Общение: ул. Самуила Маршака, дом 16

Тема в разделе "Самуила Маршака, дом 16", создана пользователем Вероника91, 29 мар 2013.

  1. Авери

    Авери Коренной житель

    Регистрация:
    26 мар 2014
    Сообщения:
    212
    Симпатии:
    6
    Соседи,а по какому адресу подавать на собственность?
     
  2. 2grossus

    2grossus Старожил

    Регистрация:
    10 мар 2013
    Сообщения:
    681
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    3
    в ближайший МФЦ, а точнее, в какой Вам удобно
     
  3. Авери

    Авери Коренной житель

    Регистрация:
    26 мар 2014
    Сообщения:
    212
    Симпатии:
    6
    Спасибо большое,а я думала по месту приобретения квартиры.
     
  4. Тата

    Тата Старожил

    Регистрация:
    22 фев 2013
    Сообщения:
    701
    Симпатии:
    8
    Соседи, ничего по поводу собственности не слышно? Кто-нибудь оформил?
     
  5. Aqualion

    Aqualion Коренной житель

    Регистрация:
    25 авг 2013
    Сообщения:
    458
    Симпатии:
    36
    Соседи, кто писал заявления по поводу установки розеток и разводки, как продвигается этот вопрос? Разве это не в дефектовочном акте нужно указывать при приемке?
     
  6. vilis

    vilis Коренной житель

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    483
    Симпатии:
    7
    ВАЖНО !!

    Пользователь Мое Переделкино Ближнее
    опубликовал новость, 'Важно! Позиция
    инициативной группы: подписывать или нет
    договор управления с Управляющей
    компанией?'

    Друзья, добрый день!

    К нам обратились несколько соседей с
    вопросом: управляющая компания звонит на
    личный контактный телефон и предлагает
    подписать договор управления. Что делать?
    В случае отказа, управляющая компания
    ссылается на ГК РФ, в частности - на статью 445
    и ЖК РФ, которые, по её мнению, позволяют её
    требовать подписания договора в том числе и
    - в судебном порядке.

    Сообщаем, что по данному вопросу ровно 1 год
    назад нашей инициативной группой
    проводилась встреча жителей в Синем Зале
    гостиницы Салют, которую посетило порядка
    250-270 человек (включая наблюдателей
    управляющей компании). На этой встрече
    нашим будущим соседям подробно
    разъяснялась данная ситуация.

    Отдельно сообщаем, что данные договора мы
    убедительно не рекомендуем подписывать по
    следующим причинам:

    1. Управляющая компания, согласно ЖК РФ,
    обязана спустя определенное количество
    дней после того, как её утвердили
    победителем конкурса, организованном
    префектурой по управлению нашими домами,
    направить в 2х экземплярах договор
    управления по почте заказным письмом. (УК
    этого не делает, соответственно нет причин
    идти ей навстречу и бежать договор
    подписывать. Пусть выполняет предписание
    Закона, а не живет "по понятиям"). Такой
    звонок без заказного письма означает, что
    вас не уведомили должным образом о
    необходимости подписать договор
    управления.

    2. Договор управления (каждый экземпляр)
    должен содержать фирменную печать УК
    Комфорт Сити (со всеми реквизитами)

    3. Договор управления должен содержать
    величину площади обслуживаемого участка.

    4. Договор управления должен
    соответствовать Правилам предоставления
    коммунальных услуг, утвержденным 354-ПП, в
    частности схемы разграничения зон
    ответственности по ХВС, ГВС и отоплению
    сейчас составлены с нарушением данных
    правил в невыгодную для нас собственников
    сторону (за входной вентиль отвечать должна
    УК, а не собственник)

    5. В Договоре управления Вам навязывается
    тариф авышенный тариф 38.5 р за квадратный
    метр в месяц (порядка 2000 рублей в месяц за
    среднюю двушку только за услуги УК без
    коммуналки: света, воды, отопления), вместо
    аналогичного максимального тарифа 24,53
    рубля за квадратный метр в месяц, причем за
    такой набор услуг, львиную долю из которых
    Вам не будут оказывать в ближайшие лет 5
    (пока дом на гарантии стоит у Застройщика) .

