Как принимать квартиру в монолитном доме от застройщика

Тема в разделе "Строительство и заселение", создана пользователем @Max@, 28 фев 2014.

  1. Dimon78

    Dimon78 Старожил

    Регистрация:
    26 фев 2015
    Сообщения:
    860
    Симпатии:
    177
    Адрес:
    БП15
    Выкладываю. Только установлена она в проём из монолитного железобетона, а не пеноблоки.
    Торекс в монолитах 5-й фазы не ставили, ставили только тем, кто смекнул добавить дверь в недостатки, остальным ХЗ что за "Рубин".
     

    Вложения:

    • xM19ljzrtQ4.jpg
      xM19ljzrtQ4.jpg
      Размер файла:
      88,1 КБ
      Просмотров:
      113
    • IMG_7368.JPG
      IMG_7368.JPG
      Размер файла:
      1,2 МБ
      Просмотров:
      108
    Александр нравится это.
  2. Алексей

    Алексей Новосел

    Регистрация:
    4 янв 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Сдается что у меня пеноблоки...
     

    Вложения:

  3. Алексей

    Алексей Новосел

    Регистрация:
    4 янв 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    На самом деле меня мало интересует какая дверь установлена. Коробка моей двери крепится к пеноблокам, или я чего-то не понимаю?
     
  4. Dimon78

    Dimon78 Старожил

    Регистрация:
    26 фев 2015
    Сообщения:
    860
    Симпатии:
    177
    Адрес:
    БП15
    У вас, судя по фото, да. Но вы не указываете из какой вы фазы и дома, непонятно где именно.
     
  5. Алексей

    Алексей Новосел

    Регистрация:
    4 янв 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    5 фаза, 3корпус, торцевая однушка. И что мне делать? Напрягать застройщика на переделку двери и пррема?
     
  6. Dimon78

    Dimon78 Старожил

    Регистрация:
    26 фев 2015
    Сообщения:
    860
    Симпатии:
    177
    Адрес:
    БП15
    У вас, как ни странно, действительно стена из газосиликата.... Неожиданно.
    Если это ваша квартира. Вот, скрины из проекта. :3:

    [​IMG]

    [​IMG]
     
  7. Сергей Романов

    Сергей Романов Новосел

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    [​IMG]

    «Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

    Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

    Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

    Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

    1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
    2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
    3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

    214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

    • Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
    • Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

    Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

    Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

    Как поступить?

    Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

    При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

    Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.

    Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

    После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

    1. Кому передается квартира
    2. Что это за квартира
    3. Где она находится
    4. Количество комнат и метраж квартиры
    5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
    6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
    7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

    Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

    Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

    Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
     
  8. andrey.maksimov

    andrey.maksimov Новосел

    Регистрация:
    30 июн 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Друзья, нужен совет.
    Готовимся к покупке квартиры в 5 фазе (монолит) по ДКП (продавец - Абсолют, дом сдан). Ходили на экскурсию - с окнами беда (щели, закрываются плохо). Не хочется затягивать со сделкой, поскорее сделать ремонт и заехать (чтоб долго не платить ипотеку + съемное жилье). Я так понимаю, что пока не подписан АПП - ключи не дают, сделка не регистрируется. Как подписать АПП, чтоб не исправлять окна за свой счет?
     
  9. VDFN

    VDFN Новосел

    Регистрация:
    20 июн 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Почитайте тему Окна в монолитах
    Для себя решил, что лучше сразу поменять.
     
  10. Private

    Private Старожил

    Регистрация:
    19 фев 2014
    Сообщения:
    709
    Симпатии:
    14
    Пишите претензию с перечнем неисправностей и прочих претензий застройщику (на отдельном листе) в двух вариантах:
    1. Первый экземпляр пытаетесь отдать секретарю с офисе НО с обязательной регистрацией входящих документов.
    2. Второй экземпляр, его можно дома как-то получше обдумать, отправляете заказным письмом с уведомлением и описью на юридический адрес застройщика и ждете 30 дней пока исправят недостатки. Лучше регулярно (каждый день) звонить и напоминать про себя.

