотечники) об этом и не узнаем. И спорить будет бесполезно, так как общие правила некие у банка есть и наверняка где-то прописаны мелко-мелко.

 

в райфайзен звонила, сказали что нужна собственность

 

А теперь у этой моей подруги и с закладной проблема. Ее доки отправили в архив ничего не делая
. А до 1 апреля нужно сделать закладную. Теперь все заново. Сбер на новом арбате.

 

И это при том, что подруга ваша наверняка все свои обязательства по кредиту выполняла, в отличие от банка! У меня вот вторая ипотека в сбере уже и я всем говорю, что страшно не платить ее много лет, а страшно с документами возиться на всех этапах ее гашения либо строительства квартиры... Особенно во времена мега-ИТ-технологий, которые Сбер внедряет, а разобраться в них не может

 

Добрый день)
Ознакомилась с частью сообщений в этой теме,всю ее не осилю,а вопрос достаточно острый)Хотим взять ипотеку,судя по всему в Сбербанк лучше не обращаться)А какой банк наиболее удобен?Транскапиталбанк?и может ли материнский капитал являться первоначальным взносом?

 

Тот, который работает с переделкино ближнее. Да и уверены ли Вы, что все банки Вам одобрят кредит? Берите там, где ниже ставка с учетом дополнительных затрат в виде страховки, комиссий и тд.

 

Добрый день! Подскажите, в каких случаях ставка по ипотеке ВТБ24 составляет 10,4% вместо 10,9%?