Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

У меня вопрос:
А что в ответ затройщик может потребовать от нас в случае возникновения конфликтной ситуации и как минимизировать риски?
На вскидку:
1. По договору, на сколько я помню, было прописано, что все затраты по содержанию домов, понесенные застройщиком с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи дольшику, возлагаются на дольщика. По второму кварталу было письмо о добровольном отказе от соотвествующих требований, а вот по корпусам первого квартала вроде так они ничего и не предоставили.
2. В договоре есть ряд предусмотренных штрафных санкций, в т.ч. за несвоевременную подачу документов на собственность (30 дней с момента подписания АПП), за самовольную препланировку до получения СОС
3. В договоре прописана необходимость оплаты аванса (тыщу раз обсуждали но все же...)
Давайте вместе подумаем, что еще в ответ может предъявить застройщик, а также как минимизировать соответствующие риски...!!!

 

Все правильно, однако такой вопрос уж точно будет решаться в судебном порядке, для этого застройщик должен предъявить соответствующий иск и начать судебный процесс. Здесь есть так же достаточно важный момент - на момент ввода дома не было отделки МОП, не было благоустройства территории. Из всех услуг, которые жильца могут попросить оплатить - это отопление. Но было ли оно включено? Так же стоит обратить внимание на сам 214ФЗ, где сказано, что от момента ввода дома до передачи ключей отводится 2 месяца, но с оговоркой - не позднее срока, прописанного в ДДУ. Таким образом застройщик может ввести дома в ранней степени готовности и тем самым выставив счета жильцам, что опять же не оправданно. Поэтому в суде будут уместны фото отчеты о ходе строительства объекта, которые сами же застройщик и размещает.

Опять же со стороны застройщика для таких взысканий нужно исковое заявление. Они этим заниматься не будут.

Запросто обжалуется в судебном порядке.

 

По ЖК обязанность по уплате расходов на содержание домов возлагается на дольщика с дня подписания передаточного акта. Т.е., несмотря на наличие упомянутого выше пункта в ДДУ/УДДУ, его - пункт - можно признать ничтожным в судебном порядке.
Имхо, даже если застройщик в судебном порядке будет от нас что-то требовать (сомневаюсь - здесь требования эфемерны, а вот упускаемая прибыль при этом, за счет отвлекаемых на процесс ресурсов, вполне осязаема, самое время клиентов драть, - сдача домов, да и других проблем хватает - договорные отношения с контрагентами, подрядчиками, строительство других фаз и т.п.), опираться на этот пункт в договоре с нами сомнительно.
Правильная мысль?

 

Всегда приятно понаблюдать за дискуссией двух (и более) знающих специалистов.

Тем не менее речь в этой теме идет о получении неустойки с застройщика за срыв сроков. Благодаря замечательному S.P. появилась вот такая вот рыба требования о досудебном урегулировании (моя бумажка никакого сравнения не выдерживает :)) за что ему огромное спасибо!

Инструкция по расчету и выставлению претензии также обновилась. Всем удачи ;)

 

Не теми вопросами занимаетесь! "Компенсация это хорошо, а земля лучше". Когда вас всех жителей ПБ поставят буквой "зю" по земельным вопросам, никакие компенсации которые вы только собираетесь (желаю удачи в их получении) получить с застройщика, не помогут.

 

Нина, вы так уверены и категоричны, что вам хочется верить

Компенсация позволит мне, в частности, оплатить аренду квартиры в которой я проживу, по милости застройщика, еще 1-2 месяца, а также ускорить процесс устранения найденных недостатков.

Заметьте, я совершенно не против активного обмена мнениями между специалистами по земельному участку под нашими МКД (о чем и написал), это не только важно, но и полезно, т.к. в нашей великой стране, простите, расслаблять булки никогда не пора, и "буква зю" вполне может случиться.

Просто создайте себе отдельную тему, назовите "Про земельные участки под МКД", и обсуждайте на здоровье. Я не только вам скажу большое спасибо, но и подпишусь на нее :) А то сейчас тема, вроде как, в названии заявлена одна (неустойка за срыв сроков сдачи), а начинка - другая. На смежную, безусловно важную, но другую тему.

Обычно за соответствием постов теме и за ходом дискуссии следит модератор, но в этот раз как-то не сложилось...

 

Без всякого сарказма, а искренне, если вы на самом деле хотите довести дело по неустойке до конца, воспользуйтесь положением ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ и требуйте ее в двойном размере.
А темы открывать свои не могу, т.к. модераторы по непонятным для меня причинам открытые мною темы закрывают. Если бы кто-то открыл такую тему, я тоже бы на нее подписался, т.к. она на самом деле актуальна.