    Далее в зависимости от того к чему Вы сами готовы:
    1. Забить и принять все как есть + то что они попытаются (если попытаются) исправить и решить эти вопросы во время произведения ремонта, за свой счет, но экономя время и нервы, и возможно деньги (аренда, ипотека)
    2. Судиться. года 1,5 -3...

    Вот пример письма-претензии от собственника к застройщику с другого форума:

    "АО «А101 Девелопмент»
    Генеральному директору Качура С.А.
    142703, РФ, Московская обл.,
    Ленинский муниципальный район,
    г.Видное, ул.Донбасская, д.2, стр.1, ком.216

    от ____________________________

    Тел
    Электронная почта отсутствует

    Договор № от
    Квартира № (номер указан, в соответствии со сведениями уведомления АО «А101 Девелопмент» № от)

    Претензия

    Между АО «______» (далее - застройщик) и ФИО (далее - участник) заключен договор № (далее - договор) в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения– квартиры (по договору условный №), а также общего имущества, подлежащего передаче участнику и обладающего характеристиками в соответствии с проектной документацией (далее - объект).
    Застройщиком в адрес участника направлено уведомление № от (далее - уведомление) о завершении ПАО «______________» строительства многоквартирного жилого дома корпуса №13 по строительному адресу г.Москва, _________, в районе д._________, присвоении адреса г.Москва, ___________________, получении Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры № к передаче.
    Уведомление получено участником по почте в одном экземпляре в виде цветной светокопии. От имени застройщика уведомление подписано представителем ФИО по доверенности № от г. При этом к уведомлению не приложено доверенности № от г., подтверждающей полномочия представителя. Отсутствуют проекты актов сверки и приема-передачи. Отсутствуют документы государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору.
    В отсутствие сведений о завершении строительства объекта, обладающего в соответствии с условиями договора техническими характеристиками: дом №, корпус №, условный номер №, этаж №, порядковый номер на этаже №, и непредоставления вышеуказанных документов, участник не может расценить полученное уведомление в качестве надлежащего. Такое мнение участника основано на его личных топографических, геологических представлениях и информации карты Москвы и Московской области сайта yandex.ru, в соответствии с которой объекту, подлежащему передаче, присвоен адрес г.Москва, ул.________________________.
    В связи с получением сомнительного уведомления, участник незамедлительно предпринял меры для встречи с представителем застройщика в целях осмотра объекта, в случае его готовности.
    Уведомление содержит информацию о доступности телефона +7495_______ с 9-00 до 18-00 час. без выходных.
    Участник неоднократно звонил по телефонам, указанным в уведомлении, но связь оставалась в режиме ожидания, ответа сотрудника не следовало.
    __.12.2017г. участник в сопровождении одного физического лица прибыл по адресу, указанному в уведомлении (г.Москва, п._____________________________), где сотрудник застройщика сообщил о невозможности осмотра квартиры в ближайшее время и назначил осмотр __.12.2017г. в __ час. __ мин.
    Назначенное темное время суток не отвечало интересам участника, поскольку провести надлежащий осмотр без наличия освещения не представлялось возможным. Более ранних дат и времени для осмотра объекта, предложено не было, как и не представлено документа, подтверждающего слова сотрудника застройщика о том, что 5-ти дневный срок, установленный п.5.4 договора, считается соблюденным участником при устном согласовании встречи в целях осмотра объекта.
    Также в офисе застройщика по адресу г.Москва, ____________________участнику не было предложено составить акт сверки взаиморасчетов, в т.ч. по площади подлежащего передаче объекта и его окончательной стоимости.
