Новый жилой квартал в Ново-Переделкине по программе комплексного развития территорий

Жилой квартал построят в Ново-Переделкино по программе комплексного развития территорий

На ул. Федосьино в столичном районе Ново-Переделкино по программе комплексного развития территорий будет реорганизован неэффективно используемый участок площадью 5,88 га, на котором расположены склады и гаражи. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

По словам руководителя департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, которого также цитирует пресс-служба, градостроительный потенциал территории в Ново-Переделкино составляет 186,7 тыс. кв. м.

Источник: mskagency.ru от 14.02.2023. - Ссылка.

 

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино
Источник: mos.ru от 14.02.2023. - Ссылка.

Спойлер: Проект решения о КТР территории нежилой застройки расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки
города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением
Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов
комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы»:

1 Установить, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки
города Москвы общей площадью 5,88 га, расположенная по адресу; г. Москва, ул. Федосьино
(далее – КРТ ул. Федосьино), в границах согласно приложению 1 к настоящему проекту
решения.

2 Графическое описание местоположения границ КРТ ул. Федосьино, основные виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,
которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ ул. Федосьино, а также предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
приведены в приложении 1 к настоящему проекту решения.

3 Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных
в границах КРТ ул. Федосьино, в том числе перечень объектов капитального строительства,
подлежащих сносу или реконструкции, приведены в приложении 2 к настоящему проекту
решения.

4.0. Предусмотреть при реализации решения о КРТ ул. Федосьино, в том числе следующие
обязательства лица, реализующего настоящий проект решения:

4.1.0 Осуществить строительство в границах КРТ ул. Федосьино:
4.1.1. Многоуровневого паркинга на 794 машино-мест.
4.1.2. Многоуровневого гаража со стоянками боксового типа с обслуживанием
автотранспорта и торговыми помещениями на 978 машино-мест.
4.1.3. Образовательного комплекса на 300 мест (дошкольное образовательное учреждение
на 100 мест и среднее общеобразовательное учреждение на 200 мест).

4.2. В отношении объектов жилой застройки в целях реализации Программы реновации
жилищного фонда в городе Москвы и иных городских нужд площадью не менее 70 090 кв. м
осуществить строительство объектов жилого назначения и при заключении договора
о комплексном развитии нежилой застройки города Москвы предусмотреть условие
о подписании с Московским фондом реновации жилой застройки соглашения на приобретение
квартир в объектах жилого назначения на определенных в таком соглашении условиях, в том
числе предусматривающих, что стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения по таким
договорам равна значению усредненного укрупненного показателя стоимости строительства для
города Москвы с учётом технологического присоединения, определенного правовым актом органа
исполнительной власти города Москвы на дату подписания такого соглашения.
4.3. Обеспечить проектирование объектов, указанных в пункте 4.1.3, 4.2 настоящего проекта
решения, в соответствии с техническим заданием, согласованным с профильным органом
исполнительной власти города Москвы и (или) уполномоченной организацией.
4.4. Безвозмездно передать в собственность города Москвы построенный объект, указанный
в пункте 4.1.3 настоящего проекта решения.

5.0. Предельный срок реализации решения о КРТ ул. Федосьино составляет 6 лет со дня
заключения договора о КРТ ул. Федосьино или принятия решения КРТ ул. Федосьино в случае
самостоятельной реализации городом Москвой
и определенным городом Москвой, такого решения.


6.0 Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях
реализации решения о КРТ ул. Федосьино составляет 12 месяцев со дня заключения договора
о КРТ ул. Федосьино или принятия решения о КРТ ул. Федосьино в случае самостоятельной
реализации городом Москвой или юридическим лицом, созданным и определенным
городом Москвой, такого решения.


7.0 Решение о КРТ ул. Федосьино реализуется самостоятельно городом Москвой
или юридическим лицом, созданным и определенным городом Москвой, либо реализуется
по результатам торгов на право заключения договора о КРТ ул. Федосьино в случае, если
договор о КРТ ул. Федосьино не будет заключен с правообладателями в соответствии с пунктом
4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

Если кому интересно, - информация в продолжение сообщения по теме Проекта КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Федосьино.

