Общение: Анны Ахматовой, дом 20

Нормально, окна-то видно. А у меня как раз кухня и одна комната в сторону 1-го корпуса выходят.

не, ну ты не путай, я ж не сказал "заглядывать в окна", я про то, что просто на окна смотреть.
Но ты прав, жалюзи нужны ))))

Ну вот так как-то... ты бесстыдник, а я безобразник ))))
Скучно там пока, движухи нет

 

Так всё! не засоряем форум! ждем новостей и не трещим по пустякам

 

Соседи, добрый вечер! Думаю всем очевидно, что свои квартиры мы не получим к указанному в ДДУ сроку, и в связи с этим кто-нибудь уже начал задумываться и изучать вопрос об выплате неустойки застройщиком.

 

Если ключи выдадут с задержкой 1-2 месяца, то заморачиваться не стоит. Это моё мнение. Если же Вы крайне принципиальны, можете начать подготовку уже сейчас, чтобы с 14.06 начать процедуру наказания застройщика. Подробные инструкции и практики озвучины в темах по 6 фазе, например. Вплоть до ссылок на "помощников" отжать деньги, которые: сначала ваши кровные у застройщика, потом эти же ваши кровные в свой карман. Вам утешительный приз- сумма на ужин с шиком в любом из ресторанов окраин Москвы.
Читая договор в части прав и обязанностей, финансовых претензий и спорных вопросов, который мы подписали, становится понятным, что на тропу войны выходить есть смысл после ну хотя бы месяцев шести от даты в договоре. И располагать надо о-очень вескими аргументами и обоснованиями. Просто обида за задержку по принципу "верните мне деньги" не проканает. И конечно лучше обеспечить помощь и поддержку со стороны опытного юриста. Тем, кто навязчиво пиарит себя на форумах и предлагает услуги по этой проблеме я не доверяю. Либо практиканты, либо меркантильные пройдохи. ВНМАНИЕ! Это мое личное мнение и может не нравится прочим участникам форума.

 

Спасибо за ваше мнение.
Начитавшись за последние пару дней форум по другим фазам на эту тему я тоже понял, что вытянуть деньги из застройщика за неустойку будет очень как не просто. А ввиду того, что я далек от юриспруденции, решил выслушать мнение соседей (в большинстве своем, думаю не юристов) на этот счет, стоит ли заморачиваться и тратить свои нервы и время.
На данный момент, я придерживаюсь аналогичного мнение: до сентября заселюсь, Бог с вами..

 

Всем доброго вечера!
Согласен с qBarko, тем более есть пример друга, который прошлым летом судился с застройщиком, который более чем на год (на момент подачи иска в суд) задерживал выдачу ключей. Суд друг в итоге выиграл, но сумма иска была уменьшена судьей произвольно более чем на две трети. Судиться с застройщиками это пустая трата денег, нервов и времени. Наши суды, как известно, самые гуманные суды в мире по отношению к ответчикам и подсудимым. Для себя я решил, что задержка до сентября 2016 г. неприятна, конечно, но не критична,а что касается остального...Бог им судья!

 

Надо пробовать. Я сама в 2014 году выиграла суд у СУ-155 за просрочку. Выиграла все, до копейки (за исключением морального вреда, который судом был снижен до 1000 рублей). Все от судьи зависит.

 

Понятно, что каждая ситуация, это индивидуальный случай, на исход которого влияют многие факторы. Но мы, я надеюсь, не попадем на длительную задержку и, упаси Боже, оказаться в ситуации клиентов СУ-155. Просто, исходя уже из условий договора и понимая, что предстоит после инициации взыскания, понимаешь, что суммы за 1-2 мес. просрочки получаются копеечные и не факт, что удастся отбить их в полном объеме. А потому, чтобы небыло обидно за потраченные время, деньги и нервы лучше просчитать все на много вперед. Игра должна стоить свечь.

 

Исходя из того как рассчитывается размер неустойки (см. Штраф за срыв сроков сдачи объекта,

) получаются не такие уж и копеечные суммы. Например для меня, с учетом стоимости квартиры по договору ~8 000 000, 60 дней просрочки (2 месяца) обойдутся застройщику в 350 000 руб.
Я конечно могу понимать что-то не так, но для меня 350 тысяч далеко не копейки...

