Новый жилой квартал в Ново-Переделкине по программе комплексного развития территорий

Жилой квартал построят в Ново-Переделкино по программе комплексного развития территорий

На ул. Федосьино в столичном районе Ново-Переделкино по программе комплексного развития территорий будет реорганизован неэффективно используемый участок площадью 5,88 га, на котором расположены склады и гаражи. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

По словам руководителя департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, которого также цитирует пресс-служба, градостроительный потенциал территории в Ново-Переделкино составляет 186,7 тыс. кв. м.

Источник: mskagency.ru от 14.02.2023. - Ссылка.

 

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино
Источник: mos.ru от 14.02.2023. - Ссылка.

Спойлер: Проект решения о КТР территории нежилой застройки расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки
города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением
Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов
комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы»:

1 Установить, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки
города Москвы общей площадью 5,88 га, расположенная по адресу; г. Москва, ул. Федосьино
(далее – КРТ ул. Федосьино), в границах согласно приложению 1 к настоящему проекту
решения.

2 Графическое описание местоположения границ КРТ ул. Федосьино, основные виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,
которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ ул. Федосьино, а также предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
приведены в приложении 1 к настоящему проекту решения.

3 Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных
в границах КРТ ул. Федосьино, в том числе перечень объектов капитального строительства,
подлежащих сносу или реконструкции, приведены в приложении 2 к настоящему проекту
решения.

4.0. Предусмотреть при реализации решения о КРТ ул. Федосьино, в том числе следующие
обязательства лица, реализующего настоящий проект решения:

4.1.0 Осуществить строительство в границах КРТ ул. Федосьино:
4.1.1. Многоуровневого паркинга на 794 машино-мест.
4.1.2. Многоуровневого гаража со стоянками боксового типа с обслуживанием
автотранспорта и торговыми помещениями на 978 машино-мест.
4.1.3. Образовательного комплекса на 300 мест (дошкольное образовательное учреждение
на 100 мест и среднее общеобразовательное учреждение на 200 мест).

4.2. В отношении объектов жилой застройки в целях реализации Программы реновации
жилищного фонда в городе Москвы и иных городских нужд площадью не менее 70 090 кв. м
осуществить строительство объектов жилого назначения и при заключении договора
о комплексном развитии нежилой застройки города Москвы предусмотреть условие
о подписании с Московским фондом реновации жилой застройки соглашения на приобретение
квартир в объектах жилого назначения на определенных в таком соглашении условиях, в том
числе предусматривающих, что стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения по таким
договорам равна значению усредненного укрупненного показателя стоимости строительства для
города Москвы с учётом технологического присоединения, определенного правовым актом органа
исполнительной власти города Москвы на дату подписания такого соглашения.
4.3. Обеспечить проектирование объектов, указанных в пункте 4.1.3, 4.2 настоящего проекта
решения, в соответствии с техническим заданием, согласованным с профильным органом
исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченной организацией.
4.4. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенный объект, указанный
в пункте 4.1.3 настоящего проекта решения.

5.0. Предельный срок реализации решения о КРТ ул. Федосьино составляет 6 лет со дня
заключения договора о КРТ ул. Федосьино или принятия решения КРТ ул. Федосьино в случае
самостоятельной реализации городом Москвой
и определенным городом Москвой, такого решения.


6.0 Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях
реализации решения о КРТ ул. Федосьино составляет 12 месяцев со дня заключения договора
о КРТ ул. Федосьино или принятия решения о КРТ ул. Федосьино в случае самостоятельной
реализации городом Москвой или юридическим лицом, созданным и определенным
городом Москвой, такого решения.


7.0 Решение о КРТ ул. Федосьино реализуется самостоятельно городом Москвой
или юридическим лицом, созданным и определенным городом Москвой, либо реализуется
по результатам торгов на право заключения договора о КРТ ул. Федосьино в случае, если
договор о КРТ ул. Федосьино не будет заключен с правообладателями в соответствии с пунктом
4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

Если кому интересно, - информация в продолжение сообщения по теме Проекта КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Федосьино.

Спойлер: Территориальная зона 1

Территориальная зона 1 (2,74 га):

2.6 – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов
этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для
отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания
жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях
многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в
многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.1 – Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том
числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на
машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием
видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3.1.1
- Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений,
обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков,
очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,
насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских
для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и
плавки снега).

3.5.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего
образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные,
музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие
деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных
сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом).

12.0.1 – Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных
дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной
и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных
средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами
разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений,
предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 – Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных,
конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудоования и оформления, малых
архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей,
применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Побробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

Если кому интересно, - информация в продолжение сообщения по теме основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Федосьино в рамках Проекта КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино.

Спойлер: Территориальная зона 2

Территориальная зона 2 (3,14 га):

4.1 – Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью:
размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или
муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения
сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том
числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.2 – Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью
размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров,
и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с
кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников
и посетителей торгового центра.

4.3 - Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

4.4 – Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных
для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.6 – Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях
устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

4.9 – Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для
хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов
деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

8.3 - Обеспечение внутреннего правопорядка. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

12.0.1 – Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных
дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 – Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Подробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

В продолжение информации о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино, если кому интересно, но ещё не в курсе, - в соцсетях опубликована подборка материалов по теме.

raenza.ru. Когда снесут магазин Фермерский и начнут строить жилье на ул. Федосьино

Почти два года назад, в феврале 2023, стало известно о планах построить дома на ул. Федосьино в Ново-Переделкино. Три участка земли попали под комплексное развитие территории.
Первые новости о реорганизации ул. Федосьино, в частности, от Фермерского до ул. Скульптора Мухиной, и два участка напротив, вышли в свет в феврале 2023 года. Расположение домов и социальных объектов жители увидели уже в мае 24.

Когда начнутся работы?
Доподлинно неизвестно, когда объекты начнут сносить и готовить землю под комплексную застройку. Но бюджет на эти работы заложен в АИП на 24-27 год. Исходя из цифр, можно предположить о первых шагах в этом направлении.

АИП 2024-2027

На жилые дома с инженерными коммуникациями и благоустройством по адресу: ул. Федосьино, влд. 4-10А выделяется почти 7 901 000 000 рублей. Срок реализации по 2029 год.

• 2024 - 50 000 000 рублей
• 2025 - 250 000 000 рублей
• 2026 - 2 259 271 200 рублей
• 2027 - 2 242 511 800 рублей
• Остаток - 3 100 000 000 рублей

Пятикратный скачок финансирования идет в 2025 и снос может произойти уже в ближайшее время. Или, это цифры для проектирования, а снос уже в 2026. Далее, начнется более крупное финансирование, и скорее всего, начнется стройка. Так как сносить объекты два года к ряду это слишком долго.

Также, в мероприятиях по проектированию и строительству зданий общеобразовательных организаций числится объект на 300 мест (200 школьных и 100 дошкольных) по тому же адресу. В списке большое количество объектов, а разбивки по отдельным проектам нет. Расходы растут с 4 до 12 млрд с 2025 по 2027 год, что тоже подтверждает крупные вливания на этот период.

Как итог, в ближайшие два года магазина и других привычных объектов на этом месте не станет точно.



Источник: raenza.ru от 23.10.2024. - Ссылка.