Кто по факту строит Переделкино Ближнее? Кто застройщик?

Уважаемые, спасибо за форум, много информации полезной и нужной. Тема вот о чем - кто собственно застройщик Переделкино Ближнее? По документам это некое ООО Олета, находящееся в г.Видное, на ул.Школьная, д.79А, 2 этаж....в комнате 8. Собственником этой Олеты, на 100% является некое Лациоко Холдингз Лимитед. Предполагаю, что офшор. Есть смешные показатели деятельности за 2011 год, все в проектной декларации есть.

Вообщем ни шиша, ни гроша, никаких сведений об этой организации в инете. Чьи краны, чей бетон, кто строит и руководит стройкой по факту? Наверное какой-то более серьезный застройщик, с опытом, с объектами, с именем. Ну не Олета же!!! Кто строит-то наш город парк по факту?

 

Руководит стройкой наверняка аффилированная с Абсолютом компания, а подрядчиков набирают разных. Вот тут http://www.svai.org/news/noviy_mikrorayon_rasskazovka.html вроде как контора, которая фундамент лила (хотя текст там такой, как будто его Абсолют писал ). А "Олета" это типа Фунта из "Золотого теленка".

Все это ИМХО, разумеется

 

Кстати ДСК-1 там уже копает вовсю фундамент для своих домов

 

Думаю, ДСК и ПИК будут квартиры дешевле продавать, чем Абсолют

 

Приятно видеть громкие имена, внушает, а то вдруг, там ашотик с улугбеком цемент мешают в подвале в подмосковье, а потом это все к чертям развалится, или еще че не хорошее.

 

Насколько я понимаю, землей владеет ЗПИФ "Рассказовка". "Олета" - застройщик на этой земле (застраивает 3 25-этажки, в дальнейшем, наверное, еще 6 оставшихся домов из 9, нарисованных для 1-ой очереди у Абсолюта). ДСК-1 там тоже застройщик, который застраивает 2-ую очередь мегапроекта Абсолюта.

Кстати, у ДСК-1 действительно могут быть квартиры немного дешевле, т.к. они строят панельные дома, которые, как правило, дешевле и строятся быстрее.

 

Вполне реально, что панельки будут дешевле, но только за счет того, что они панельки.. А может и не будут дешевле...

Даже если застройщик будет другой, то условия все равно будет диктовать Абсолют, это же их проект.

А на сайте у них, судя по всему, обновления очень запаздывают. Наверняка уже есть люди, купившие в 1 корпусе квартиры.

А декларацию на остальные корпуса им небось лень выкладывать..

 

Там на поле уже отгорожена территория с табличками "ДСК-1". Кроме того мне менеджер Абсолюта сам сказал, что справа от 25-этажек застраивать панельные дома будет ДСК-1.

Прежде всего хочу сказать, что никакой инсайдерской информации у меня нет. Я просто рассуждаю и пытаюсь делать выводы из того, что вижу. Возможно я ошибаюсь

А начало застройки 2-ой очереди я объясняю тем, что сейчас все стараются начать строительство до присоединения к Москве. Возможно разрешение на строительство, согласования проще получить в области.

Также исходя из того, что Абсолют сейчас практически одновременно начинает застраивать 3 проекта (Переделкино, Московский и Сколково) мне кажется и привлекают других застройщиков - у самих силенок не хватит.

Про 1-ый корпус мне менеджер Абсолюта сказал, что они пока не решили, но возможно его будут продавать с отделкой.

 

Этой темой поднят очень хороший вопрос. Вот только рассмотреть его предлагаю под другим углом.

Ответ на этот вопрос будет зависит от того, про какую сторону строительства мы говорим? О какой части работ хотим узнать?

Предлагаю пойти с самого начала. Итак, строительство процесс, бессомнения непростой, и требует участия многих лиц.

Среди них можно назвать:

1. Застройщик - это лицо, которое обладает правами на участок и обеспечивает выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации и, собственно, строительство.

Этим всем он занимается именно в силу того, что обладает правами на землю.

2. Если застройщик не имеет специальной квалификации для строительства, то он нанимает так называемого технического заказчика. И именно технический заказчик от имени застройщика занимается подготовкой инженерных изысканий, подготовкой проектной документации и обеспечением строительства.

Опустим этап изысканий и проектирования и перейдём сразу к стройке (благо, в первых трёх корпусах это уже позади).

3. Для выполнения собственно строительных работ заключается договор с подрядчиком, т.е. лицом, которое и будет строить. Если подрядчик сам не справляется и нанимает кого-то ещё, то этого подрядчика называют генеральный подрядчиком, а нанятых им - просто подрядчиками. Если ген.подрядчик разрешает, подрядчик также может нанять для выполнения своей работы или её части подрядчика (которого будут именовать субподрядчиком).

В строительства многоквратирных жилых зачастую ген.подрядчик - известное юр.лицо, а вот его подрядчики скорее всего никому не известны. Подрядчики и субподрядчики могут делать как отдельные виды работ (например, литьё монолита или остекление балконов и лоджий), а так и часть работ в общем объеме (но встречается реже). Поэтому точно установить кто именно делает ту или иную часть работы стороннему наблюдателю (читай: "нам с вами") бывает очень и очень трудно.

4. Кроме строительной части, есть ещё и финансовая составляющая вопроса. Инвестор - это лицо, которые вкладывает свои деньги в этот проект. Схем инвестирования бывает также очень много, не будем их рассматривать в настоящий момент. Так вот, если у застройщика нет денег, а есть только участок, то судьба стройки часто зависит от Инвестора и его финансовых возможностей и желаний.

5. Понятно, что 100% денег Инвестор также вкладывать не хочет, поэтому и продает часть квартир на страдии строительства. Для этого привлается риэлторская компания, например, Абсолют.

Указаные роли могут совмещаться одним илли несколькими лицами. Давольно редко, когда застройщик, ген.подрядчик, инвестор и риэлтор "живут" в одном лице. Чаще - идёт разделение этих функций, при чём как внутрий одной группы компаний (холдинга), так и с привлечением других лиц.

Именно поэтому, нельзя сделать вывод этот, что раз ДСК-1 строит, то он и будет продавать эти объекты. Совсем не обязательно.

6. Отдельно хотелось бы написать ещё и о такой группе лиц, как конечные бенефициары, и люди, принимающие решения. За каждым юр.лицом стоят их собственники (физические лица) и руководят ими большие директора.

Так вот, если мы с вами, уважаемые соседи, будет медленно, но верно переходить из категории "покупателей" в категорию "обманутых дольщиков", то искать нам надо будет именно этих граждан, чтобы им "капать на мозги", на них заводить уголовные дела, молиться за их здоровье или делать кукол-вуду (выбирай по вкусу!).

Так кто же строит Переделкино Ближнее?

 

Может кому интересно будет - на другом форуме нашел упоминание о подрядчике, который строит наши дома: Московская Инженерно Строительная Компания. Судя по информации о выполненных проектах строительство многоэтажных домов (монолитов) не совсем их конек http://www.mis-k.ru/proekty/ там в разделе объекты коммерческого строительства.

 

Внимательное чтение документов - это заразно!

 

Новости у этой компании обоссаться. И фотки зачотные с митингов.

 

Заключение Мособлэкспертизы - очень хороший, полезный документ для покупателей. В нем можно найти ответы на многие возниающие вопросы, например, по коммуникациям будущего здания или согласования строительства с аэропортом. Конечно, необходимо обладать определнными зданиями, чтобы вычленить, что в нем важно, а что нет, и на что следует обратить внимание, а что можно пропустить.