 

Да, только скорее всего сумма не 8 млн., которую вы заплатили за квартиру при покупке, а примерно 2/3 от уплаченной стоимости. Сейчас не могу указать какой из пунктов договора и какие суммы, но в части финансовых претензий берется именно она. Наш договор имеет некоторые особенности, т.к. покупаем по уступке (формулировки могут быть не совсем верные, но суть такова, что покупка не из первых рук).
По моей квартире (8,6 млн. полная стоимость) претензии рассматриваются исходя из суммы, что-то около 4,7 или 5,7 млн. стоимости объекта. Надо смотреть договор для более точных цифр.
Впрочем, для полного понимания и правильности действий нужна консультация специалиста. Мои умозаключения - не истина.

 

К сожалению, Вы совершенно правы. В нашем акте приема-передачи указана стоимость квартиры, менее 50 % от суммы, уплаченной нами. Т.е. это сумма изначально указанная в ДДУ, как стоимость квартиры (примерно 45 %). Сумма, которую мы заплатили за переуступку Олете (примерно 55 %) - это наши проблемы

 

Всё так, да не совсем.

"С застройщика можно требовать следующие суммы:

Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
Компенсацию морального вреда;
Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста)."

Взял с ДДУ стоимость 3х комнатной 5300000.
За 60 дней неустойка + штраф (за отказ возмещения в добровольном порядке) =
= 5300000*60*0,11/300*2*1,5 = 349800
Плюс аренда, моральный ущерб, судебные издержки.

Да, суд может снизить неустойку и в разы, но для многих это будут не копейки (особенно для снимающих квартиру).

 

Tihonov AL, а штраф в каком размере считается?
А моральный вред?

 

Vuclano, прочитайте сообщение выше от Leo о размере морального вреда, до которого снизил судья. Идти в наш суд за возмещением морального вреда это себя не уважать, наши судьи (за редким исключением) вообще не признают наличие такового у наших граждан, типа и не такое пережил наш народ чтоб из-за таких мелочей расстраиваться

 

= 5300000*60*0,11/300*2*1,5 = 349800
50% от взысканной суммы (которая, напоминаю, легко судом может быть уменьшена по заявлению ответчика)

моральный вред очень субъективно считается, за пару месяцев можно рассчитывать на ничто (от 1000 р)

 

Tihonov AL, спасибо, полнял, штраф 50 процентов от компенсации по договору.

Lekss, всё так, но под лежачий камень вода не течёт. И если не создавать правоприменительную практику, то суды так и будут думать, что жители наглеют. А застройщики будут считать, что их обязательства мало к чему обязывают.
А вот если требование компенсаций будет массовое, если застройщик будет чётко знать, что в случае задержки поидётся выплачивать не 10 процентам дольщиков, а 99%, то и отношение будет другое.

И да, даже если сумму уменьшить в два раза, до 170 тыс, Дык на эти деньги можно кухню обставить.

 

Lekss, всё так, но под лежачий камень вода не течёт. И если не создавать правоприменительную практику, то суды так и будут думать, что жители наглеют. А застройщики будут считать, что их обязательства мало к чему обязывают.

Vuclano, в нашей стране суды будут думать исключительно то, что им разрешат думать и как думать (я это говорю не просто так, а потому что каждый день общаюсь с представителями этого самого суда). Судя по последним событиям, происходящим в стране мы медленно, но верно возвращаемся во времена сталинской диктатуры и недалек час, когда вместо суда будет "тройка", а у нас не будет права на защиту. Власть все больше наглеет, а народ все покорнее это все сносит, молчит, как молчали в 30-хх, когда по ночам приезжали на "черных воронках" и каждый облегченно вздыхал, что в этот раз не за ним. Наш народ не меняется, к сожалению...

А возвращаясь к вопросу судиться ли за несоблюдение сроков, установленных договором, как я уже писал, если ключи нам выдадут в июле-августе 2016 г. ни в какой суд я не пойду и можете обвинять меня в малодушии, но я себя знаю и если я не получу в суде то, на что я буду рассчитывать, я буду чувствовать себя еще хуже, чем если бы просто туда не пошел. В моей жизни негатива хватает и без походов в суд, наш самый гуманный суд в мире.

