Консьерж

Все вопросы взаимоотношения сотрудника и работодателя решает работодатель, жильцов не должно интер совать сколько составляет зарплата сотрудника, когда у него отпуск, если он заболел, то как его заменить и прочие вопросы. Жильцы оплачивают конкретный результат работы - круглосуточная охрана, а кто, как и какими ресурсами это делает их не должно касаться.

УК в силу суоей особенности не будет оформлять в штат такого сотрудника, ни ставок, ни бюджета на это у них нет. А значит усоуга будет на аутсорсинге, точно так же как коининг, единственное - вопрос конкурса должны контролировать жильцы, чтобы не получилось так, что вдруг появится компания, близкая к абсолюту, а суммы контракта будут завышены.

Поэтому жильцы должны принять решение об охране, согласовать условия (почасовая или круглосуточная, в каком объеме - только вход, задняя дверь, этажи, патрулирование, вооруженная охрана и тд). Обзвонить компании и уточнить все детали и уже с конкретным списком идти в УК для согласования.

 

Фролик, вы путаете принадлежность активов в случае принятия решения. В данном случае помещение принадлежит собственникам, поэтому решать собственникам. Кто владеет активами - тот решает. Запомните это, если у вас не финансовое образование и своего бизнеса у вас нет.

 

Не пойму к чему комментарий. Вы считаете что налоги за нас Вася Пупкин будет платить за этого сотрудника? Я сказал, что оплата будет выше, если сотрудник оформлен официально, только и всего. Нас это волновать не должно, но за нас это оплачивать никто не будет.

 

Не совсем понял, к чему был Ваш пост про принятие решения в зависимости от собственности. Консьерж - это услуга. Он может сидеть в специальном помещении, может находится в вагончике на крыльце - разницы нет никакой и от того где он будет находиться сам факт охраны не меняется.

PS Бизнес у меня есть.

Причем тут налоги-то? Вас как жильца интересует как именно оформлен сотрудник у ЧОП? Как зовут сотрудника и какой у него график? У Вас есть конкретный список того, что делает охранник, что не делает, в какое время он там должен находится.

На размер оплаты это никак не влияет. Вам ни одна компания не объявит 2 тарифа - сотрудник в штате или нет. Да и вопрос ценообразования достаточно абстрактный. Чтобы платили все - услуга должна быть включена в ЕПД, чтобы ее туда включить - должен быть договор с подрядчиком. УК может и к себе такого сотрудника принять, но им это не выгодно и в какой-то степени это правильно, узкоспециализированным направлением должна заниматься специализированная организация, а УК должна обеспечивать выполнение условий договора как лицо, которое этот договор заключает и как лицо, которое взимает стоимость за эту услугу.

 

а если 500 рублей промножить на 100 квартир, то будет 50000, что составляет 250% от 20000.

 

что-то я с арифметикой прокололась)))), ну так вот как раз если они работают по 2 недели, 1- неделю один, второю другой, вот им и по 25тыс , каждому, за 2 недели!

 

Уф. Все вас в какую то юридическую плоскость тянет. Проехали.

 

Потому что УК тут ни при чем. Наличие консьержа решают собственники. Что тут непонятного? Mы же не лезем в активы УК и не говорим им каких людей они должны нанимать. Так же и УК не должна лезть в то, каких людей нанимают собственники.

 

Ну если Вы планируете собирать деньги кто сколько может - это Ваш вариант. УК в данном случае является агригатором сбора платежей путем включения услуги в ЕПД.

Безусловно, УК за Вас это решать не будет.

УК обязана осуществлять обслуживание МКД в объеме, не менее установленного правительством Москвы и по тарифам не выше установленных. Как они это делают - своим штатом или штатом на аутсорсинге - значения не имеет.

Я всего лишь хочу донести до общественности то, что в подобных вопросах не пройдет вариант колхозного решения. Проверить гипотезу просто - попробуйте организовать собрание собственников жилья в достаточном количестве. Сейчас многие уверены, что охранники, которые сидят от застройщика, положены жильцам для охраны и будут там сидеть постоянно. Люди не знают основ ЖКХ, а Вы хотите до них донести необходимость какого-то консьержа.

 

Только УК нацелена на получение прибыли. Почему жители должны обеспечивать прибыль УК из своего кармана и из своих активов (общедомовая собственность)? Фролик, я какие-то банальные вещи объясняю. Вы же все и так понимаете.

Остальное не читала, сори.

 

А с чего Вы решили, что в данном случае УК получает прибыль? Вы для начала проведите исследование рынка ЧОП, отберите потенциальные компании, обговорите с ними стоимость услуг, а затем предоставьте все это в УК. После этого можно будет обсуждать стоимость на 1 квартиру. Расчет у Вас будет, поднять акты взаиморасчетов между УК и ЧОП так же возможно.

Когда обсуждается вопрос с ЧОП, то они сообщают стоимость своих услуг и далее при проведении общедомового собрания так же будет обсуждаться стоимость с 1 квартиры, соответственно в протокол можно занести следующее - жители готовы оплачивать стоимость охраны дома, исходя из стоимость *** руб с каждой квартиры, либо принять решение относительно тарификации в зависимости от площади квартиры.

 

Добрый день. Никто не подскажет код от 4 подъезда?? Домофон не стоит. Врач отказывается звонить по телефону. В УК сказали, что все коды отменены - только карточки. Но коды то есть... :)

 

0253614 - во всех домах он один.

 

спасибо!

 

А у нас,в 17 доме 1 подъезд,этот код перестал работать.