Общее имущество многоквартирного дома (ОИМКД)

Осторожно предложу следующий вариант:
Написать обращение в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку законности занимания общедомовой территории различными компаниями (в т.ч. УК).
По результатам проверки на основании п.2 ст.24 Конституции РФ

а так же на основании п.2 ст.5 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан..."

ознакомиться документами который прокурор должен был самостоятельно запросить у компетентных органов, и сфотографировать либо отксерокопировать всё что нам необходимо.

 

Все может быть. По факту посмотрим.

 

ну, этА, если не дадут, что надо, не подпишут, что надо, снова будут вымогать, что не надо - по каждому шагу нужен адресат для кляузы.

 

ну, а то что он, прокурор, отксерокопирует он ТОЧНО ОБЯЗАН нам выдать?

 

он не сам копирует, ему заверенные документы предоставляют.
потом он делает заключение и ответ на запрос, а по результату можно с делом ознакомиться.
например в суде так и проблем с ознакомлением дела практически нет.

 

В далекие 70-е, когда строился наш кооперативный дом, то при оформлении прав собственности, жители член-пайщики, оформили 1-е этажи в общедолевую собственность, более 1000кв.м. Много лет сдавали в аренду многочисленным фирмам и оплачивали коммуналку всему дому, т.е. жили бесплатно. Так расслабились и потеряли контроль, что "новоиспеченный" председатель вошла в сговор с адвокатской конторой - арендатором и , пользуясь несовершенством Устава и изменением законодательства, провели махинацию и продали первые этажи. Председатель съехала в другой район. Сейчас идут суды уже 5 лет. По документам жители строили дом на свои деньги, нигде не было обозначено, что первые этажи тоже входили в эти средства, но и нигде не отмечено обратное. В связи с этим, вопрос к сведущим: "За чьи деньги построены 1 этажи наших домов?"

 

Я конечно не большой специалист в подобных вопросах, но мне кажется тут важен лишь факт какой статус будет иметь данное помещение (будет ли в документах прописано что указанная территория является общедомовой)? Если будет, то за чей счёт строится не важно.

 

+10000000
а также сюда стоит добавить чердаки и подвалы.

 

на общественной земле люди ставят сарайчики. вы поставили 2. в одном все ваше, а в другом обитает ваш сосед. чей второй сарайчик? вам будет все равно если он его возьмет и продаст или сдаст без вашего участия?

 

Может быть я конечно не понял вопроса, а на каком основании он его сможет продать?
Что бы продать необходимо предоставить документы подтверждающие что он является собственником данного сарайчика, а если в документах прописано что это общедомовой сарайчик, то рег. палата ему элементарно откажет в регистрации сделок.
Иначе тут сейчас все начнут коридоры в домах продавать и спрашивать за чей счёт коридоры построены.

 

ха - боюсь, что это наш случай - только с одним отличием - мы платим коммуналку сами. А вот что будет с общедолевой собственностью с также "новоиспеченным" председателем....

1.Мне кажется, что если 1 -е этажи БЫЛИ ОФОРМЛЕНЫ в общедолевую собственность, то абсолютно неважно, на чьи деньги они были построены - они принадлежат жителям дома.

Опять таки - не знаю как в ЖСК, но в ТСЖ для оого, чтобы уменьшить общедолевую собственность должны проголосовать "ЗА" ВСЕ (100%) собственников - это самый строгий вариант голосования.

См комментарий ЖК Крашенинникова по моему ст 43 44 45 48

4. Необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ связывает только с рассмотрением вопроса об уменьшении размера общего имущества в таком доме. Например, если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми указанными собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с предварительным, до проведения данного общего собрания, получением согласия в письменной форме не участвующих в собрании собственников на такую реконструкцию.

Причем в ЖК идет речь НЕ о членах ТСЖ, а о СОБСТВЕННИКАХ. Скорее всего, это распростаняется и на ЖСК. Поэтому, если ваша МАДАМ подделала протоколы заочного голосования - то это нарушение законодательства.

