Монолит или Панель?

Тема в разделе "Покупка квартиры", создана пользователем Абсолют Недвижимость, 13 сен 2012.

  1. Абсолют Недвижимость

    Абсолют Недвижимость Сосед

    Регистрация:
    29 авг 2012
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    2
    Давайте немного порассуждаем и поспорим! Предлагаем сравнить квартиры в панельных и монолитных домах ЖК Переделкино Ближнее. Какие преимущества и недостатки? Архитектура, качество, сроки строительства, стоимость и другие аспекты. Голосуйте, монолит или панель, делитесь вашим опытом и мнением.
     
    Asparagus нравится это.
  2. Taff_np

    Taff_np Новосел

    Регистрация:
    2 июл 2012
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Монолит привлекает возможностью свободной планировки, более высокими потолками, также большей (в теории) долговечностью.

    Для монолитных домов критичным является соблюдение технологии при строительстве.

    К сожалению, в России, с этим туго и в ПБ тоже - непонятно крепление блоков к несущему каркасу.

    Как бы это потом не начало осыпаться как в Люберцах - http://lubernet.ru/id/2/pid/4788/

    У панельных домов качество зависит от производителя панелей,

    лучшими считаются дома от ДСК-1, ПИКа, похуже от СУ155.

    В домах от ДСК-1 сразу монтируется внутриквартиная проводка,

    устанавливается сантехкабина с ванной.

    Для тех у кого туго с финансами (например - ипотечникам),

    это немаловажный фактор, можно, грубо говоря, поклеить обои, постелить ламинат или линолеум и заежать.
     
  3. Михаил

    Михаил Сосед

    Регистрация:
    28 авг 2012
    Сообщения:
    101
    Симпатии:
    2
    К сожалению, в России, с этим туго и в ПБ тоже - непонятно крепление блоков к несущему каркасу.

    Это не наш вариант, у нас пеноблоки ограждающие конструкции, а на фото отваливается отделочная плитка. Тем более вентилируемый фасад планируется.
     
  4. ilich

    ilich Старожил

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    634
    Симпатии:
    51
    Это не мое мнение, а человека который как видно из описания проживал в разных домах
    Лично я проживал и в монолите и в кирпиче и в панели, не скажу что очень большая разница, я имею в виду новые дома, а про шумоизоляцию в многоквартирных домах это вообще миф, слышно хорошо во всех. Отдельно скажу про монолит и панель это вечный спор, вот что приводят, как аргумент те, кто предпочел панель: Все элементы производятся на заводе , т.е. заводское производство, там же проходят контроль качества материалов, составляющие готовое изделие и само изделие в конечном его этапе, гатсробайтеры в этом не участвуют. На строй площадку привозиться уже в готовом виде и оперативно монтируется, в куче под небом ничего не валяется. Монолит: в своём большинстве, Застройщики не имеют своих заводов по производству бетона и покупают его кто, у кого, за неизвестные Дольщику деньги, как контролируется качество раствора неизвестно, его привозят на стройплощадки и неизвестно: бадяжат или нет, принимают в производство и под четким руководством гастробайтеров смешивают, намешивают и в конечном итоге льют. Естественно, что он не однороден я имею в виду каждая машина везёт не на 100% идентичный раствор из предыдущей машины, а если это закупается вообще у разных поставщиков, то хоть он будет иметь одну марку всё равно будет разница. Основная цель управления качеством при проведении монолитных железобетонных работ – обеспечить однородность конструкции, уплотнить бетон, выдержать нормативы по прочности железобетона, по глубине размещения арматуры из стали, и, что не менее существенно – выдержать качество поверхности монолитного бетона. Высокое качество поверхности железобетона приводит к уменьшению расходов на отделку это так. Да, брак, плохое исполнение есть везде.Естествено могу разместить фото домов где монолит дал трещины, где дома уже все в стяжках а им и года нет, где опадает облицовочный кирпич и вентелируемый фасад пошел юзом. Не однородный, не контролируемый по качеству раствор, заливаемый в любую погоду, непонятно кем - тоже не верх качества.
    А вот насчет заливки бетона , не однородности (в два этапа , а не сразу за один) на себе испытал, когда гараж мне делали. Через три года брачок проявился. Одно дело гараж одноэтажный -не критично, и дом высотка.
    Хотя в америке -то строят и стоят дома.
    Данные 2007 года проверки панелек -Мосгосстройназдор.
    Мосгосстройназдор оценил качество строительства крупнопанельного жилья в столице. Наиболее распространенные нарушения на стройплощадках: монтаж элементов панельных домов «насухо», без устройства растворной постели, сверхнормативное смещение смежных панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены. Хаос царит не только на стройках. Много нарушений технологического цикла выявлено на производящем серию И-155 Домодедовском заводе ЖБИ.
    Меньше всего претензий возникло к серии П-44т и ее производителю, тогда как самыми ущербными с точки зрения качества и потребительских свойств оказались дома серии И-155. Кроме того, есть основания предположить, что далеко не безупречны и монолитные высотки, которыми повсеместно застраивается столица, профессиональные навыки рабочих, которые трудятся на московских стройках, у многих экспертов вызывают сомнения.
     