 

Продолжаем разговор.

Сегодня относили требование о досудебном урегулировании и бумажку о неприятном шве (т.к. не внесли в акт дефектов, решил что неплохо будет иметь офиц. бумагу где будет написано "эта страшная трещина так сильно меня расстраивает, что аж кушать не могу, тем более принимать квартиру").

Дернулись сперва раньше времени, нам сумрачный (по голосу) мужик пояснил, что Олеты нет дома [strike](скинуть мяч отказался)[/strike], придет к 4ем. Вот расписание для интересующихся:

Погуляв до Мичуринца (сломались где-то посреди пути, свернули обратно), дошли обратно до офиса Олеты, дождались своей очереди и наконец отдали документы. Никаких приключений, кроме необходимости самим сделать копию заявления, не было. Теперь ждем...

П.С.: мы забрали номера входящих 98 и 99, следующему за нами жителю привет и поздравления с юбилейным номером! ;)

 

Спасибо ;) Требуем, и про двойной размер не забыли.

Про темы это явно заговор.
Уважаемые модераторы, перенесите пожалуйста посты про земельный участок в отдельную тему, чтобы не закрыли потом ;)

 

Судебная практика по 214-ФЗ, в т.ч. и по неустойке (см. п.20)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/...40808BC81B35A90BB7246;rnd=0.24482841743156314

 

Кодексы РФ, все без исключения, имеют приоритет над всеми ФЗ.

Вовсе нет. Если нет такой прямой нормы в кодексе, то они равноправны. Кодекс - это федеральный закон, и ФЗ - точно такой же федеральный закон.

 

Прочтите, если не затруднит вас, ч.2 ст.5 ЖК РФ
Приведите в пример любой другой кодекс, где такая норма не указана, тогда будем считать что вы правы на 100%.

 

Читаю: Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.


И что? где написано, что ЖК имеет приоритет по сравнению с другими ФЗ? то что ФЗ приняты в соответствии с ЖК?
При этом есть часть 8 ст.5.
"В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса".
только речь в указанной части идет о нормах жилищного законодательства. А не земельного, гражданского и проч.

 

Прочтите еще раз ч.2 и ч.8 ст.5 - что применяется Кодекс или закон? В одной части написано ФЗ должен соответствовать Кодексу, а в другой - если по каким либо причинам ФЗ не соответствует, применяется Кодекс.
Приоритéт (лат. prior — первый, старший) — понятие, показывающее важность, первенство.

 

Согласен с тем, что для земли нужна отдельная тема. Не нашел чтобы раньше она уже была, поэтому создал новую.
Все сообщения по земле выделил в отдельную тему и перенес сюда.

 

а кто то думал на тему даты повторной приемки?
вот мы сходили первый раз посмотрели квартиру, составили акт с косяками. Вчера застройщик прислал письмо дескать все готово - приходите. Собственно вопрос - в какой срок я должен прийти и если, скажем я приду 1 августа и подпишу акт приемки, неустойку застройщик будет платить за месяц или как?

 

Если 1 августа все будет исправлено, то никто не докажет что например 31 июля еще не было исправлено и неустойку обязаны выплатить за весь месяц. Застройщик точно будет настаивать на том, что устранили недостатки в дату, указанной в письме. Именно поэтому присылают письма что устранили 30 июня!
А вот если явитесь 15 июля, а там и "конь не валялся" и это будет документально зафиксировано, то за эти 15 дней точно можно требовать неустойку.

 

а на чем основана такая логика?
в моем понимании неустойка должна платиться до даты фактического приема объекта (т.е. даты подписания акта), т.к. в договоре сказана что застройщик обязан передать объект участнику, а не просто достроить его.
а вообще очень интересная позиция, в письме то написали что устранили 30, на дата отправления на конверте 07.07.14. Таким макаром можно было и 30 февраля указывать...

 

Как минимум ориентироваться нужно на дату почтового штемпеля на конверте, а не не дату письма, это верно.

Про нестойку я скорее согласен с вами: дата передачи = дата подписания акта. Все что между 30.06 и датой акта - основание для расчета неустойки. Теоретически со "злоупотреблением правом" будет разбираться суд, т.е. если застройщик считает, что вы намеренно уклонились от приемки что бы "намотать" размер штрафа, то пусть доказывает в суде. В обзоре судебной практики это есть (искал на консультанте, с телефона не вставлю ссылку).

 

На датах в письмах.