Когда лучше продавать квартиру в случае утверждения СБВ под нашими окнами

Тема в разделе "2015", создана пользователем Ro&Sv, 30 сен 2015.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Ro&Sv

    Ro&Sv Почетный житель

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.048
    Симпатии:
    74
    Вопрос в заголовке. Интересует мнение профессионалов и так же заинтересованных в успешной продаже. На каком этапе продавать квартиру? Ждать ли метро (и строительство нашего участка вместе с ним)? спасибо.
     
  2. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.935
    Симпатии:
    744
    Когда на рынке опять появятся покупатели...
     
  3. CityRent

    CityRent Почетный житель

    Регистрация:
    17 авг 2012
    Сообщения:
    2.101
    Симпатии:
    50
    Смотря, что на эти деньги хотите брать.
     
  4. сергейй

    сергейй Новосел

    Регистрация:
    23 май 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Интересно, много ли квартир выставят на продажу после открытия метро.
     
  5. Greyser

    Greyser Сосед

    Регистрация:
    30 янв 2015
    Сообщения:
    62
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    1
    а что такое СБВ?
     
  6. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    Ой, ну Вы даёте!
    Это трасса Солцево-Бутово-Видное рядом пройдёт с ПБ.
    Придётся форум почитать.
     
  7. berkut

    berkut Почетный житель

    Регистрация:
    11 фев 2013
    Сообщения:
    3.069
    Симпатии:
    106
    Адрес:
    корп7 (С.Маршака - 14)
    и вы про это спрашиваете?
    если бы это спросили из 6,7 фазы это бы еще было понятно. но Вы????
     
  8. baz42

    baz42 Старожил

    Регистрация:
    11 дек 2014
    Сообщения:
    739
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    4
    Мне кажется что всем глубоко фиолетово будет эта дорога здесь или нет. Проблема подогревается форумными войнами, а тем кто в онлайне не сидит как то побоку на это дело. Не скажете - и знать не будут.
    Другой вопрос, что рынок по квартирам сейчас стоит. Про это уже написали.
     
  9. CityRent

    CityRent Почетный житель

    Регистрация:
    17 авг 2012
    Сообщения:
    2.101
    Симпатии:
    50
    Для понимания как стоит: в Первый Московский город-парк имеем в рекламе готовую 2 комнатную квартиру за 6.7 миллиона. Идентичная квартира на этапе стройки стоит у Абсолюта за 6.8 миллиона. Итого готовая квартира на 100000 дешевле строящейся, а звонков по ней нет!
     
  10. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Ценник неадекват
    Плюс ваша комиссия 5% сидит :3:
     
  11. CityRent

    CityRent Почетный житель

    Регистрация:
    17 авг 2012
    Сообщения:
    2.101
    Симпатии:
    50
    Неадекват? Готовая квартира на 100000 дешевле 4 фазы? Это неадекват?
    При чем тут комиссия? Цена выставляется не по принципу хучу столько, а остальное сверху накиньте. Цена ставится по возможности продать. Для понимания, у других прямых продавцов цены от 7.0 и выше, а там комиссий никаких нет.
     
  12. MilkMaid

    MilkMaid Коренной житель

    Регистрация:
    21 июн 2012
    Сообщения:
    226
    Симпатии:
    25
    Адрес:
    1
    При прочих равных близость метро и киевского направления МЖД повышает стоимость квартиры в ПБ, по сравнению с Московским, как минимум на 1,5 миллиона. И удивляться тут нечему. Вы попробуйте из московского выехать. Там сейчас таких квартир с отличными ремонтами за вменяемые деньги очень много. То же самое сейчас и в Солнцево-парк творится...

    PS. А по вопросу топикстартера: здравый смысл и различные "эксперты" советуют продавать инвестиционную квартиру сразу же после получения собственности, дабы получить максимальную прибыль и иметь возможность тут же вложиться в новый объект. Но лично я, например, если бы не было нужды дальше "крутить квартиры" продавал бы квартиру сразу после сдачи метро. Авось получилось бы заработать лишние деньги на всеобщем ажиотаже от запуска ветки. Как-то так.
     
    Последнее редактирование: 27 окт 2015
  13. CityRent

    CityRent Почетный житель

    Регистрация:
    17 авг 2012
    Сообщения:
    2.101
    Симпатии:
    50
    Так 6.7 за 62М это значительно дешевле чем 8.0 за ту же 2ку в ПБ.
    Так до сдачи метро можно успеть разок крутануть.
     
  14. Ro&Sv

    Ro&Sv Почетный житель

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.048
    Симпатии:
    74

    Спасибо за ваш четкие и единственный по теме ответ !
     
  15. сергейй

    сергейй Новосел

    Регистрация:
    23 май 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Из анализа выставленных на продажу готовых 2- х комнатных квартир (монолит, без отделки) цена в среднем 8 - 8,5 млн.
    После, как пустят метро, цена увеличится в среднем на 1 млн. Средняя цена будет 9,5млн.
    Верно я рассуждаю или нет?
     
  16. speer

    speer Коренной житель

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    288
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    5 и 9
    Скорее, метро уже включено в стоимость. Если сделаете нормальный ремонт, то может и будет 9.5
     
  17. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Да по барабану мне сколько у кого и где стоит;)
    Хотелки все в прошлой нефтяной жизни:36:
    Адекват, этот когда экспозиция максимум месяц
    Даже за 6 опустите, и то получите пару звонков от силы..
    И посредники сейчас вообще не при делах.
    Не ваше время, вот лет через 5, может :3:
     
  18. Санчес

    Санчес Старожил

    Регистрация:
    14 мар 2014
    Сообщения:
    616
    Симпатии:
    62
    Да, с продажами квартир напряг. У меня сестра продает. За ту цену , которую ей давали весной, были посланы надолго, что так дешево(почти задаром) -не продадим.
    Через полгода стало понятно, что за ту предлагаемую цену теперь бы с радостью отдали.
    Просто кошмар для продавцов, цена все ниже и ниже, но никто не берет. :52:
    Продавать надо было осенью прошлого года. И спрос был и цены высокие.
    В Перерве (ГАИ) , год назад каждая вторая машина была новая, теперь в очереди из машин на регистрацию , только каждая десятая-новая. Люди продают старую и покупают ... старую.:34:
     
    Последнее редактирование: 31 окт 2015
  19. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Ну так Крымнашзато:36::3:
    Лет на много эта рецессия, увы....
    По теме все просто:
    1. Все кто хотел, давно купили.
    2. Все кто не мог, сейчас не может ещё больше , ибо неопределённость полная
    Ипотека под 4-5 как-то могла бы оживить:51: рынок
     
    Последнее редактирование: 31 окт 2015
  20. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Старую на старую? Что за смысл? Или пятилетку на трёхлетку?:3:
     
Статус темы:
Закрыта.