Общение: ул. Анны Ахматовой, дом 10

Тема в разделе "Анны Ахматовой, дом 10", создана пользователем Александр, 2 май 2012.

  1. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Двушки2.JPG
    А это этажи 3-6, 10-12, 16-17
     
  2. Anchous

    Anchous Новосел

    Регистрация:
    21 янв 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    AA 10
  3. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Добрый день! Я редко тут появляюсь в последнее время, к сожалению. Хотел сказать, что в нашем доме существует некое подобие инициативной группы. Из последнего: самостоятельно осуществляем замену стандартных магнитных замков на усиленные (соседи скинулись); подготовили коллективное обращение по вопросу установки блокираторов на местах для парковки инвалидов (выступали на Совете депутатов в Администрации СП Внуковское); установили полусферу на дорожке, ведущей к детской площадке (на ней постоянно парковались все кому не лень; подготовили коллективное заявление по вопросу устранения недоделок в нашем доме (начиная от замены лампочек), в настоящий момент идет сбор подписей. В доме есть общий чат (более половины собственников квартир в нем присутствует) и чат инициативной группы в Телеграмме.
    Постараюсь, какие-то актуальные моменты транслировать сюда.

    Хотел отметить, что инициативных людей, желающих принять участие в судьбе нашего дома очень мало.

    Соседи, неужели вам все равно, что творится за пределами ваших квартир? Ведь не получится у нас с вами переложить ответственность на чьи-то плечи, на дядю. Только мы с вами можем что-то сделать и чего-то добиться. Инициативная группа будет неэффективна без вашей поддержки. Без нее никуда! От вас требуется не так уж и много: поддержать нас подписями во время их сбора, помочь инструментами во время проведения самостоятельных работ. Покажите, что вы неравнодушны к нашему дому!!!
     
    Последнее редактирование: 5 фев 2019
    Александр нравится это.
  4. Зелимхан Мирзоев

    Зелимхан Мирзоев Коренной житель

    Регистрация:
    19 апр 2016
    Сообщения:
    374
    Симпатии:
    57
    всплакнул
     
  5. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Ну вы держитесь там!
     
  6. Batman

    Batman Сосед

    Регистрация:
    8 дек 2012
    Сообщения:
    79
    Симпатии:
    4
    Где ссылка на чат? Готов помочь инструментом.
     
  7. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    А что думаете про повестку собрания?
    Предлагают прибавить тариф за обслуживание. На 4 рубля. Вроде не много, но причина - большие задолженности по оплате.
    Прочитал внимательно. Пишут, что за содержание и ремонт начислено за январь 768 тыс, а про задолженность пишут: "на 15.02.2019 просроченная задолженность по Вашему дому уже составила 729 тыс". Я так понимаю, что это не за месяц, а всего. Просто может показаться что УК в убытке...
    Как то странно получается: люди не платят, давайте увеличим отчисления.
    Еще вопрос про выборы УК: предлагают их переизбрать. У меня по обслуживанию особых вопросов нет, вот только недопуск альтернативных провайдеров большой вопрос вызывает.
    И еще вопрос про консьержа. Я собственно за, но вопрос сколько это будет стоить?
     
  8. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Там много подводных камней в повестке дня... И утверждение новой редакции договора с УК, и неопределенность про консьержа и необоснованное повышение ставки за СиР... И извещение об ОСС с нарушениями ЖК РФ, и счётная комиссия от УК. А документы не дают. Поэтому логично либо бойкотировать либо голосовать практически по всем вопросам повестки дня против, кроме летнего ремонта
     
    Алена нравится это.
  9. Batman

    Batman Сосед

    Регистрация:
    8 дек 2012
    Сообщения:
    79
    Симпатии:
    4
    Про окна надо задать вопрос тоже. Вчера опять видел информацию что в связи со строительством трассы под окнами должны стеклопакеты заменить.
     
  10. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Насколько мне известно, в ближайшее время подрядчику будет передана контактная информация по собственникам квартир, где должны менять стеклопакеты. А дальше вплоть до поквартирного обхода... Будут новости, напишу
     
  11. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Жаль время неудобное выбрали. А кто то на собрание собирается идти? Ну из инициативной группы?
     
  12. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Инициативная группа в эту пятницу идет в УК на встречу с руководством поговорить об этом ущербном ОСС плюс по другим вопросам (если останется время), после чего внутри себя примет какое-то решение: что со всем этим делать и что рекомендовать соседям. Ясное дело, что никому диктовать свое мнение инициативная группа не собирается. Каждый сам решает.

    Потому что, с такой повесткой дня очевидно, что это нужно не жителям, а УК (повысить ставку за СиР, согласовать новые условия договора и т.д.), а жителям кинули морковку: ремонт летом и решить вопрос с консьержем.

    Инициативная группа к сожалению, медленно движется вперед по вопросу созыва "своего" ОСС со "своей" повесткой дня. "Свой" имеется в виду в интересах дома.

    Мы некоторое время назад просчитывали стоимость содержания консьержа: в районе 500 рублей с квартиры.
     
  13. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Навязывать конечно не нужно, но нужно какие то решения принимать. А бросать на самотек не нужно.
    Отпишитесь о визите в УК. Если модно, задайте вопрос об альтернативных провайдерах. Это в любом случае нужно включать в голосование.
    А 500 р это с учетом того, что налоги, пенсионные и т.д? Если так, то немного.
     
  14. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Отпишусь. Вопрос об альтернативных провайдерах мы планируем включить в свое ОСС.
     
  15. dmik

    dmik Старожил

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    937
    Симпатии:
    70
    Адрес:
    9
    Коллега говорит, на Лукинской улице в домах ПИК, при тарифе 26.80руб, не берут доп денег на общедомовые нужды, каждый день на всех этажах моют полы, да ещё и очередь из других управляющих компаний.
     