    __.12.2017г. участник повторно приехал по адресу г.Москва, __________________, с целью осмотра объекта, однако, офис был закрыт, на двери висело сообщение о выходных днях: воскресенье и понедельник.
    __.12.2017г. участнику впервые удалось дозвониться по телефону +7495___7510. С учетом обоснованной необходимости осмотреть объект в дневное время, ближайшей возможной датой было назначено __.12.2017, в __ час. __ мин. При этом адрес встречи с уполномоченным застройщиком лицом был определен местонахождением офиса управляющей компании А101 Комфорт (г.Москва, _______________).
    __.12.2017г. в __ час. __ мин. участник в сопровождении двух физических лиц прибыл для осмотра объекта в офис управляющей компании А101 Комфорт по адресу г.Москва, пос.Сосенское, ул.Сервантеса, д.1, корп.4 (далее – офис УК).
    В офисе УК участник встретился с неустановленным физическим лицом, которое, обладая ключами от квартиры, провело участника к предполагаемому объекту осмотра, открыло квартиру и немедленно ее покинуло, лишив тем самым участника возможности получить разъяснения по вопросам в отношении объекта. Указанное лицо не предоставляло участнику документов, подтверждающих его право совершать от имени АО «_________» действия, связанные с проведением мероприятий по осмотру объекта, а также документов государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору. Предложенная к осмотру квартира не имела номера, позволяющего идентифицировать объект. Участнику не было предложено составить и не предоставлено проектов актов сверки взаиморасчетов и приема-передачи.
    Исходя из вышеизложенных обстоятельств, участник сомневается в том, что он был проведен к объекту, отвечающему местоположению и характеристикам, указанным в договоре. Осмотр предложенного объекта проведен участником в отсутствие уполномоченного представителя застройщика.
    По итогам исследования помещений и прилегающей территории, предложенных к осмотру, у участника имеются обоснованные претензии к предполагаемому объекту передачи, так как он построен в т.ч. с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению.
    Вход в подъезд не ограничен. Запорные механизмы визуально присутствуют, но не введены в эксплуатацию. Оценить их работоспособность невозможно, ключи не предоставлены.
    Отсутствуют внутриквартирные межкомнатные перегородки, которые должны быть выложены кладкой из блочных элементов на высоту в один блок (для обозначения помещений).
    Несущие монолитные конструкции стен (пилоны) на протяжении всей их высоты выпирают не менее чем на 2 см относительно уровня стен, выложенных из газобетонных блоков.
    Внутри квартиры и в общедомовых помещениях подъезда все стеклопакеты, а именно стекла, шпатики, рамы со всех сторон имеют множественные царапины, в т.ч. глубокие; по длине шпатиков наблюдаются замятия; оконные уплотнители порваны и замяты; оконные створки требуют регулировки; характеристики нескольких стеклопакетов испорчены окалинами.
    По итогам обследования объекта тепловизионным прибором температура не отвечает стандартным параметрам микроклимата в помещениях. Отмечаются сильные продувания по периметру оконных рам, трещины в наружных стенах (и/или отсутствие раствора между блоками), промерзания в области примыкания газобетонных стен к монолитным стенам. Показания прибора прилагаются.
    Отсутствуют автоматические терморегуляторы и заглушка канализации в санузле. В системе отопления не предусмотрено устройство для ее опорожнения.
    Не выполнены коммуникационные короба (стояки канализации) в санузле и кухне.
    При проверке наличия воды в магистральной разводке (стояках) холодной и горячей воды отмечается приток воды коричневого цвета.
    Санузел требует санитарной обработки, поскольку в нем имеются следы органических экскрементов.
    В нижней части стены проходит сквозная дыра в соседнюю квартиру.
