Общение: ул. Бориса Пастернака, дом 11

Нет,13-й 2 секции отпадает-там кондей.

 

Может позвонить по объявлению под видом клиента и выяснить подробности? :)

 

Да можно и не звонить.. вот пробила телефон в интернете http://mskhotels.info/hotel/socioglobus Это отель. и таких объявлений с этим номером телефона полно. Так что у нас в доме будет мини гостиница

 

Да это и так понятно. Я имела ввиду секцию, этаж, номер квартиры.

 

Все "ноги растут" из Одинцовского района: мини гостиница Социоглобус, ООО "Активные экотехнологии" (владелец земли под домами 1 и 2 квартала). Какие активные бизнесмены?
А может все финансировали не строительство "объектов" недвижимости по договору долевого участия, а "покупали" "гостиничные номера" и скоро весь ПБ станет не городом-парком, а городом-гостиницей?

 

Вот вам дополнительная информация по розыску нарушителя закона http://sociohotel.com/апартаменты-переделкино/. Там указан адрес где хозяев можно найти и сведения передать в полицию.

 

Боюсь что это законно,конечно если
-создан ип и это собственник.
-нет перепланировок а ля перенос мокрых зон.в этом случае необходимо переводить в нежилой фонд
-с каждым заключается договор аренды койко-места,составленный правильным образом..
-соблюдаются правила проживания(нет шума,грязи итп)

 

Если только собственник платит налоги за сдачу в наем данных помещений, а также регистрирует данных лиц по месту пребывания! Для того чтобы это проверить надо соседям написать заявления (запросы) в налоговую и в ФМС

 

Дублирую здесь, поскольку тема повторяется.

Как мне видится, есть возможность выкурить эту мини-гостиницу из дома.
В законе нет прямого запрета на оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и этим часто пользуются. В феврале или в марте этого года была попытка присечь эту деятельность - в Гос.Думу вносился соответствующий законопроект о внесении в Жилищный кодекс изменений, но по неизвестным мне причинам законопроект был отозван.
Поэтому, если есть необходимые документы (в частности, регистрация в качестве ИП, договоры), доходы декларируется, налоги платятся, то правоохранители вряд ли смогут помочь.
Но есть один интересный момент - для оказания гостиничных услуг жилое помещение должно быть переведено в нежилое. Если не ошибаюсь, жилое помещение в многоквартирном доме может быть переведено в нежилое только на первом этаже, либо выше, но при условии, что помещения этажом ниже являются нежилыми.
Следовательно, в нашей ситуации собственник, используя квартиру в качестве "мини-гостиницы", нарушает закон. В случае доказанности нарушения на собственника может быть возложена судом обязанность по устранению нарушения, т.е. обязанность по прекращению оказания гостничных услуг в квартире.
Ниже привожу достаточно свежий судебный акт по делу, в котором рассматривался очень похожий вопрос.


МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42653

Судья: Бугынин Г.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре **** О.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н. - генерального директора ООО "Марибос" *** Ю.В., апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя третьего лица ООО "Марибос"- генерального директора *** Ю.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от ***года,

установила:

ТСЖ "Дом на Знаменке" и М. обратились в суд с иском к Н. об устранении порядка использования жилого помещения, мотивируя исковые требования тем, что Н., являясь собственником квартиры N***, расположенной в жилом доме по адресу: ***, передала данное жилое помещение ООО "Марибос" для создания и функционирования гостиницы на основании договоров аренды. По мнению истцов, действия ответчика Н. по организации гостиничных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу ***, нарушают права и законные интересы жильцов д. *** по ул. *** г. Москвы и положения действующего законодательства.
Истцы просят суд обязать Н. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ****, путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по адресу: ****.
В судебное заседание истец М., представители истцов явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица ООО "Марибос" в судебное заседание явились, просили исковые требования оставить без удовлетворения, мотивируя тем, что никаких нарушений прав жильцов д. *** по ул. *** г. Москвы и положений действующего законодательства допущено не было.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *** года постановлено:
"Обязать Никифорову *** *** устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ****путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг адресу ****".
Об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы просит по доводам апелляционных жалоб представитель ответчика *** Г.Н. и третьего лица ООО "Марибос" - генеральный директор ООО "Марибос" *** Ю.В.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - генерального директора ООО "Марибос" *** Ю.В., представителей третьего лица ООО "Марибос" - генерального директора *** Ю.В. и по доверенности *** В.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ТСЖ "Дом на Знаменке" *** С.С., представителя истца М.-**** Б.И., возражавших против апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что собственником квартиры N 16, расположенной по адресу: ***, является Н., которая является единственным лицом, зарегистрированным по данному месту жительства.
Как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении осуществляется деятельность по оказанию гостиничных услуг, а именно: квартира N *** предоставлена гражданам РФ и иностранцам для временного проживания (л.д. ****-***).
Данное жилое помещение было предоставлено Н. третьему лицу в пользование для организации деятельности по оказанию гостиничных услуг на основании договоров аренды N*** от ***г. и N*** от ***г., пунктами *** которых предусмотрено, что ответчик дает свое согласие на использование данного жилого помещения в качестве хостела.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании, т.е. размещении в номере.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.
В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Разрешая данный спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае в нарушение требований действующего законодательства перевода квартиры N *** в нежилое помещение произведено не было, ответчиком нарушаются права и законные интересы жителей д. **** по ул. **** г. Москвы, поскольку Н. было допущено проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства при отсутствии приборов учета.
При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу, что в нарушение ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008 квартира N 16, расположенная по адресу: <...> используется ответчиком не по назначению.
Довод представителя ответчика о том, что фактически оказание гостиничных услуг осуществляется ООО "Марибос", суд правильно признал несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ именно на Н. как на собственника данного жилого помещения возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств совершения Н. каких-либо действий, направленных на соблюдение прав и законных интересов соседей, Правил пользования жилыми помещениями в виде предъявления требований к ООО "Марибос" об освобождении данного жилого помещения от посторонних лиц суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Выводы суда являются правильными.
Судебная коллегия находит, что при разрешении спора суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционных жалоб не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от **** года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

 

Исходя из этого, возможными предложениями по решению проблемы могут быть следующие:
1) внести в повестку дня общего собрания собственников вопрос о наличии в доме "проблемной" квартиры. По результатам направить собственнику требование о прекращении противозаконной деятельности. В случае "игнора" или отказа собирать доказательства оказания гостиничных услуг и обращаться в суд;
2) из оперативных мер, например, может быть установление что-то вроде режима доступа в многоквартиный дом для лиц, не зарегистрированных в нем. Для этого нужно посадить консьержа на входе и решением общего собрания собственников установить, что посторонние лица допускаются в дом только в сопровождении зарегистрирвоанных в доме лиц. Как мне кажется такая мера существенно усложнит работу "проблемной" квартиры.

 

Сегодня пыталась рассмотреть со своего 17-го и вот что увидела, что все квартиры (трешки во втором подъезде) начиная с 10-го по 17 этаж еще на стадии ремонта... или этаж не правильно указали или размеры квартиры, и тогда это может быть и 1 подъезд. Жаль у нас охранника убрали он у нас все про всех знал, на каком этаже кто делает ремонт и кто потом сдавать будет...

 

Сегодня получен СОС.... вот не знаю почему, но на душе радостно:)

 

Поздравляем с радостью!

 

Ура и мы сегодня получили СОС!!!

 

Спасибо:) Света и Вас с получением:)

 

Спасибо большое!! Я Вас тоже поздравляю с получением собственности!!!

 

Поздравляю соседи!!! Тоже сегодня получено СОС! Радости нет предела:) интересно, а много в нашем доме уже получили свидетельства? Корпус совсем у нас скромный:)

 

Поздравляем!

 

Я получила уже недели 2,5 назад,но обнаружили ошибку в паспортных данных одну цифру.вернули на переделку,через неделю снова забрали,уфф...все ок,теперь можно прописываться:)

 

Здравствуйте уважаемые соседи 2-й фазы. У меня к вам огромная просьба! У кого квартира 2-шка 61,6 с кухней 12,9 м2.Не могли бы вы при входе на кухню,стоя в проеме двери замерить расстояние от двери до стены сразу с права и с лева : узкую часть,и если не трудно большую часть.У меня 4 этаж.Как я понимаю ниши не будет,она по моему начинается более с высоких этажей. Не сочтите за труд.Большое спасибо!!