Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

все правильно

 

внимательно читайте ответчик был

 

Уважаемые соседи! Помогите советом или контактом хорошего юриста. Мы 1 мая получили ключи ( 6 корп, мкр. 1) и приполучении узнали что площадь картиры у нас уменьшилась более чем на 2 %. Нам выплатили компенсацию, которую мы естественно пустили в ремонт. При получении ключей мы подписали акт с пунктом что нет претензий по срокам сдачи. Так как связываться не хотелось.
Сейчас нам позвонили из офиса заселения, и сказали что площадь нашей квартиры увеличилась и не хотим ли мы вернуть им выплаченную компенсацию. И без денег нам новый акт приема передачи не дадут.

 

Как это? То уменьшилась, то увеличилась

 

И зачем новый акт? Или и первичного на руки не выдали?
Должен быть акт обмера БТИ, в нем площадь.

 

Акт от 01 мая на 42,1, хотя покупали 43,14. А спустя два месяца оказалось что квартира. Стала 42,8.
Бти тоже вчера получили и там 42,8.
Вся ситуация что они теперь просят вернуть им компенсацию которую они мне выплатили два месяца назад. Это их косяки что они впаривали квартиры без точных обмеров бти. Так как боялись исков о сроках сдачи. Я им предложила пусть эта компенсация будет считаться как за срыв сроков. Возвращать я ее не хочу , да и нет таких лишних денег. Поэтому и прошу совета есть ли шансы получить новый акт на 42,8 без возврата им денег.

 

Просрочка 2 месяца, раз у Вас однушка, то в день я полагаю Вам должны примерно 1000 руб. Не думаю, что сумма, которую они Вам вернули, превышает сумму неустойки по срокам. Прежде чем заявлять им - посчитайте обе суммы, есть ли там разница и в чью сторону.

Далее делаете так - обращаетесь в ук с предложением закрыть взаиморасчеты, но одновременно, т.е они Вам за нарушение сроков, Вы им разницу за метраж. Но чувствую схема будет другая - взаиморасчеты за метраж по дду Вы должны закрыть до подписания акта, хотя это притянуть к дду не получится, ведь площадь фактически соответствует пректной и Вам просто нужно вернуть им ошибочно выплаченные деньги.

 

Может мне вернуть деньги за площадь. И в новом акте не согласовывать пунк про сроки и подать в суд на нарушение сроков. Так как новый акт будет ильский, то и компенсации сумма увеличится. И явно будет превышать 50 000.
И я обязательно напишу письменное обращение о взаимозачете. Спасибо!

 

Ни в коем случае не отдавайте деньги вперед. Застройщик добровольно никакие компенсации не выплачивает, только через суд, соответственно Вам придется с ними судиться, а схема уклонения от выплаты неустойки у них уже готова (ничего не имею против отстаивания своих интересов, каждый в таком случае преследует свою цель, пусть даже она несправедлива по отношению к другой стороне)

Акт они с Вами подпишут задним числом. Но даже если акт будет подписан и текущей датой, то неустойку через суд Вы конечно можете требовать и вплоть до текущей даты, но застройщик в ответ будет махать подписанным раннее актом, что будет подтверждением того, что квартира Вам была передана ранее.

Сейчас Вам нужно написать им претензию, где укажите, что Вам необходимо переподписать акт приема передачи квартиры, т.к в акте допущена ошибка в метраже помещения. Поскольку застройщик Вам компенсировал метраж, что было ошибочным, то Вы готовы вернуть деньги, однако не отказываетесь от требования неустойки в связи с нарушением сроков. Обязательно укажите расчет суммы неустойки и сопоставьте ее с той суммой, что они Вам выплатили.

Сделайте вид, что Вы ни в коем случае не пытаетесь завладеть чужими деньгами и что всячески понимаете сложившуюся ситуацию и не будете предъявлять застройщику судебные иски по неустойке, если взаиморасчеты они с Вами проведут до переподписания акта.

Это в интересах обеих сторон. Иначе деньги Вы им отдадите, а через суд еще предстоит требовать, а суммы сопоставимы.

 

Ни в коем случае не отдавайте деньги вперед. Застройщик добровольно никакие компенсации не выплачивает, только через суд, соответственно Вам придется с ними судиться, а схема уклонения от выплаты неустойки у них уже готова (ничего не имею против отстаивания своих интересов, каждый в таком случае преследует свою цель, пусть даже она несправедлива по отношению к другой стороне)

Акт они с Вами подпишут задним числом. Но даже если акт будет подписан и текущей датой, то неустойку через суд Вы конечно можете требовать и вплоть до текущей даты, но застройщик в ответ будет махать подписанным раннее актом, что будет подтверждением того, что квартира Вам была передана ранее.

Сейчас Вам нужно написать им претензию, где укажите, что Вам необходимо переподписать акт приема передачи квартиры, т.к в акте допущена ошибка в метраже помещения. Поскольку застройщик Вам компенсировал метраж, что было ошибочным, то Вы готовы вернуть деньги, однако не отказываетесь от требования неустойки в связи с нарушением сроков. Обязательно укажите расчет суммы неустойки и сопоставьте ее с той суммой, что они Вам выплатили.

Сделайте вид, что Вы ни в коем случае не пытаетесь завладеть чужими деньгами и что всячески понимаете сложившуюся ситуацию и не будете предъявлять застройщику судебные иски по неустойке, если взаиморасчеты они с Вами проведут до переподписания акта.

Это в интересах обеих сторон. Иначе деньги Вы им отдадите, а через суд еще предстоит требовать, а суммы сопоставимы.

 

Соседи, поделитесь пожалуйста примером искового заявления в суд.

 

Для зачета взаимных требований достаточно заявления одной стороны.
Но для возникновения обязанности выплатить неустойку нужно, как минимум, заявить требование о неустойке.
Если просрочка реальна, то она не исчезнет при указании на отсутствие претензий.

 

Соседи,

Поделитесь, пожалуйста, информацией, какому суду подсудно дело о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств из ДДУ? В какой суд подавать иск?

 

В любой в соответствии с суммой иска. В основном это районные суды.

 

Фролик, уточните, пожалуйста, на каком основании Вы делаете такой вывод?

В соответствии с п. 10.1. ДДУ рассмотрение споров производится в суде по месту нахождения Объекта. Получается, что при цене иска более 50 000 рублей таким судом является только Щербинский районный суд города Москвы.

 

Если Вы подаете иск по статье ЗОЗПП, то выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит потребителю (истцу).

ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

В силу правил п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г Москвы

 

Фролик, спасибо!

 

Уважаемые соседи, поделитесь контактами юриста кто уже занимается взысканием неустойки с застройщика. Думаю, полезно будет через одного юриста организовать несколько исковых заявлений.

 

leg_leg, здравствуйте!
Я знаю одного человека, который может дать Вам мои контакты)
Или Вы можете "погуглить" адвоката с моим именем)
Прямая реклама тут не приветствуется.

 

Ничего сложного в подаче искового заявления нет, нужно только терпение и время.