Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

И еще...а если второй-то иск подавать...его могут не рассмотреть?

 

Лана, в практике судов первой инстанции может быть что угодно)
Я давал ссылку на ситуацию, когда суд не стал рассматривать иск, указав что право на обращение уже реализовано.
Это не правильно, апелляция все поправила.
Но можно отказать и правильно. Через злоупотребление правом.
В Нагатинском суде один злостный истец подавал за каждый месяц отдельно. И каждый раз кроме сниженной неустойки получал 10 т.р. на судебные расходы.
Но это все не правильно.
Правильно- одно дело- один иск.

 

можете сообщить основания отказа в регистрации ? Могла пропустить , если уже комментировали.

 

Конечно, фантастика. Нет, случаи такие, конечно, бывают и примеры, когда убытки таки взыскивали, найти можно. Но это как выиграть в лотерею: по телевизору кого-то показывают с выигрышем, а как купишь билет, так и...
Я в этом направлении много чего пробовал, получал отказы. Самое оригинальное дело было, когда я представлял интересы журналиста Джеймса Брауна, он английский подданный, но уже более десяти лет живет в России, работает на Раша Тудей. У него в России не было никакого жилья, снимал он квартиру по самому что ни наесть белому договору найма, платил через банк, хозяин налоги платил, как положено. И что? Да, в целом сумма была неплохая, судья была из жадных, режущих неустойку сильно, но с таким известным человеком связываться не захотела, взыскала прилично. А в возмещении убытков отказала полностью.
Поэтому особого смысла заявлять требования о возмещении убытков нет. Но документы, которые подтверждают эти самые убытки, я использую в деле всегда.

 

"Не соответствие договора нормам законодательства"
Конкретики никакой, только эта формулировка.
Мне на прямую регистратор сказал, что такие договора они не регистрируют.
"Если хотите регистрировать - идите в суд".

 

читаю 10 ФАС ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 июля 2016 г. по делу N А41-13332/16
...17 февраля 2016 года Соглашение было удостоверено нотариусом города Москвы Лысяковой Ольгой Сергеевной.
24 февраля 2016 года Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Без суда видимо зарегистрировали.. И дело быстро рассматривают ..

Спасибо.

 

Еще раз внимательно прочитал дополнительное соглашение №1 к ДДУ и появилась мысль. Там сказано, что передача объекта участнику осуществляется в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 30 июня 2016 года. Получается, что застройщик вправе передать квартиру в срок до 31 декабря 2016 года (30.06.16 + 6 месяцев). Иными словами, срок сдачи - до 31 декабря 2015; + 6 месяцев - перенос срока ввода в эксплуатацию; + 6 месяцев на передачу объекта участнику. Это, в свою очередь, означает пролет с компенсацией фанерой над Парижем. Конкретный текст из моего допника к ДДУ прикрепляю. Уточните, товарищи монолитчики 5 фазы, у вас также?

 

31.12.15 + 6 месяцев = 30.06.16
31.12.15 - ввод в эксплуатацию
30.06.16 - крайний срок "выдачи ключей".

 

Нет, не получается. Застройщик может ввести дома не до 31.12.2015, а до 30.06.2016 и при этом не уведомлять дольщика. Но крайний срок передачи квартиры остаётся неизменным - 30.06.2016.

 

Подтверждаю..

 

Получается двоякое толкование:
1. срок передачи объекта (выдача ключей) может быть перенесен на 6 месяцев (но не позднее 30.06.16).
2. срок передачи объекта (выдача ключей) - 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию (31.12.15 + 6 месяцев).

 

Что касается сомнительной формулировки, то в ней идёт речь о переносе срока сдачи многоквартирного дома.
Ответственность застройщика (неустойка) предусмотрена за срыв сроков передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи, а не за ввод дома в эксплуатацию.
В доп. соглашение четко указано, что застройщик обязан передать квартиру по акту не позднее 30.06.2016. Эта формулировка не подлежит расширительному толкованию (на мой взгляд).
Таким образом, за всеми дольщиками сохраняется право на взыскание неустойки с 01.07.2016 по день передачи квартиры.
Более того, мы должны взять в расчёт, что никакой информации о задержки сроков сдачи не направлялось участникам долевого строительства.

 

Многие дольщики считают, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию влечет за собой ответственность застройщика, однако на самом деле эта ответственность предусмотрена только для случаев, когда нарушен срок передачи квартиры дольщику.
Застройщик может ввести дом в эксплуатацию и на следующий же день передать дольщику квартиру - в этом случае права последнего нарушены не будут, когда квартиру обещали, тогда и получил, а как там застройщик выкручивался с вводом в эксплуатацией, это его проблемы.
То есть в договоре нужно смотреть именно на срок передачи квартиры и просрочку отсчитывать от него.

 

А как это можно использовать? Возникает право на отказ от договора, но оно никому не нужно. Есть возможность накатать жалобу и, возможно, государство получит штраф на премию государевым слугам. А мне какая корысть с этого?

 

Это Вам может помочь в суде, когда будет обсуждаться вопрос о добросовестности застройщика, а также о сроках передачи квартиры.

 

На самом деле уведомление о переносе срока окончания строительства большой роли не играет, куда серьезнее нужно относиться к уведомлению о том, что строительство закончено. Застройщик часто кое-как вводит дом в эксплуатацию, а потом занимается устранением недоделок, не передавая при этом квартиры дольщикам. Но при этом застройщик высылает дольщикам письма, что, мол, все готово, идите за квартирами.
Дольщики приходят, их на территорию не пускают, и они думают, что в случае чего они в суде скажут, что застройщик не передавал квартиру и должен заплатить неустойку до момента подписания акта приема-передачи. Но в суде юристы застройщика говорят, что квартира была готова к передаче, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, что застройщик уведомил дольщика о том, что дольщик мог получить квартиру, а то, что дольщик приходил и ему отказали, это выдумки, так как ничем не подтверждается.
Вот поэтому после получения письма с уведомлением о готовности объекта долевого строительства нужно позаботиться о доказывании факта обращения к застройщику.

 

А объявление на сайте, что "начинается запись на выдачу ключей" может являться доказательством? И если да, то как это лучше зафиксировать? Сделать распечатку?

 

Это будет косвенное доказательство, которое можно приобщить к материалам дела, но оно может рассматриваться только в совокупности с другими доказательствами. А в договоре чётко прописан порядок исполнения обязательств, в т.ч. порядок передачи квартиры (уведомление по адресу, указанному в договоре, ваша реакция на это уведомление и т.д.).

 

Получается застройщик может выслать уведомление до окончания срока, фактически передать квартиру через полгода, а на суде заявить, что дольщик полгода был в бегах?

 

Чтобы выслать уведомление, надо иметь разрешение на ввод. Но нередко застройщики его получают до фактического окончания строительства, поэтому надо следить за уведомлениями и правильно реагировать на них, т.е. фиксировать факт явки для приемки-передачи квартиры и, если приёмка невозможна, то составлять мотивированный отказ и вручать его под роспись, а для пущей важности дополнительно отправлять ценным письмом с описью вложения.