Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Здесь писали об этом, и по названию логично. Хотя да, по докам российская. Владеет единолично женщина, ее муж, с паспортом республики Беларусь, - ген.директор (может отсюда Бел в названии).

 

Всем привет!
Вчера также не принял квартиру (несмотря на все старания застройщика её мне довести) главным образом из-за Хуссейна в единственном лифте, бардаке на моем 11 этаже, и отсутствии напряжения на щитке. Об этом напишу отдельно. Предлагаю начинать составлять список дольщиков для составления коллективного обращения в Олету (в рамках досудебного разбирательства), найма юриста (расходы на юриста взыскать можно будет с застройщика) для составления коллективного обращения в суд (я так понимаю пока в Видновский по месту юридической регистрации застройщика).

 

Зачем коллективное? Каждый сам за себя

Он здесь не нужен

В случае, если Олета откажет в компенсации, иначе зря потраченные деньги

До этого еще далеко, вначале нужно получить отказ от Олеты в выплате неустойки.

Не обязательно, можно по месту своей регистрации в соответствии с ЗОЗПП.

 

Если по закону о защите прав потребителей, то подсудность по выбору истца: по месту нахождения истца или ответчика или по месту исполнения договора. См. ст.9 214-ФЗ и ст.17 ЗОПП.

 

Порядок мне представляется таким:

1. Пишем одно обращение в Олету по вопросу урегулирования компенсации, под ним подписываемся. Здесь можно чтобы каждый отправил самостоятельно, но коллективно - выглядит убедительнее. Технически конечно же проще сделать 1 шаблон, чтобы каждый отнес представителю застройщика в ПБ. Предлагайте варианты!
2. Олета отказывает (скорее всего, судя по их реакции на форуме)
3. Нанимаем юриста, составляем коллективное исковое заявление в суд по месту застройщика. Можно и по месту регистрации (я, к примеру, в Казани зарегистрирован), однако, думаю, это будет дольше по времени. Думаю, если хорошо поискать, можно найти юриста из 1-3 корпусов, который и без найма поможет с исковым заявлением

 

А в чем смысл сейчас мучать застройщика какими-то запросами, если пока не ясен финальный размер неустойки? Вы же сегодня не знаете на сколько дней задержана выдача вашей квартиры, поэтому и финального требования с конкретной суммой пока составить не получится...

 

В обращении предлагаю не указывать финальных дат (для каждого она будет своя). В обращении имеет смысл указать сам принцип начисления неустойки - 1/150- ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 1.07 и дату её погашения (к примеру в течение 10 банковских дней с момента подписания акта передачи).

Смысл простой - досудебное урегулирование. Отказ от выплаты неустойки будет приложен к исковому заявлению как свидетельство того, что мы попытались до суда решить вопрос.

 

Сама сумма неустойки сейчас не так важна, ее можно будет скорректировать уже потом, даже на судебном заседании, предоставив заявление об уточнении исковых требований.

 

Да зачем собирать табун? Представьте, что далее дело перерастает в судебный процесс, на нем будет несколько истцов, каждый из которых должен сам присутствовать на заседаниях, либо оформлять доверенность на представителя. В случае выигрыша дела в суде будет вынесено решение, в рамках которого далее нужно будет требовать выплаты на основании исполнительного листа. Опять же дело одно, а истцов несколько. Проще решить вопрос 1 на 1 с застройщиком, кому это нужно и я более чем уверен, что большинство просто забьют на это и никуда не пойдут, все ограничится форумом.

Все писульки на форуме ни к чему не пришьешь. Нужен официальный ответ, для этого каждый дольщик должен написать бумажку в адрес застройщика, соблюдать все нормы законов здесь не обязательно, достаточно в произвольной форме указать что и почему требуем, куда перечислять платежи и как связаться. Всё.

Застройщик же понимает, что давать отписку на такое банальное обращение будет себе дороже, ведь в суде не будут смотреть на формат обращения дольщика, но непременно обратят внимание на формат ответа застройщика и спросят с него почему он отказывает в компенсации. Здесь дольщику даже ничего говорить не надо - просто придти и сказать - я купил квартиру по договору долевого участия, крайний срок передачи ключей был 30.06.2014 Застройщик мне объект не передал, прошу взыскать сумму в размере 1/150 от стоимости объекта за каждый день нарушения срока.

Все верно, но до суда здесь явно не дойдет.

 

Вчера мы посетили офис Олеты (расположен рядом с офисом продаж в белых офисных модулях, прием осуществляется по Пн, Ср, Пт. с 16.00 до 18.00) и подали в свободной форме заявление на неустойку (пени), в надежде что может быть наше заявление ускорит исправление дефектов. Заявление принял юрист Олеты Андрей, зарегистрировал, проставил вх.номер и сообщил, что заявление передаст руководству на рассмотрение. Ждите ответа. БУДЕМ ЖДАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!

 

Табун можно и не собирать, главное - чтобы обращения были. Что касается "закончится форумом" - значит таким людям не нужны деньги по 1000-2000 в зависимости от площади за каждый день просрочки.

Разумеется, однако что будет в ответе - примерно уже понятно. Ответ лишь нужен как промежуточный этап.

У застройщика расчет на то что люди забьют и в суд не пойдут. Ну не любят у нас в стране судиться. Практики у него пока нет (никто еще не предъявил претензий в судебном порядке)

 

В данном конкретном объекте недвижимости кто-то уже получил ключи, кто-то ждет исправления дефектов, у кого-то и вовсе множество претензий вида трещина в монолитной стене. Не уверен, что суд будет рассматривать все эти иски в рамках одного дела, ведь со своей стороны Абсолют наверняка всем без исключения отправил уведомление о готовности к заселению в установленные сроки.

В суде основной вопрос будет - почему Вы не подписали акт приема передачи объекта, может быть Вы ярый уклонист и не с абсолюта нужно требовать неустойку.

Коллективно можно подавать иск, когда у всех одна и та же проблема, например, дом не введен в эксплуатацию, объект недостроен, застройщик пропал и тд.

Кстати, если вдруг Олета прогорит на исках, то дальнейшие гарантийные обязательства уже, фактически, некому будет устранять. Они и вовсе могут самоликвидироваться после сдачи 1 фазы и не продолжать дальнейшую деятельность, абсолют здесь останется в стороне.

 

При таких объемах строительства и десятке, максимум, сотне требований о процентах прогореть??????
Это вы погорячились ))))

 

А если я ваще еще не ездил на "первичный" осмотр квартиры, меня потом абсолют не пошлет что я до 30 июня не явился типа?

 

Ответ на этот вопрос суд может легко получить в дефектовочном акте, который подписал представитель застройщика по доверенности. Поэтому если вопрос и будет, то лишь с целью подтвердить в суде описанное в акте.

 

А я думал ты у меня над головой сверлишь уже 30.06
Говоришь что был в отпуске/командировке/разруливал ситуацию на Донбассе/мирил негров в Нигерии.... Главное, что ты в течение 2 мес от прихода письма на твою почту пришел.

 

Если не получать письмо, то через месяц почта уже может возвратить его отправителю.

 

Оке, на то и расчитывал. Спасиб. Попробуемс