Ипотека

Соседи, достаточно важная информация.

У застройщиков с 2013 года отсутствует обязанность обмера квартир и предоставления данных в БТИ
В связи с чем экспликацию, поэтажный план, тех паспорт в БТИ на наши квартиры/дома не дают.
Из-за этого могут возникнуть существенные проблемы при:
- рефинансировании
- согласовании перепланировок

Сейчас экспликацию и поэтажный план мы получаем в УК (АА2), со штампиком (не печатью!) УК. В некоторых банках могут не принять (в УК сказали уже был такой случай).

То есть после получения квартиры вам необходимо вызвать специалиста из БТИ на замеры, и только после этого ваши данные будут в БТИ.

 

Спасибо за информацию, но мне кажется, сейчас многие кредитные учреждения будут снижать, поскольку ЦБ ключевую снизил

 

да, это точно очень важно, благодарю! а уточните, в какое БТИ именно обращаться? там же территориально идет. и сколько примерно это по стоимости?

 

все верно...

 

Для наших домов это ТБТИ ТИНАО - ул.Грина, 12.
Работают с 10 утра для физлиц, сейчас в мороз очереди нет, подошел 9.50 - один человек впереди меня.
Стоимость - технический паспорт (рекомендую именно его, т.к. он включает в себя и экспликацию, и поэтажный) - 2500 + вызов замерщика(не спросил сколько)

 

благодарю, а то мне сначало не понятно к какому БТИ нас отнесли. была вообще информация, что к БТИ Нары, а это ж подпосковье. вызов замерщика обычно 1000-1500.

 

добрый день!
КТО нибудь брал ипотеку от Альфа банка ????? нужна помощь с чего начинать и на какие моменты обратить внимание вообще по ипотеке ???????????????????
заранее спасибо!

 

дам универсальный совет для любого банковского продукта: читать договор. садишься и читаешь. если не хотят давать на руки, то прям при них, но чтобы всё стало понятно

 

А почему именно альфа? Ставки можно найти и меньше.
Ипотека везде примерно одинакова сейчас. Читаем внимательно договор, переспрашиваем если хотя бы что-то непонятно, отказываемся от страховки от альфа-страхования (вставить нужное название банка), от прочих кросс-продаж и вуаля. На все про все - месяц (от подачи документов до сделки), если не тормозить

 

а что альфа банк уже аккредитован в БП? что-то я такого не нашла, может и участвует

 

согласна, условия примерно одинаковые. коль ключевая ставка снижается

 

Но первым банком обращения должен стать банк, куда у вас ЗП приходит. Для зарплатных клиентов, как правило, более низкие ставки. 0,5% по ипотеке на горизонте 10 лет это очень много

 

не стройка банки аккредитует, а наоборот. если что-то продаётся, то купить можно как угодно и хоть с потребительским кредитом от газмясбанка, если он даст этот самый кредит. поэтому если человеку удобней омегабанк, он идёт туда

 

ипотека- то не так страшно
грабительские проценты нашей ипотеки пугают , реишил рефинансироваться в ОПН24.

6 октября отправил заявку на консультацию.
ответ на электронку пришел в тот же день, со списком необходимых документов, поэтапным планом и описанием примерных затрат. Причем мне писала уже закрепленный за мной персональный менеджер.
Пока были выходные, поразмышлял над полученной информацией и в понедельник 9 октября решился- отправил документы .
К 12 октября мою заявку одобрили в АИЖК. заказал оценку квартиры. На почту результат оценки получил 20 октября, а за оригиналом мне даже кататься никуда не пришлось, его сразу привезли в ОПН24.
24 октября дослал оставшиеся необходимые на данном этапе документы моему менеджеру. Ну, и «чтоб два раза не вставать» тарифы по страховым сразу запросил. Классно, что анкету только один раз заполнить для страховой надо было. А делали с нее копию и рассылали по разным страховщикам сами ОПН.
27 октября пришло одобрение от АИЖК по предмету залога. Ура!
К 31 октября мы определились со страховой и назначили сделку на ноябрь.
6 ноября она состоялась - договор займа в ОПН24 подписан.
Дальше уже 7 ноября «свершилась революция» ))) – на счет «Газпромбанка» пришли деньги.
Полное досрочное гашение первоначального кредита произошло на следующий день.
Закладную в «Газпромбанке» заказал 9 ноября. Там сказали, что оформлять ее они будут до 15 рабочих дней. В итоге позвонили из банка 24 ноября и пригласили забирать готовую закладную. Я сразу порадовал этой новостью ОПН24 и мы назначили день похода в МФЦ, чтобы залог зарегистрировать. снятие старого залога и регистрация нового делается сразу в один день.
27 ноября встретились с сотрудником ОПН24 в МФЦ и подали документы на регистрацию. Оставалось теперь на сайте Росреестра отслеживать, когда залог зарегистрирован будет. И вот 4 декабря появилось заветное сообщение, что регистрация прошла успешно. Теперь можно готовые документы забирать. В АИЖК все сразу же сообщила.
С 11 декабря плачу по ипотечной ставке 9,2%!

 

а что за ОПН?

 

контора, работают с АИЖК по взаиморасчёту, то есть по госпрограмме они их партнёр, и поэтому денег с клиентов не берут - им аижк за них платит. 6000 рублей это я платил только за доукменты. ребята там адекватные. я после того как ипотеку сам оформлял вообще зарекся сам что-то с банками напрямую делать....

 

Регистрация:

как мне об\яснили парни из ОПН - расход при регистрации один-гос пошлина 1000 рублей со всех участников сделки, включая ДОМ.РФ (АИЖК)

Предположим я плачу 500 рублей остальное они. это если я - один залогодатель. а если два, то другой расклад: 666 на 333р

еще вычитал: погашение регистрационной записи по предыдущему залогу в принципе не облагается пошлиной

Процедура делается одновременно и без комиссий

Доверенность:


Оформление доверенности делается только в том случае, если вы не можете присутствовать на подаче документов в МФЦ , где регистрируется залог

Посчет ставки

Увеличение ставки на 2% на период регистрации перекрывает риски не регистрации залога в пользу ДОМ.РФ и мотивирует на скорейшую регистрацию -е выгодно уклоняться, так как у вас ставка выше


тинькоф
Да, Тинькофф выступает как "лидогенератор" и отправляет заявку в другие банки, НО данный банк живет за счет комиссионного доходи и если ставка по кредиту будет как в банке кредиторе, то расходы по сопровождению будут в 3 раза дороже, к примеру:

-страховка будет вместо положенных 0.3-0.5 до 1.5%

-оценка квартиры будет 7-8 тысяч


Если клиент уклоняется от оформлении навязываемой ему со стороны Тинькофф оценки и страховки и выбирает на свое усмотрение, к нему теряют интерес

 

Росреестр

 

Посчет ставки

Увеличение ставки на 2% на период регистрации перекрывает риски не регистрации залога в пользу ДОМ.РФ и мотивирует на скорейшую регистрацию -е выгодно уклоняться, так как у вас ставка выше[/QUOTE]

Андрей Куцын, если Ипотека в силу закона, то регистрация осуществляется в течение 5 дней. Почему тогда агенты озвучивают 1-2 месяца. Зачем и кому это выгодно? И есть ли запись в договоре кредитование о целевом использование денежных средств? Какой интерес у Агента АИЖК?[/QUOTE]

ПО закону 5 дней и в силу договора 5 дней. Агенты видимо говорят 2 месяца с учетом предоставления документов предыдущим кредитором

Целевое использование есть. А Интерес агента заложен в договор между агентом и дом.рф