 

Lekss, не стоит так. Хочу сказать тебе три вещи:

1. Я прекрасно знаю историю, в том числе историю сталинского периода. И на рассказы о злобном Берии, кушавшем младенцев по приказу Сталина, у меня реакция от усмешки до досады, в зависимости от собеседника. Бывает, человек вообще не представляет, что происходило в 20-е, 30-е годы, чем времена Ягоды от времён Ежова отличаются, но рассуждает о тройках, диктатуре, и миллиардах репрессированных за просто так. Не начинай. Чтобы утверждать, что какие-то времена возвращаются, нужно о них знать. Ты не знаешь.

2. Я прекрасно помню времена девяностых, помню как мы жили тут рядом, в Солнцево и Переделкино. Помню что мы жрали и какое бухло пили, помню, что запросто можно было встретить на улице отморозка с автоматом. И сравнивая те времена и эти, я вижу огромную разницу меж той страной и этой. Мы прошли огромный путь, и отнюдь не в средневековье. Ты видимо забыл Москву раннего Лужкова и Гавриила Попова. А я помню. Моя страна, моя Москва, мое Солнцево с тех пор стали намного лучше, краше, удобнее. А мои родственники, друзья и знакомые стали жить лучше. К примеру, чтобы получить первый свой загранпаспорт, мне пришлось несколько раз уходить с работы и по полдня сидеть в душном, набитом коридоре. А получение последнего у меня заняло 15 минут.
Если в твоей жизни всё меняется к худшему, может дело не в окружающей жизни, а в тебе?
Может стоит поискать позитивчик? Вон, ты купил квартиру в прекрасном, экологически чистом, новом, красивом районе. Разве не повод для оптимизма? Разве жизнь не прекрасна?
Некоторым (это мне) ещё ремонт предстоит, а ты раз - и заедешь! Да ты счастливчик, парень! И жизнь у тебя прекрасна, главное цени то, что в ней хорошего происходит.

3. Я очень плохо отношусь к белоленточной оппозиции, считая их мразями, которые толкают мою страну в очередной омут, мешая людям жить. Поэтому прошу тебя - не надо тут политики. У меня есть свой, достаточно популярный политический ресурс в сети, и мне хватает там споров. И жена одного моего приятеля хорошего - ярая оппозиционерка, я так от неё устаю. А тут

Спиши своё мнение о судах на профессиональную деформацию, не переноси это на всю страну (а страна это мы!) и... да никто тебя не будет осуждать, тут каждый по себе выбирает. Неприятно тебе с судами общаться - бывает. Не общайся. У нас свободная страна и ты вполне волен выбирать по себе. Смотри на мир веселее.


Ну и раз столько нафлудил, маленькая история для поднятия настроения Lekss:

На днях в почтовый ящик кинули рекламку. Новый жилой комплекс, называется вроде "Весна". А главное, написано "15 минут до метро Рассказовка". Я долго репу чесал, где ж они такой квартал у нас по близости решили впихнуть? Не выдержал, полез в сеть. Оказывается новый квартал в Апрелевке. Если кто не в курсе, то до революции это местечко называлось Опреловкой. Ибо вокруг одни болота. А коммунисты переименовали в благозвучное Апрелевка. И вот на одном опреловском поле сейчас строят новый квартал.
Цену на двушки там забубенили от 5,5 млн. Ещё бы, 15 минут до метро! И люди покупают там жильё.
А Lekss через годик выйдет из собственной квартиры в ПБ, неспеша пройдет до метро, спустится и через полчаса выйдет на "Деловом центре", поднимется на 63 этаж башни "Федерация-Запад" и будет бухать, глядя с высоты птичьего полёта на закат над Москвой. Ибо ПБ - это прекрасный район. Lekss - счастливчик, я ему даже чуть чуть завидую )))

 

Блин Lekss, завидую белой завистью Особенно про 63 этаж и сам процесс

Vuclano, Вы не ученик Бабы Ванги, случайно? Если что, я зайду

 

"Счастья для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженным"(с)
заходи, конечно. Стены уже есть. Только лифтов пока ещё нет, сам понимаешь )))))