Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

10 апреля отправили или марта?

 

Апреля.

 

Я отправила 27 марта. Уведомление вернулось в начале апреля

 

Дамы и Господа!
Докладываю о своих попытках активизировать работу застройщика по выполнению взятых на себя обязательств по строительству конкретно взятого 5 корпуса 1 фазы. Мне с женой довелось приобрести квартиру с двумя балконами, один из которых Олета все никак не собиралась достраивать даже после ввода корпуса в эксплуатацию.
Целями являлось:
- завершение монтажа балкона;
- изменение акта приема-передачи квартиры путем удаления пункта об отсутствии претензий к застройщику по срокам передачи объекта. (стоит отметить, что заявление застройщику на изменение акта мы заносили предварительно).
Короче, в конце марта направили жалобу на действия застройщика в Правительство Москвы Посредством электронной приемной мэра.
Текст жалобы прилагаю.

....Примерно через неделю началось активное шевеление по нашему балкону и нам даже были выданы ключи от квартиры.
Из акта приема-передачи пункт об отсутствии претензий исключили.
Судя по тексту ответа ДРНТ Правительства Москвы, мой гнусный пасквиль, возможно, стал непосредственной причиной активности застройщика и изменившейся политикой Олеты в отношении правок Акта приема-передачи.

 

А можно ссылку на электронную приемную? Чем больше туда напишет, тем лучше.
Вы написали уж после того, как вам предложили подписать акт с этим пунктом?
Как думаете, если писать еще до выдачи ключей, УК потом не заявит, что в акте этого пункта нет в принципе, а мы тут все придумываем?

 

ссылка на приемную Мэра вот
https://www.mos.ru/authority/treatments/reception/

Писал туда после того как написал заявление в Олету на изменение Акта.
К моменту написания этого заявления моя квартира еще не была готова к передаче.

Если кому-то выкручивают руки с требованием подписать Акт "неправильной" редакции - пишите заявление в Олету, просите чтобы на нем отметку поставили. Если будет письменный отказ - жалоба в мэрию только весомее станет. Но, как показывает практика, можно и сразу в мэрию писать.

 

Уважаемые соседи, если можно и мне копию искового. Хочется посудиться все же )))

 

А какая у вас просрочка по договору. И какой договор?

 

1. Кто может представлять мои интересы в суде?
2. Могу ли я нанять адвоката и ему полностью поручить весь процесс, или же требуется необходимость присутствия собственника жилья.
3. Могу ли включить в иск стоимость оказания юридических услуг (адвоката), какая вероятность что их оплатят?
4. Моральный ущерб. Что понимать под моральным ущербом? Какую сумму могу за требовать?Какая вероятность, что ее выплатят?

 

Абсолютно любое лицо по доверенности

В доверенности прописываются все полномочия, которыми Вы наделяете лицо. Для доверенностей на представление интересов в суде есть утвержденные формулировки

Включить можно любые расходы, связанные с судебным процессом и их наверняка оплатят за счет ответчика, если Вы выиграете дело. Но есть и другая сторона - Вы можете нанять юриста, заплатить ему аванс, он Вам подготовит все документы, а на первом же заседании еще до рассмотрения дела по существу другая сторона предложит мировую и тогда дело рассматриваться не будет, а Ваши расходы на юриста скорее всего не оплатят.

Сумму любую от 1 рубля до миллионов, но суд оценивает моральный вред исходя из нравственных страданий истца. Если Вы в суде расскажете как плохо Вам жилось в связи с нарушением сроков передачи квартиры, что от этого у Вас болела голова, что подтверждается справкой от врача, что Вам пришлось перенести запланированный отпуск и вообще работу потеряли из-за этого - есть вероятность получить не пару тысяч рублей. Все зависит от сценария, представьте, что Вы режиссер и Вам нужно снять небольшой фильм.

 

Сосед, вы встречали здесь дольщиков, имеющих договор отличный от уступки права требования?
Писать не думая, все равно, что стрелять не целясь.

Кстати, есть смысл поискать контору, которая возьмется за представление интересов в суде без предоплаты, сугубо за % от взысканных денежных знаков.

 

Друзья, кто-нибудь видел проектную документацию на 4-9 корпуса 1 фазы? Интересует 5 больше всего.

 

Дураков работать забесплатно Вы не найдете. А суммы неустоек сейчас такие, что никто не возьмется, либо Вы им просто все отдадите. Считайте сами: средняя неустойка составляет не больше 2500 р в день для самых больших квартир, средняя - 1200-1500. Неустойка за 2 месяца - это не больше 150 000 р.

 

Ну, это еще не факт.
вот фрагмент переписки с одной конторой.
"....Конечно, Вам также положена выплата штрафа. Итого 111 т.р. Соответственно, наша премия составит 22т.р. Итого, на руки Вы получите 89 т.р.
Вы не забывайте, что наши услуги Вы оплатите только после того, как получите деньги. Искать счета и прочие активы застройщика, на которые можно обратить взыскание, также будем мы. За оговоренные 20%...."

может где и есть подвох, до конца ситуацию еще не доиграл.

 

А почему нет? Встречал, и именно по этому и спросил.

Это вы про что? Или про кого? Красиво сказано.....

Учитывая, что при данной просрочке, шансов на получение соответствующей неустойки в суде не велики, или будут равны "0". При таких обстоятельствах грамотный юрист просто не возьмётся за ваше дело, а "аферист" попросит денег сразу.
Но вы поищите. Может найдёте.

 

не знаю стоимость вашего договора, но могу предположить что неустойка составляет около 165 000, просрочка за 60 дней. При этом, в договоре по которому вам уступали права предусмотрен срок передачи, в течении 2 мес. после ввода в эксплуатацию. Ответчик сошлётся на большой объём квартир и что они просто не успевают направлять письма и приглашения, но информация на сайте есть и, что все кто обращается, получают и ключи и подписывают акты. При этом обязательно представят на обозрение судьи самые первые подписанные акты. Таким образом вас просто обвинят в экстремизме и злоупотреблении правом. Судья скорее всего в удовлетворении требований просто откажет. 2 мес. это не просрочка. Судья которая будет слушать ваше дело рассматривает другие материалы, где просрочки и год и больше, где она срезает эти неустойки по самое "нехочу", а тут вы со своими двумя месяцами пришли отнимаете её время на "великие" дела.

А про подвох предложения ваших "юРИСТОВ", - подвох скорее всего в их договоре с вами, читайте внимательнее.
Подписывать такой договор не читая, что стрелять из пушки по воробьям.

 

Деюре, Вы бы хоть не порочили честь юриста, если она у Вас, конечно, есть. А еще из Ваших постов следует, что Вы далеко не знакомы с 214ФЗ и уж тем более конкретно с ДДУ Переделкино-Ближнее. Предложите свои услуги абсолюту, нам будет проще с ними вопросы решать.

 

В итоге получилось наоборот
Несколько страниц обсуждения забита просьбами прислать.

 

Поддерживаю Фролика. Один негатив. идет от Деюра. Очень хочется ему назло доказать, что дело далеко не проигрышное.

 

А у вас квартира в каком корпусе, если не секрет?