Как принимать квартиру в монолитном доме от застройщика

Соседи, подскажите, если я подпишу дефектовочный акт , то на СОС подать с ним не смогу... А уменя ипотека, банк ждет СОС. Я прочитала про АПП с оговорками. Можно ли такой подписать, если будут недоделки? И примут ли его в росреестре?

 

Дефектовочный акт и акт приема-передачи между собой конечно связаны, но не более того, т.е. Вы можете подписать акт приема-передачи одновременно с дефектами.

 

Лишь бы в самом акте приемки ничего не исправлять и не дописывать...

 

А так можно? Мне менеджер по телефону сказала что если подписать дефектовочный акт, то они уже АПП не подпишут и ключи не дадут.

 

Насколько мы поняли их процедуру, если есть дефекты и вы отказываетесь принимать - они предлагают подписать дефектовочный акт, если есть замечания, но квартиру принимаете - акт приемки где претензий нет и отдельно заявление со всеми недоделками :)

 

А форма дефектовочного акта у них есть или надо самим заранее подготовить на всякий случай?

 

Соседи у меня вопрос: Почему кто идет получать ключи не берут с собой протокол разногласий с УК, его же подготовили, на форуме уже давно опубликован. Почему все выжидают месяц?

 

Абсолют не перестает меня удивлять. Вот их ответ относительно претензий к МОП:

Если у Вас есть замечания при приемке квартиры, заполняется дефектная ведомость. По Акту Вы принимаете квартиру, не дом. Застройщик не уходит из проекта, все работы, которые должны быть выполнены в местах общего пользования, завершаются в среднем в течение года во избежание повреждения отделки и элементов оформления МОП.

И самое удивительное, что они вбивают в головы клиентов этот бред.

Ниже моя позиция:

По акту принимается объект долевого строительства. В ФЗ214 есть список терминов и определений, так объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом и лифты и МОП должны соответствовать проекту, именно это и принимаем. Завершить отделку в течение года - так не пойдет. Через 2-3 месяца после заселения собственники жилья примут решение об организации ТСЖ и бегать за застройщиком никто не будет.

 

Так застройщику еще и выгоднее, если через два-три месяца после выдачи всех ключей за ним перестанут бегать))
У нас в домах мопы доделывали месяцев семь-восемь после выдачи.

 

Я правильно понимаю, что даже после подписания акта, у меня будет гарантия от застройщика или?
Думаю в дальнейшем еще обнаружатся дефекты.

 

Гарантия есть на дом, она составляет 5 дней. Помните, что Вам принадлежит все общедомовое имущество на правах общедолевой собственности. Т.е. если вдруг потекла крыша или перестал работать ИТП - Вы вправе требовать устранения дефектов от застройщика, либо самостоятельно, либо через УК (в данном случае УК принимает претензии относительно общедомовых коммуникаций и ремонту МОП). Все что касается Вашего квартирного оборудования - счетчики, батареи и тд - по вопросам гарантии нужно обращаться к застройщику.

Но стоит помнить, что как только Вы подписали акт приема передачи, то интерес застройщика резко падает, т.е. если ДО подписания застройщик может бегать за Вами как минимум в течение 2 месяцев, то после подписания - будете бегать Вы.

 

5 лет наверное...

 

Да, что-то я задумался...

 

Посоветуйте, пожалуйста, экспертов для приемки квартиры? Может кто-то принимал со специалистом?

 

Мне тоже надо

 

вконтакте посмотрите самые крупные группы (коммерческих компаний) по приемке квартир. не так дорого стоит. ссылки приводить не буду.

 

В силу ч. 5., 7 ФЗ-214 Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

 

Застройщик зачастую ликвидируется сразу после застройки объекта как раз из-за этого пункта ФЗ
Это одна из причин (кроме ухода от налогов в оффшоры) создания как раз таких ООО как Олета

 

Добрый день.
Выложите кто-нибудь фото входной двери от своей квартиры сразу после застройщика. Интересует крепление коробки к проему, на чем стоит сама коробка.
Монолитный дом.
Интересует только у меня все так криво установлено или нет? И почему крепится она к пеноблокам? Этот нормально?
Спасибо.

 

В разных фазах и даже в рамках одного дома могут быть разные проемы. Двери в 1-2 фазах были Эльбор, в 5 фазе - Торекс.