2. А что нет какого-нибудь документа, подтверждабщего стоимость строительства? там должна же быть прописана полная стоимость строительства, а ваши пайщики и так знают сколько вложили, так что теоретически стоимость 1-х этажей это разность между полной стоимостью строительства и суммой, вложенной пайщиками. Сомневаюсь, что в этом случае стоимость 1-х этажей будет больше 0.

 

Все есть и уголовное дело, тоже. Сейчас все, конкретно все -240 жителей дают показания по данному делу очередному следователю, но это уже другая тема.
А по нашим домам, мне интересно вот что. Если я ошибаюсь- поправьте. Случайно услышанная информация, что первые этажи еще не продавались. Тогда на чьи деньги они построены? Мы вложили деньги в свои квартиры, на сайте есть информация, что все продано (2 квартал), за каждым помещением грубо говоря закреплен собственник. За наши же деньгипостроен весь дом и считается общим имуществом. А что с первыми этажами? Кто вложился в них? Почему они не наши?

 

ИМХО, застройщик еще в проектной документации определяет, что будет являться общим имуществом, а что не будет таковым. Кстати, из проектной декларации, можно путем вычитания из общей площади дома площади нежилых помещений получить приблизительные размеры общего имущества.
Не думаю, что имеет значения, за чей счет строятся нежилые помещения на 1-м этаже, не относящиеся к общему имуществу.

 

Все квартиры распроданы, первым собственником являются пайщики ЗПИФа Рассказовка от УК Эверест.
Сейчас под продажами понимается переуступка прав требования к застройщику.
В проектной декларации указано сколько жилые помещения, сколько нежилые в доме (подпункты п.2.4.)

 

Скорее всего так - ВЕСЬ дом ( в т.ч. и первые этажи), построен за НАШИ деньги. Но у ВАс лично - будут ТОЛЬКО те метры, которые прописаны в договоре. Рассчитывать на то, что будут какие-то помещения,кроме чердаков и подвалов, входящие в общую собственность ДОМА (т.е. жильцов) - не то чтобы не стоит, а просто смешно.

В доме где я сейчас живу, минуточку, ПОДВАЛ (правда, высота его 2, 90) сдан некому кафе, угадайте какой национальности. ВЫКУРИТЬ невозможно, т.к. в управе НЕ ЗНАЮТ, кому он (ПОДВАЛ) принадлежит!

 

Да ладно. Общедомовая территория мне (как и другим жильцам дома) так же принадлежат.
И любой из жильцов дома вправе наложить вето на то что бы общедомовое имущество кому то передавалось.
Первый же суд встанет на сторону исца. А управа за это не отвечает. Это вообще не её компетенция.

 

Если ВЫ реально юрист - скажите как написать иск.

Управа может и не отвечает, зато как все схвачено. Поэтому также с благодарностью приму совет - куда писать на управу - непрошибаемого Зотова.

 

Как же не продавались? Даже в шахматках есть покупатели квартир на первых этажах. В ЖК написано, что в общее имущество входят:

Относятся ли к этому "помещения дежурного"?

 

а главный вопрос был "чей это сарайчик?" но не в этом суть. пример надо рассматривать не по законности сделки, а со стороны общего имущества. тема то про него!!!!

 

К сожалению (а может быть и к счастью) я не юрист, хоть опыт написания исковых заявлений в суд у меня имеется. Да и что бы помочь Вам написать исковое заявление необходимо знать все детали Ваших перипетий.
В интернете достаточно много инструкций как писать исковое заявление в суд. Вам лишь необходимо вписать те статьи которые нарушены (ст. 36 ЖК РФ). Как образец можете также скопировать резолютивную часть решений судов по нарушению ч.1 ст. 36 ЖК РФ (найти можно например тут).

Либо можете нанять юриста (скинуться домом), он профессионально займётся Вашим вопросом, а на круг небольшую сумму денег заплатите.