Спойлер: Территориальная зона 1

Территориальная зона 1 (2,74 га):

2.6 – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов
этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для
отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания
жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях
многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в
многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.1 – Хранение автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том
числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на
машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием
видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

3.1.1
- Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений,
обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков,
очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,
насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских
для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и
плавки снега).

3.5.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего
образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные,
музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие
деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных
сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом).

12.0.1 – Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных
дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной
и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных
средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами
разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений,
предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 – Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных,
конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудоования и оформления, малых
архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей,
применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Побробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

Если кому интересно, - информация в продолжение сообщения по теме основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Федосьино в рамках Проекта КРТ нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино.

Спойлер: Территориальная зона 2

Территориальная зона 2 (3,14 га):

4.1 – Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью:
размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или
муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения
сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том
числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.2 – Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью
размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров,
и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с
кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников
и посетителей торгового центра.

4.3 - Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещениегаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

4.4 – Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных
для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.6 – Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях
устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

4.9 – Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для
хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов
деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

8.3 - Обеспечение внутреннего правопорядка. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

12.0.1 – Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных
дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

12.0.2 – Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Подробнее: Яндекс.Документы. - Ссылка.

 

В продолжение информации о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино, если кому интересно, но ещё не в курсе, - в соцсетях опубликована подборка материалов по теме.

raenza.ru. Когда снесут магазин Фермерский и начнут строить жилье на ул. Федосьино

Почти два года назад, в феврале 2023, стало известно о планах построить дома на ул. Федосьино в Ново-Переделкино. Три участка земли попали под комплексное развитие территории.
Первые новости о реорганизации ул. Федосьино, в частности, от Фермерского до ул. Скульптора Мухиной, и два участка напротив, вышли в свет в феврале 2023 года. Расположение домов и социальных объектов жители увидели уже в мае 24.

Когда начнутся работы?
Доподлинно неизвестно, когда объекты начнут сносить и готовить землю под комплексную застройку. Но бюджет на эти работы заложен в АИП на 24-27 год. Исходя из цифр, можно предположить о первых шагах в этом направлении.

АИП 2024-2027

На жилые дома с инженерными коммуникациями и благоустройством по адресу: ул. Федосьино, влд. 4-10А выделяется почти 7 901 000 000 рублей. Срок реализации по 2029 год.

• 2024 - 50 000 000 рублей
• 2025 - 250 000 000 рублей
• 2026 - 2 259 271 200 рублей
• 2027 - 2 242 511 800 рублей
• Остаток - 3 100 000 000 рублей

Пятикратный скачок финансирования идет в 2025 и снос может произойти уже в ближайшее время. Или, это цифры для проектирования, а снос уже в 2026. Далее, начнется более крупное финансирование, и скорее всего, начнется стройка. Так как сносить объекты два года к ряду это слишком долго.

Также, в мероприятиях по проектированию и строительству зданий общеобразовательных организаций числится объект на 300 мест (200 школьных и 100 дошкольных) по тому же адресу. В списке большое количество объектов, а разбивки по отдельным проектам нет. Расходы растут с 4 до 12 млрд с 2025 по 2027 год, что тоже подтверждает крупные вливания на этот период.

Как итог, в ближайшие два года магазина и других привычных объектов на этом месте не станет точно.



Источник: raenza.ru от 23.10.2024. - Ссылка.

 

В продолжение информации о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу; г. Москва, ул. Федосьино, если кому интересно, но ещё не в курсе, - в соцсетях опубликована свежая подборка материалов по теме.

raenza.ru. Департамент градостроительной политики города о комплексном развитии ул. Федосьино

Город рассказал об изменении, а точнее о планах на развитие пяти земельных участков на границе районов Ново-Переделкино и Внуково. Много жилья, гаражи, офисы и другие квадратные метры.
Изменения в проект комплексного развития территории улицы Федосьино, о котором стало известно в 2023 году, были опубликованы 19 февраля в проекте решения Департамент городского имущества города.