    По поверхности входных дверей общего назначения, в т.ч. на стеклах, (подъездные, щитовые, лестничные т.д.) и двери квартиры, со всех сторон отмечаются многочисленные царапины, ободраны ручки, замяты уплотнители. Входной двери в предложенную к осмотру квартиру и незапертым дверям объекта, расположенным в зоне общего пользования, требуется регулировка, поскольку они проблематично открываются и/или закрываются; невозможно проверить их механизм запирания на ключ, так как ключи не были предоставлены участнику.
    Предположительно поквартирные счетчики электроэнергии расположены на лестничной клетке этажа за зарытой сплошной дверью, доступ к ним невозможен, так как дверь закрыта на ключ. Проверить их работоспособность, правильное подключение к осматриваемой квартире и показания не представлялось возможным.
    Определить в каком месте объекта установлен (возможно он отсутствует) индивидуальный прибор учета тепловой энергии невозможно, что препятствует снятию его показаний, проверки работоспособности и правильности подключения к осматриваемой квартире.
    Также невозможно убедиться в прокладке застройщиком сетей связи в межквартирных коммуникационных шахтах СС. Их местонахождение участнику неизвестно.
    Системы электроснабжения, отопления и снятия показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды проложены под полом межквартирной лестничной площадки (замоноличены), что не отвечает стандартам, требующим обеспечивать их легкую замену при ремонте. Из под входной двери предоставленной к осмотру квартиры (со стороны квартиры), выходят девять кабелей. Два из них (в красном и синем переплете) подведены к отопительным приборам осматриваемой квартиры, еще один (серый) подведен к установленному в той же квартире индивидуальному щитку механизации с автоматом УЗО, четвертый кабель (серый) подведен к системе снятия показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды. Установить назначение двух других прилегающих друг к другу кабелей (короткие, черные) не представляется возможным, они обрезаны и к чему-либо в квартире не подключены. Три других кабеля (2 черных, обмотанных синей изоляционной лентой, и 1 серый, обмотанный зеленой изоляционной лентой) проходят по прихожей осматриваемой квартиры, не подключены к каким-либо системам и коммуникациям осматриваемой квартиры, далее направлены к стене, отделяющей осматриваемую квартиру от соседней квартиры, и сквозь отверстия (дыры) в этой стене протянуты в соседнюю квартиру. Предназначение кабелей, явно чем-то снабжающими соседнюю квартиру, участнику не известно. Он может лишь предположить, что они являются системами отопления и электроснабжения. В любом случае, чем бы не являлись 5 кабелей, не подключенных к коммуникациям и системам осматриваемой квартиры, их нахождение в квартире, которую застройщик предлагает участнику принять в счет исполнения обязательств по договору, не отвечает интересам участника и может препятствовать нормальной эксплуатации квартиры. Нормальная эксплуатация соседней квартиры и общего имущества объекта может быть так же затруднена. Кроме того, такая проводка систем не предусмотрена условиями договора, проектная документация таких условий тоже не содержит.
    Осмотр лифта затруднен из-за настенных панелей внутри него, оценить его качество полноценно невозможно. При нажатии кнопок лифта в целях подъема на другие этажи отмечается отказ системы движения, лифт периодически не реагирует, требуется несколько нажатий на кнопки. Выдвижной механизм дверей заедает.
    Прилегающая к объекту территория находится в ненадлежащем состоянии. На объекте и его территории ведутся строительные работы, о чем свидетельствуют строительные ограждения и леса, присутствует рабочий персонал в строительных униформах, открыт канализационный люк, вырыты ямы, рядом с которыми соседствуют значительные земляные насыпи, валяется строительный мусор, у подъездов расположены строительные материалы.

