Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Я не знаю цены Вашей квартиры, поэтому не знаю, сколько неустойки у Вас уже набежало и сколько набежит еще. Назовите цену, я отвечу.

 

А штраф 50% присуждается истцу? Или государству?

 

Истцу. До 2012 года присуждался государству, но потом президиум ВС в постановлении № 17 указал, что в законе про государство ничего не сказано, поэтому штраф должен взыскиваться в пользу потребителя.

 

Только по ДДУ.

 

Неправда ваша

 

Предлагаю выработать план правильных действий, чтобы потом не сесть в лужу в суде. Пока мне видится первоначальным необходимо затребовать у застройщика письмом с уведомлением о причинах неуведомления дольщиков за 30 дней до передачи ключей. После даты выдачи ключей регулярно (1раз в мес) писать застройщику аналогичные письма с моей готовностью принять квартиру и объяснением причин нарушения ДДУ, направления письма с реквизитами банк счета и требованием выплаты неустойки за просрочку.

 

Правда-правда, не сомневайтесь. Иначе будете неприятно огорчены в суде.
Уступать требование по ДДУ можно хоть за миллиард, но отвечать застройщик будет только в рамках тех денег, которые он получил. Получил по ДДУ. Дольщики же по сути платят посреднику, который прикарманивает разницу и ни за что не отвечает. Это старая схема, правда не все застройщики ее используют.

 

Я советую получить письменные ответы от государственных органов. Если где-то и нужны коллективные действия, то как раз тут.
Писать нужно много, часто и во всевозможные органы власти: комитет строительного надзора города Москвы, прокуратуру, управу, Роспотребнадзор.
В письмах требовать пояснить, когда же начнется выдача ключей. В ответах будут называться какие-то сроки и эти ответы хорошо пригодятся в суде.

 

Кто подскажет, в письмо с досудебной претензией нужно вложить копию "Соглашения об уступке"? Ну чтоб потом на суде не говорили, что не в курсе были...

 

А у вас тоже намечается просрочка?
С таким-то запасом времени у девелопера?

 

С сегодняшнего дня пошла. Никто даже представить себе не мог, что так будет. Абсолют вместе с Олетой поставили рекорд! Дом строится 3,5 года!

 

Да, можно вложить и соглашение, можно просто написать о том, что такое соглашение было заключено. Обычно застройщики не отпираются от того, что знали об уступке, но один раз, когда дом был давно сдан и квартира получена, застройщик заявил, что не уведомил дольщика потому, что не знал, что уступка прошла регистрацию. Так что для подстраховки можно.

 

Прочитал как девушка на сайте вконтакте описывает свою ситуацию:
Всем Привет!!! Могу поделиться своим опытом суда с застройщиком!!! Правда не в ПБ, а в Московском!!! Мы там купили квартиру в Град Московский, задержали нам ее на 1, 6 месяцев, после чего естественно повалились иски в суд... Суд мы выиграли, нам присудили приличную сумму... Исполнительный лист отдали судебным приставам, но выплачивать деньги нам никто не стал... Компания просто обнулила свой счет и типа нет денег, хотя вела дальше свою деятельность и просто продавала дальше квартиры через другую организацию... Так что вывернуться они могут как хотят...

Может быть такое?

 

Приставам))) А узнать в налоговой банки, где есть счета застройщика и побегать по ним? Конечно, так проще всего слить все дело: отдать исполнительный лист тем, кто получает гроши и потому плюет на свои должностные обязанности.

 

И что там сможет налоговая найти у юрлица-одноневки с уставным капиталом 10000 рублей с кипрскими учредителями, коим является Олета?
Неужели какие-то иллюзии питаете по этому вопросу?

 

А с чего Вы взяли, что а) размер уставного капитала как-то влияет на платежеспособность юридического лица (ну очень уж древнее заблуждение), б) что Олета однодневка, в) что участники (не учредители, а участники) с Кипра это обязательно плохо? Кстати, у банка наверняка есть информация о конечном бенефициаре Олеты.
Понимаете, взять и вот так просто слить фирму с огромным оборотом, это нарваться на уголовное дело, позволить себе это могли только такие монстры как СУ-155, Жилищный капитал и им подобные. Там же и налоги надо разрулить.

 

Вот интересно, а разрешение на строительство 7 очереди на "Олету" получено или нет?

 

а) с того, что уставной капитал показывает долю собственных средств юридического лица.
Активы юридического лица могут быть получены за счет капитала, либо за счет обязательств.
У предприятия может быть огромный оборот, потому что оно набрало кредитов и крутит деньги, но ему нечем будет платить кредиторам. Это не заблуждение, это реальность
б) Олета создана для конкретного проекта, это же вроде очевидно. Почему, как думаете, застройщиком не является Абсолют?
в) эээ, ну получить с них денег это явно не поможет

Не понимаю, про какие обороты Олеты идёт речь, что её тяжело слить? Что на неё такого завязано? Вы посмотрите на банковский сектор!
Единственные риски для застроящика тут репутационные.

 

Я так понимаю, что олета тоже не каждый день открывает счета-однодневки под конкретную квартиру, плюс у них есть счет, который они указывают в договоре людям, не может быть он у всех разный... Надо в этот банк отдать потом исполнительный, и при первом же поступлении денег за любую квартиру, деньги будут списаны по исполнительному?