Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Сделайте фото каждой страницы, только покачественнее.

 

ДДУ давали всем, ищите в документа, если нет то напишите № вашего ДДУ в личку у меня есть несколько может и Ваш есть.

 

Так у вас должен быть экземпляр. А без копии ДДУ как вы в суд подавать собираетесь?

 

Да, суд всегда требует подтверждения адреса проживания, если Вы подаете иск по месту жительства. Вообще причин, по которым иск могут оставить без движения, много.

 

спасибо за инфу. Что кроме иска, паспорта нужно предоставлять? А вы отправляли в Олету письмо о докудебном решении вопроса?

 

Все документы у экс мужа..договорит, что ДДУ у него нет...я не помню, чтобы именно ДДУ давали общий..

 

Ирина, должны были выдавать. Там достаточно толстый сшитый договор, его сложно не заметить

 

Отправка претензии по идее не необходима, но многие судьи считают, что если претензия не отправлялась, то нет оснований для взыскания штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а это все ж таки 50 % от присужденной неустойки и компенсации морального вреда.
Как автор постатейного комментария к закону "О защите прав потребителей" могу сказать, что это глупости, так как иск это тоже своего рода претензия и до вынесения решения суда у ответчика куча времени для удовлетворения требований потребителя, но чем доказывать это каждому второму судье, проще отправить эту самую претензию.

 

уточню еще раз у него

 

Добрый день,
Спасибо за инфу.
Вы претензию на неустойку отправляли в Олету? Или в суд обращались?

 

Добрый день,
Как ваше дело с неустойкой решилось?

 

Да, банк обязан списать денежные средства со всех счетов, открытых должником в этом банке, т.е. указывать реквизиты конкретного счета не надо.

 

Всем доброй ночи!
Вопрос к тем, кто уже участвовал в судебных процессах.
Насколько я смолга понять, застройщики практически всегда в суде обращаются с заявлением о снижении размера неустойки, пользуясь ст. 333 ГК. Но ведь просто заявления недостаточно? Застройщик обязан привести доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
А какие на практике аргументы приводят застройщики?

 

Практически всегда говорят, что им помешали госорганы или в крайнем случае недобросовестные подрядчики. Плюс говорят, что денег, которые просит взыскать дольщик, тому ну слишком много будет, а вот застройщик из-за неустойки может обанкротиться и все дольщики останутся без квартир.
Вообще много чего тут можно наплести, было бы желание, у меня представители одного застройщика на каждое заседание приносят целый фолиант возражений, прошитый шелковой веревочкой))
В общем-то работа юриста, представляющего интересы дольщиков, и заключается в том, чтобы показать суду всю несостоятельность всего этого словоблудия.

 

Но ведь застройщик должен доказать именно несоразмерность. И она должна быть явной. Т.е. сравнить (соизмерить) заявленную истцом неустойку с ... чем-то. Вот чем аргументируют застройщики, что, как пишет ВладимирД, что дольщику запрошенных денег слишком много будет? Что с чем меряют? Можно какие-то конкретные примеры? Было бы великолепно, если бы соседи по ПБ, которые уже получали по суду неустойку с "Олеты", поделились личным опытом.

 

Интересно, а если спросить у юристов: были ли наказаны недобросовестные подрядчики рублем?
Мне даже интересно, какие аргументы сможет привести застройщик по задержке 9-го корпуса 1-й фазы. Сроки были изначально завышенные (у 7 и 9-го корпусов на 1 год и 3 месяца больше, чем у аналогичных корпусов в 1-й фазе) и даже в них они умудрились по 9-му корпусу не уложиться. Как можно на чистом глазу заявить, что почти 4-х лет не хватило для строительства жилого дома? Будут врать про протечку, но это их вина - некачественные материалы и плохое качество работ.
Тут посмотрел на сайте почты - написано, что досудебка получена адресатом. Извещения мне не пришло, пойду на почту выяснять.

 

Я вот тоже не пойму, как может быть неустойка, прописанная в законе несоразмерной? Ведь договор заключался добровольно и застройщик был в курсе штрафных санкций. Я вот считаю стоимость квартиры несоразмерной, но по определенным причинам подписал договор и деньги заплатил.
Ну насчет морального ущерба тут еще спорить можно.

 

Добрый день,
поделитесь опытом, плиз.
1) от какого числа рассчитывали неустойку?
2) в какой суд подавали?
3) Сами или юрист?
4) Насколько удовлетворили иск и получили ли вы деньги от Олеты?

спасибо

 

Понимаете, у судов уже сложилась определенная практика в отношении неустойки, взыскиваемой с застройщиков, и срезание этой неустойки считается чем-то неизбежным. Суды не срезают ее только в том случае, если ответчик вообще не заявил об этом. В этих случаях суд сам не вправе применять статью 333 ГК. Такое случается, когда застройщик плохо организовал получение почтовой корреспонденции, то есть когда почта доставляет в организацию застройщика повестку в суд, кто-то от застройщика ее получает, но к юристам она не попадает. Тогда у суда появляется уведомление о вручении повестки застройщику, но при этом нет никаких заявлений от него, да и его самого на суде нет. Вот тогда дольщик срывает джек-пот, поскольку там взыскивается в полном объеме неустойка и штраф, т.е. например с семисот тысяч неустойки можно получить больше миллиона.
У меня таких решений было десятка два, пока один застройщик не наладил таки получение писем у себя.
Но в остальных случаях застройщик может даже не мотивировать ничем свое заявление и суд наверняка на сколько-то неустойку срежет, так как опасается, что решение не устоит в апелляции.
Другое дело, насколько велико будет это снижение. Оптимальным решением обычно является снижение неустойки в два раза и взыскание пятидесятипроцентного штрафа в полном объеме.
Тогда общая сумма взысканных денежных средств превышает 75 % от заявленной неустойки (сумма штрафа рассчитывается от суммы неустойки и компенсации морального вреда, которая обычно составляет 5 000 - 10 000 рублей), плюс возмещаются расходы на представителя.
Но чтобы такие решения получать, нужно и суд стараться подобрать хороший, и по конкретной ситуации дольщика работать.

 

Как же так? А суды не опасаются, что в апелляции дольщик укажет, что судом принято решение, не основанное на доказательствах со стороны застройщика? Возможно суды надеются, что получив хоть какую-то неустойку, "осчастливленный" дольщик не пойдет подавать апелляцию.
П.2 ст. 333 ГК указывает, что уменьшение неустойки допускается, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Прочитала в п. 73 Постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.16 № 7:
"Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика."
Т.е. все-таки застройщик должен привести доказательства. Или я заблуждаюсь?

Кстати, а как можно измерить последствия неисполнения сроков ДДУ?
Чем мерить будут