    На основании изложенного, прошу:
    1. Предоставить оригинал уведомления № от;
    2. Предоставить доверенность № от г. от АО «_____________», подтверждающую полномочия представителя ФИО;
    3. Предоставить документы государственных органов управления, которые могли бы подтвердить точное местонахождение жилого дома и квартиры, присвоенные адрес и номера, окончательную площадь квартиры, подлежащую передаче участнику в составе объекта по договору № от г;
    4. Составить проект акта сверки взаиморасчетов, в т.ч. по площади подлежащего передаче объекта и его окончательной стоимости, и предоставить его участнику для ознакомления;
    5. Составить проект акта приема-передачи объекта и предоставить его участнику для ознакомления;
    6. Предоставить документ, подтверждающий соблюдение участником срока, установленного п.5.4 договора;
    7. Уведомить участника в письменном виде о готовности объекта к осмотру и передаче участнику в соответствии характеристиками, указанными в договоре и сведениями государственных органов управления о точном местонахождении жилого дома и квартиры, присвоенных адреса и номеров, окончательную площадь квартиры, а также о дате, времени и адресе места встречи для проведения осмотра объекта в светлое время суток и его приема-передачи;
    8. Обеспечить осмотр объекта участником в сопровождении уполномоченного представителя АО «__________________», компетентным для дачи разъяснений по вопросам в отношении объекта осмотра, с предъявлением подтверждающих документов;
    9. Ввести в эксплуатацию запорные механизмы на дверях подъездов;
    10. Возвести внутриквартирные межкомнатные перегородки, которые должны быть выложены кладкой из блочных элементов на высоту в один блок (для обозначения помещений);
    11. Устранить выступание несущих монолитных конструкции стен (пилонов), которые на протяжении всей высоты выпирают не менее чем на 2 см относительно уровня стен, выложенных из газобетонных блоков;
    12. Заменить на новые либо привести в надлежащее состояние все стеклопакеты квартиры и общедомовых помещений;
    13. Провести работы по устранению причин снижения температуры в помещениях объекта и привести ее в соответствие со стандартными параметрами микроклимата, устранить строительные дефекты как фактор, влияющий на температурный режим, промерзание стен и продувание;
    14. Установить автоматические терморегуляторы системы отопления;
    15. Установить устройство для опорожнения системы отопления;
    16. Установить заглушку на канализацию в санузле;
    17. Возвести коммуникационные короба (стояки канализации в санузле и кухне);
    18. Осуществить прочистку магистральной разводки (стояков) холодной и горячей воды и предпринять меры по поступлению к объекту чистых вод;
    19. Провести санитарную обработку санузла;
    20. Устранить сквозную дыру в соседнюю квартиру в нижней части стены;
    21. Привести в соответствие поверхности, ручки и механизмы входных дверей общего назначения (подъездные, щитовые, лестничные т.д.) и двери предложенной к осмотру квартиры или заменить на новые; предоставить ключи для проверки системы запирания дверей;
    22. Обеспечить доступ к поквартирным счетчикам электроэнергии;
    23. Обеспечить доступ к индивидуальному прибору учета тепловой энергии;
    24. Продемонстрировать прокладку сетей связи в межквартирных коммуникационных шахтах СС;
    25. Полностью вывести из границ предоставленной для осмотра квартиры 5 кабелей, не подключенных к системам и коммуникациям этой квартиры, а также заделать сквозные дыры в стене и под дверью через которые они проведены, в т.ч. в соседнюю квартиру;
    26. Изменить способ прокладки системы отопления в местах общего пользования объектом в соответствии со стандартами, требующим обеспечивать их легкую замену при ремонте.
    27. Снять стеновые панели в лифте для предоставления участникам возможности оценить состояние его короба, наладить механизм движения лифта и выдвижения его дверей или заменить лифт на новый;
    28. Привести прилегающую к объекту территорию в надлежащее состояние, убрать строительные ограждения и леса, очистить от строительного мусора и строительных материалов, завершить строительные и ремонтные работы, закрыть канализационные люки и зарыть ямы;
    29. Составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    Способ исполнения требований пунктов 9-12, 16, 17, 19-21, 27 настоящей претензии об устранении недостатков может быть изменен сторонами договора по итогам переговоров по вопросу соразмерного уменьшения цены договора.
    В случае неудовлетворения требований настоящей претензии (полностью или в части), по истечении 20 календарных дней спор будет передан на рассмотрение в судебном порядке, в т.ч. по вопросу взыска..."