    Алена нравится это.
  16. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Ну Лукинская, это же Москва (ЗАО), на которую распространяется тариф, установленный Москвой. Для ТИНАО действует тариф, установленный администрацией либо жителями на ОСС.

    Какие деньги на общедомовые нужды? О чем речь?
     
  17. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Получается где то 27 рублей хватает, а где то 38 мало. Может в тех домах должников нет?
    Как сходили в УК?
     
  18. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Сходили. Сидели с руководством УК долго, но, увы, безрезультатно. Получили на руки текст нового договора с УК, увидели проект (не соответствующий повестке дня) бюллетеня.
    Копирую текст обращения инициативной группы дома, родившийся по результатам общения:


    Уважаемые соседи!
    22 февраля была проведена встреча инициативной группы жителей нашего дома с представителями УК Комфорт Сити по вопросам ОСС, инициированного УК. Разговор был долгий и сложный. По результатам встречи мы представляем вам позицию инициативной группы по ОСС, планируемого УК:
    1) со стороны УК нарушен порядок уведомления собственников об ОСС. Согласно ЖК РФ сообщения об ОСС должны или вручаться под подпись собственникам, или направляться заказными письмами. Нам же разложили в почтовые ящики копии уведомлений об ОСС. Многим ошибочно с указанием другого адреса.
    2) счётная комиссия ОСС. Теоретически в состав счётной комиссии могут быть включены собственники нашего дома. Однако, учитывая, что оригиналы решений собственников на период проведения ОСС (до 30.04.2019) и на период подсчета голосов (до 10.05.2019) будут храниться в УК, существует большая вероятность подделки бланков решений, фальсификаций, приписок со стороны УК "в свою пользу" при подсчёте голосов.
    3) ❗Договор управления МКД и повышение ставки за содержание помещения (СиР) с 38,50 руб. до 42,44 руб. Текст нового договора обещали выложить на сайте УК КС утром 25.02.2019, хотя должны были сделать это ещё 15.02.2019. Т.е. УК фактически не предоставила возможность изучить новый договор управления до начала ОСС. Инициативная группа получила текст договора управления в электронном виде 22.02.2019 поздно вечером и сейчас мы проводим его анализ (сравнение с действующим договором, выявление негативных позиций для собственников, изучение предложенных тарифов). Результаты предоставим вам позже.
    Вопрос о новой ставке СиР находится на рассмотрении в Администрации и Совете депутатов, а значит УК пытается протолкнуть вопрос о повышении ставки через ОСС.
    Аргументация УК для повышения ставки СиР - повышение тарифов ресурсосберегающих организаций, большая задолженность собственников по оплате коммунальных услуг (это правда, долги у нас большие), собственные затраты УК на обеспечение безопасности оборудования, размещенного в доме. Никаких расчетов, подтверждающих необходимость повышения ставки СиР, предоставлено не было.
    4) текущий ремонт подъездов в теплый период 2022 года. Предлагается провести "голосование на будущее". Однако голосование по вопросам как текущего, так и капитального ремонта должны проводиться с учётом конкретного объема работ и их стоимости. Т.е. должна быть учтена смета работ, которую в условиях 2019 года на 2022 год предоставить невозможно.
    5) размещение рекламы в местах общего пользования. Совершенно не понятно где конкретно в местах общего пользования дома, в каком объеме и какого вида планируется размещать рекламу. Мы рекомендовали УК создать и разместить на своем сайте регламент размещения рекламы в местах общего пользования МКД, включая информацию о том, что доходы от размещения рекламы будут расходоваться на обслуживание МКД. Т.е. на текущий момент вопрос размещения рекламы со стороны УК не проработан.
    6) консьержи. Это единственный пункт повестки ОСС, который представляется конструктивным. УК предлагает организовать своими силами услуги консьержей. Стоить это будет 667 руб ежемесячный платеж и 574 руб разовый платёж на обустройство консьержных. Активный период работы консьержа с 7:00 до 23:00 с перерывом на обед, в ночное время - режим сна, т.е. его вмешательство только в случае аварии. Есть возможность оперативной связи с диспетчерской. В обязанности консьержа входит в том числе обход подъезда два раза а день, поддержание чистоты на первом этаже, контроль погрузочно-разгрузочных работ.

    ❗Исходя из анализа документов к ОСС, которые удалось получить, и итогов проведенной встречи, мы РЕКОМЕНДУЕМ ИГНОРИРОВАТЬ ОСС, инициированное УК Комфорт Сити. Если же вы решите принять участие в ОСС, настоятельно рекомендуем голосовать "ПРОТИВ" по вопросам 3, 4, 6, 7 повестки ОСС.
    Со своей стороны, в случае если УК КС посчитает ОСС проведенным и решение по вопросам, 3, 4, 6 и 7 принятым, мы готовы, изучив документы по ОСС (бюллетени, протокол), провести альтернативный подсчет голосов, и, при необходимости, в судебном порядке оспорить такое решение.
     
    Филипок и Алена нравится это.
  19. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Спасибо за информацию. Интересно, как они собираются раздавать листки для голосования. В почтовые ящики кидать? Если так, то сильно сомневаюсь, что кворум соберут. Когда было голосование о способе управления средствами на капремонт - было такое ощущение, что почти никто не участвовал в этом. Думаю подойти на собрание. Интересно, копия СОС прокатит?
     
  20. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Как следует из сообщения, бюллетени они собираются раздавать в момент проведения очной части, на улице. Хотя не исключено, что можно будет и потом подойти в УК....