Ипотека

Все гораздо проще.

Если Вы рефинансируетесь снова на большой срок (то есть оттягиваете крайнюю дату погашения), то это невыгодно, так как действительно сначала пойдет медленное уменьшение тела кредита (структура платежа обнуляется, и проценты снова преобладают над телом кредита).

Если при рефинансировании Вы уменьшаете процент, но дата выплаты остается та же, что и для изначального кредита (то есть платить остается столько же лет), то структура отношения процентов и тела в платеже сохраняется, но общий платеж снижается за счет снижения ставки.

 

с этим согласна на 100%, чем больше срок, тем больше переплата. Но не потому, что срок больше, а потому что сумма ежемесячного платежа меньше
А вот с этим не согласна:

.

Структура платежа не обнуляется , она идентична в обоих вариантах.


Теперь представим, что рефинансировали с апреля (для наглядности ставка та же, остаток срока тот же).

 

Во втором случае у Вас 94 месяца - это семь лет, а не десять.

 

И если теперь поправить параметры на правильные 10 лет, то за апрель платеж по основному долгу будет меньше, что повлечет за собой увеличение платежа по процентам в следующем месяце и далее, что повлечет за собой переплату

 

А все обратили внимание, что у первого кредита это уже 26-й платеж, поэтому от 10 лет осталось только 94 месяца. Т.е. все расчеты верные, никакой потери при рефинансировании нет.

 

Так а рефинансировать же не на 10 лет будете. Можно так и на 30 лет рефинансировать, тогда вообще проценты гигантские будут и основной долг первые месяцы копеечный - 200 р.