    Последнее редактирование: 24 ноя 2012
  5. vv555

    vv555 Сосед

    Регистрация:
    12 авг 2012
    Сообщения:
    157
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    3
    Ниочём
     
    Степан Иванович нравится это.
  6. Rolling

    Rolling Коренной житель

    Регистрация:
    23 ноя 2012
    Сообщения:
    264
    Симпатии:
    7
    Адрес:
    7
    Ilich, согласен, что выдержать требуемый уровень качества сложнее при строительстве монолитки, т.к. технология строительства сама по себе сложнее, чем панель. Следовательно, риски, что в монолите будут косяки с качеством выше.
    Ну а на счет шумоизоляции, все-таки склонен считать, что в монолите она получше, хотя бы потому, что внешние стены и перекрытия толще, чем панель. по той же причине и теплозащита должны быть выше - чем толще стена, тем меньше энергии нужно затратить, чтобы прогреть дом зимой.
     
  7. Dmitrij

    Dmitrij Новосел

    Регистрация:
    25 ноя 2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    2
    Большинство плюсов и минусов (технических) рассмотрено. По-моему, на разницу в цене в большей мере влияет раскрученность, некоторые общепринятые убеждения. Почитайте публикации на эту тему. Обычно упоминается "более качественные м-к дома", "панельные новостройки = новостройки эконом-класса" (как это связано?). То есть здесь скорее вопрос престижа. А что лучше вообще? - вопрос, не имеющий смысла, нужно о конкретных сериях домов и конкретных реализациях в строительстве говорить. "Панель делается на заводе". И что? Заводское качество разное бывает. Также и о других аргументах можно сказать - без конкретики сравнение малоинтересное.
     
  8. Daxin

    Daxin Новосел

    Регистрация:
    21 фев 2012
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    2
    Я вижу разницу только в одном. В случае землетрясения панельный дом складывается как карточный домик, а монолит нет!
     
  9. Luba

    Luba Старожил

    Регистрация:
    13 ноя 2012
    Сообщения:
    938
    Симпатии:
    66
    Если это качественно-возведенный монолит...
     
  10. Ольчик

    Ольчик Сосед

    Регистрация:
    14 июл 2012
    Сообщения:
    185
    Симпатии:
    22
    Адрес:
    1
    Надеюсь землетрясений не будет :1:
     
  11. Luba

    Luba Старожил

    Регистрация:
    13 ноя 2012
    Сообщения:
    938
    Симпатии:
    66
    Да уж...
     
  12. Ди&Ма

    Ди&Ма Почетный житель

    Регистрация:
    24 июл 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    45
    Адрес:
    1
    Надеюсь монолит качественный:1:
     
  13. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.882
    Симпатии:
    710
    Последнее серьёзное землетрясение здесь было в 77-м году - 4 балла (карпатское, в эпицентре 7 с лишним баллов). На 4-м этаже панельной 9-этажки раскачивались люстры и в прихожей отвалилось плохо закреплённое большое зеркало. Интересно, что было бы на 20-х этажах...
     
  14. Malina

    Malina Коренной житель

    Регистрация:
    25 окт 2012
    Сообщения:
    505
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    5 (Бориса Пастернака д.13)
    Так реагируют короткопериодный (желтый) и длиннопериодный (красный) маятники сейсмометров на колебания их основания (зелёный цвет). Если мысленно перевернуть картинку, то можно представить себе реакцию малоэтажных и высотных зданий на низкочастотные колебания грунта. При таких смещениях грунта высотные здания подвергаются сейсмическим воздействиям более значительно, чем невысокие строения.
     

    Вложения:

    Shakal нравится это.
  15. Ди&Ма

    Ди&Ма Почетный житель

    Регистрация:
    24 июл 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    45
    Адрес:
    1
    Подытожу. 21 декабря 2012 года рано утром будет конец света. Так что не важно что у вас по документам монолит или панель :13::26::13:
     
  16. MegaDimka

    MegaDimka Старожил

    Регистрация:
    15 июл 2012
    Сообщения:
    966
    Симпатии:
    90
    Адрес:
    3
  17. ilich

    ilich Старожил

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    634
    Симпатии:
    51
    это как у дачников вечный спор -деревянный дом или кирпич(монолит и т.д.)
     
  18. Ди&Ма

    Ди&Ма Почетный житель

    Регистрация:
    24 июл 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    45
    Адрес:
    1
    Я считаю, что как простому обывателю мне по большому счету все ровно, главное что бы и то и то было построенно с соблюдением всех норм и правил. ИМХО
    Выбрали монолоит, потому что планировки больше понравились и сроки сдачи.
     
  19. Dmitrij

    Dmitrij Новосел

    Регистрация:
    25 ноя 2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    2
    В теме про первый этаж уже перспектива столкновения дома с самолётом рассмотрена. А Вы про какие-то землетрясения:29:
     
    Asparagus нравится это.
  20. Dmitrij

    Dmitrij Новосел

    Регистрация:
    25 ноя 2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    2
    Вы своей картинкой всех покупателей пораспугаете. Этот пост проплачен застройщиками таунхаусов:13:, посмотрел - и выше третьего этажа только под угрозой насилия.