Кратко

Подрядчику/подрядчикам будет необходимо построить много жилых зданий, офисов и новых паркингов вместе кирпичных гаражей.

• Жилье по реновации: 162 тыс. кв. м.
• Офисы: 64 тыс. кв. м.,
• Паркинг: 35 тыс. кв. м.

Планы тезисно

Через три дня после выхода проекта решения выходит статья на Мос.Ру о том, что ждет жителей Ново-Переделкино и Внуково(ЖК Переделкино Ближнее, сносят старые гаражи на ул. Анны Ахматовой).

• Статья под титулом: Московская программа реновации жилья;
• Пространство для жизни и общественно-деловой активности;
• В ЗАО реорганизация четырех участков общей площадью 9,21 гектара; [Плюс ул. АА во Внуково]
• Предусмотрено строительство 262 000 м2 различной недвижимости;
• Площадь новостроек в современном жилом квартале составит 162,45 тысячи м2;
• Инфраструктуру дополнят общественно-деловые комплексы с паркингами и другие объекты;
• Будет сохранена отстойно-разворотная площадка наземного городского транспорта;
• Общественно-деловые комплексы и спортивные площадки;
• Предельный срок реализации решения о КРТ составляет 8 лет со дня заключения договора о КРТ или договора о реализации проекта КРТ «ул. Федосьино» в случае реализации такого решения юридическим лицом, определенным городом Москвой.
• Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ составляет 12 месяцев со дня заключения договора о КРТ или договора о реализации проекта КРТ «в случае реализации такого решения юридическим лицом, определенным городом Москвой.

Источник: raenza.ru от 23.02.2025. - Ссылка.

-----------------------------

ДЛЯ СПРАВКИ

raenza.ru. КРТ на ул. Федосьино изменилось. Теперь больше территорий

Под комплексное развитие территории на ул. Федосьино и вблизи м. Рассказовка попали 5 земельных участков. Здесь, как и планировалась ранее, построят офис, паркинг и много, много жилья.
Буквально на днях мы смотрели на возможную застройку ул. Федосьино, которая попала под комплексное развитие территории в 2023 году. Но, город решил что малова-то земли-то выделил, гаражи там еще всякие разные рядом. Поэтому было решено чуть-чуть увеличить территорию.

КРТ: «Федосьино, 1», «Федосьино, 4», «Скульптора Мухиной, 13к1», «Корнея Чуковского, 4А»

В рамках комплексного развития территории подрядчику/подрядчикам нужно будет построить жилье, офисные здания и парковку для машин. В цифрах это:

• Жилье по программе реновации — 162 тыс. кв. м. (было 70 тыс. кв. м.)
• Офисы — 64 тыс. кв. м. (было 23 тыс. кв. м.),
• Паркинг — 35 тыс. кв. м.

Как выглядят изменения

Что и как стало опубликовали в ТГ НедвижИ.




Источник: raenza.ru 20.02.2025. - Ссылка.

 

В продолжение информации о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Федосьино, если кому интересно, но ещё не в курсе, - в соцсетях опубликована свежие новости.

raenza.ru. Собственникам недвижимости предлагается заключить договор КРТ на Федосьино

Департамент городского имущества г. Москвы начал рассылку писем с предложением заключить договора о комплексном развитии территории на ул. Федосьино и Анны Ахматовой.

Первые движения по подготовке к сносу (скорее всего ничего не останется) всех объектов недвижимости попавших в обновленный план комплексного развития территории на ул. Федосьино в Ново-Переделкино, а также на ул. Анны Ахматовой в Переделкино Ближнее в рамках одного проекта начались.
ДГИ города предлагает заключить договор о КРТ после предоставления всех необходимых документов. С примерной формой договора можно ознакомиться на сайте департамента.

