Общение: 1 квартал, 4 корпус Переделкино Ближнее. Часть 2

а не с 1 марта отсчёт?

 

С 1 марта:) только рановато вы очередь записыаетесь. Кто то писал, что башням начали за 2 недели ключи выдавать)) у нас есть шанс успеть.

 

да могут конечно и успеть,а если даже кому-то и не успеют,то думают,что из-за 1-2-3 недель вряд ли кто будет заморачиваться. Посмотрим ))

 

Меня больше всего напрягает то, что по информации от МГСН застройщик даже не обращался еще за проведением повторной проверки. Сомневаюсь, что это быстро все делается, вобщем жесть. Когда они сдадут...

 

Наверное все слышали про лицензирование УК с 1 февраля.Лицензию УК получит только в мае.
А как быть с авансом за 4 месяца?если его не платить,то и ключи не дадут.
Ведь если наша УК не получит эту лицензию,то деньги потом нам никто не вернет

 

и судя по этой информации корпуса делить не будут,а значит ждать нам 6 и 8 еще n-месяцев((((

 

Лицензирование УК обязательно с 1 мая, так что на этом основании съехать не получится. Другой вопрос, почему мы должны оплачивать аванс за период, когда УК должна будет иметь лицензию, но может ее не получить. Как вариант - согласиться на оплату за 2 месяца вместо 4.

 

Все из нас имели дело только с менеджерами по продажам. Это витрина, человек, который не обладает знаниями в области строительства, его задача рассказать что за проект, какие планировки есть, сколько стоит квартира. Есть еще список дурацких вопросов типа "когда ключи", на которые у них у всех есть стандартный ответ. А теперь представьте всю цепочку стрительства дома: Абсолют, Олета, подрядчики и судподрядчики. И где среди этой иерархии Ваш менеджер и где конкретно человек, обладающий сроками строительства. Они могут и понятия не иметь кто где и как.

Забудьте уже про менеджеров. Все они свою работу выполнили, зарплату получили. Как только Вы оплатили стоимость квартиры и договор переуступки прав зарегистрирован - Абсолюту Вы уже не интересны и остаетесь один на один с ООО из Видного.

Отсчет пойдет со 2 марта.

У Олеты сейчас основная задача - получить разрешение на ввод и Вашу подпись в уведомлении о завершении строительства.

"Что первое - яйцо или курица?" Я как-то уже писал, что основанием для оплаты ЖКУ услуг может быть соответствующим образом выставленная платежка/счет, т.е. 4 разных платежки. Оплатить первую из них Вы можете до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плюс оплата аванса может быть осуществлено после подписания акта приема-передачи объекта. Т.е. получили объект - можете заплатить. Позиция УК - платите вот здесь в терминале, потом получаете ключи - это своего рода навязывание услуг по оплате в терминале.

Ну и славненько, я могу и пол года подождать и на деньги компенсации купить не только кухню, но и много всего, что загладит мое расстройство.

 

Особо не рассчитывайте на большой размер компенсации. Суды, по практике, неустойку снижают на основании ст. 333 ГК, насколько - не знаю, все зависит от обстоятельств.

 

Большой, маленький - это все относительно. Применительно к стоимости квартиры, а точнее ее части по ДДУ - думаю, взыскать реально и без урезания неустойки по 333.

 

Суд снижает размер компенсации ничем не подтвержденную, например, моральный вред.

Смотрим ФЗ-214:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На сегодня размер ставки ЦБ РФ - 15%

Теперь расчет: Допустим, Вы купили двушку по цене 6 млн руб, ее стоимость по договору переуступки прав где-то 4.5 млн
Итак: 4500000*15%*1/75 = 9000 руб в день

Обращаю внимание, что в договоре прописана конкретная штрафная санкция за нарушение сроков передачи объекта. Дольщики в данном случае очень хорошо защищены - застройщик не может впарить недостроенный объект, т.к. перед тем как его передать клиенту, он должен получить разрешение на ввод объекта.

Разумеется когда на кону стоят такие деньги, то застройщик при наличии связей сможет уладить вопрос с вводом вплоть до 27 февраля и заманить клиентов подписать акт 28 февраля и 1 марта вплоть до 23:59. А потом может получиться так, что бумажки вдруг подписываться будут задним числом.

Еще раз обращаю внимание, что до тех пор пока застройщик не получил Вашу подпись в уведомлении (или же не получил почтовое уведомление о том, что письмо Вам отправлено и оно дошло) о завершении строительства - застройщик гарантированно платит Вам за каждый день вне зависимости от того есть дефекты по квартире или нет.

Как только Вы подписываете уведомление о завершении строительства - застройщик будет пытаться подписать с Вами акт приема передачи и вот здесь уже сложнее: застройщик всегда сможет заявить, что те дефекты, что Вы указали, вообще не являются дефектами, а так, мелочи, которые были устранены, хотя застройщик и не обязан был этого делать. Заключения экспертизы при этом ни у кого нет и суд здесь может действительно признать, что это не дефект и вообще Вам все это показалось. Вот тогда компенсация уже может быть снижена вплоть до количества дней нарушения ввода объекта в эксплуатацию.

 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ сейчас - 8,25%.

 

да, точно, перепутал с ключевой.

 

У нас строительный забор убирают

 

Думаю и 4ый толгда отдельно пойдет. Так хоть один дом есть шанс успеть сдать без штрафов

 

Кто-нибудь пробовал звонить в УК чтоб записаться? Может уже есть какая-то предварительная запись?

 

:)) Вам позвонят. Никто не записывает по звонку.

 

Владельцы квартир 2 фазы сами записывались.

 

Завтра попробую тогда позвонить в УК.