Так как земельные участки попали в программу КРТ, собственники и арендаторы столкнулись с выбором: либо частично или полностью благоустроить объект своими силами, либо утратить права на занимаемый объект и передать обязанности инвестору, который выкупит у правообладателей недвижимость.



Источник: raenza.ru от 18.03.2025. - Ссылка.

------------------------

ДЛЯ СПРАВКИ

1. stroi.mos.ru. Жилой квартал с общественно-деловыми объектами появится вблизи метро «Рассказовка» по проекту КРТ

Четыре участка общей площадью 9,21 га реорганизуют в Западном и Новомосковском административном округах, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он отметил, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.

Участки находятся на ул. Федосьино вблизи станции «Рассказовка» Солнцевской линии метро, недалеко от Боровского шоссе.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что общая площадь новостроек в жилом квартале составит 162,45 тыс. кв. м.

«На первых этажах зданий обустроят магазины, кафе, сервисные мастерские и другие предприятия малого бизнеса. Территорию рядом с жилыми комплексами благоустроят, разместят детские и спортивные площадки, а также проложат новые дороги к домам. Инфраструктуру будущего квартала дополнят общественно-деловые комплексы с паркингами и другие объекты», – рассказал Максим Гаман.

Он добавил, что отстойно-разворотная площадка наземного городского транспорта, расположенная в границах проекта КРТ, будет сохранена.

Комплексная застройка позволяет создавать в столице современные кварталы с качественной городской средой.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский пояснил, что общая площадь квартир в жилых комплексах по реновации на участках в Ново-Переделкине и Внукове составит около 105 тыс. кв. м.

«Это позволит предоставить новое жилье примерно 3,8 тыс. москвичей. Для удобства жителей в подъездах оборудуют помещения для консьержей и колясочные. А для безопасности и комфорта на придомовой территории установят камеры видеонаблюдения и объекты наружного освещения», – подчеркнул Владислав Овчинский.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га. Эта работа ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Источник: stroi.mos.ru от 22.02.2025. - Ссылка.

2. zakon.ru. КРТ шагает по Москве: 5 рекомендаций собственникам от юриста

В 2023 г. как из рога изобилия московские власти начали «нарезать» границы будущих крупных строек. Эти стройки будут проходить в рамках реализации программы комплексного развития территории (КРТ). Обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 гг. на относительно небольшом количестве площадок, город поставил на поток формирование новых КРТ.

По информации Правительства г. Москвы в разработке находятся около 470 площадок КРТ, из которых около 150 КРТ находятся в высокой степени проработки, а в отношении остальных проектов идёт аналитическая работа по их включению в программу реорганизации.

КРТ непосредственно связано с правами собственности и аренды городских земельных участков. Для многих собственников включение в границы КРТ является неприятным сюрпризом.

Подробнее: zakon.ru от 22.02.2023. - Ссылка.

3. advgazeta.ru. Чем грозит собственникам и арендаторам недвижимости программа комплексного развития территорий?

Если земельный участок подпадет под программу КРТ, с арендатором расторгнут договор, а собственнику придется или продать объект за бесценок, или существенно потратиться на благоустройство территории. Рассказываем, как минимизировать эти риски.

Спойлер: Ответы на вопросы о рисках программы КРТ

* В чем суть программы КРТ?;
* Что это значит для собственников недвижимости и арендаторов?;
* Как проходит комплексное развитие территорий?;
* Какие участки могут включить в зону КРТ?;
* Почему хозяину участка важно отслеживать письма о КРТ?;
* Чем рискует правообладатель в процедуре КРТ?;
* Как снизить риски включения участка в зону КРТ?;
* Как понять, не включен ли объект недвижимости в зону КРТ?.

Читать: Чем грозит собственникам и арендаторам недвижимости программа комплексного развития территорий?

Источник: advgazeta.ru от 01.11.2022. - Ссылка.