    6. И самое главное - текст договора
    управления не соответствует ЖК РФ в самом
    начале, где стоит фраза "с наибольшей
    выгодой для собственника", вместо "в
    интересах собственника", что позволяет
    двояко толковать расходы и прибыль УК.

    Все эти причины мы рекомендуем Вам озвучить
    сотруднику управляющей компании "Комфорт
    Сити".

    Это позволит нам, вашим соседям, добиться
    заключения договоров в наших интересах, а
    не в интересах третьего юр.лица. Следует
    отметить, что подписав такой договор, Вы
    можете лишить нас этого шанса: если
    подписантов наберется 50% собственников
    дома, то для всех остальных договор (с
    текущими невыгодными для нас условиями и
    тарифом) вступит в силу и будет действовать
    и для всех оставшихся. Следует это
    понимать.

    Для того чтобы стимулировать управляющую
    компанию к соблюдению ЖК РФ также
    предлагаем Вам отправлять в МЖИ по ТиАО
    данное обращение (пример ниже):

    В Территориальную Государственную
    Жилищную Инспекцию
    по городу Москве
    Жалоба на уклонение управляющей компании
    ООО «УК Комфорт Сити» от подписания
    договора управления с собственником.
    Добрый день!
    Я, __________________________, принял " "________ г. квартиру
    по акту приёма-передачи у застройщика ООО
    "Олета" (де-факто: ГК "Абсолют") по адресу:
    г.Москва, пос.Внуковское, ул.__________ д.__ кв.
    __.

    Согласно ЖК РФ, после того, как "УК Комфорт
    Сити", "выиграв" конкурс и приступив к
    управлению нашими домами, обязана выслать
    окончательный договор управления мне,
    собственнику, на ознакомление и подписание
    по почте по месту проживания на условиях 445
    ГК РФ.

    Договор, действительно пришел мне заказным
    письмом, однако:
    а) в единственном экземпляре - я был лишен
    возможности его подписать и отправить
    вторую копию обратно, оставив одну,
    подписанную, у себя.
    б) договор содержал исправления, помарки,
    зачеркивания.
    в) договор имел печать для внутреннего
    использования - без реквизитов.
    г) в договоре не указана площадь участка,
    включенного в общедомовую собственность, и
    наряду с этим, в этом же договоре
    предлагается оплачивать услуги по
    содержанию придомовой территории.
    д) договор содержал схемы разграничения
    ответственности, которые отличаются в
    невыгодную для меня сторону от тех, что
    приведены в 354-ПП (Правилах предоставления
    коммунальных услуг)
    е) Договор содержит некорректный пункт (с
    точки зрения ЖК РФ), в котор мговорится о
    том, что управляющая компания действует с
    "наибольшей выгодой" для собственника.

    Поскольку мне не прислали полноценный
    договор (в силу а) - е) ), который я мог бы
    подписать, то есть не исполнили требования
    ЖК РФ, я хоть и подготовил протокол
    разногласий, но лишен возможности
    подписать договор управления на условиях
    445-ГК, в связи с чем были нарушены мои права,
    как собственника.
    С текстом договора управления на мой дом Вы
    можете ознакомиться, сделав
    соответствующий запрос в «УК Комфорт Сити».
    При необходимости готов копию высланного
    мне договора предоставить.
    В связи с вышеизложенным прошу:
    1. Зарегистрировать и предоставить мне
    ответ в соответствие с Федеральным
    Законом.
    2. Привлечь к административной
    ответственности УК "Комфорт Сити" за
    уклонение от подписания договора с
    собственником.
    3. Выдать руководству этой компании Фокину
    В.В. предписание - направить мне и моей
    супруге на подпись договор в 2х экземплярах,
    пригодный к подписанию по адресу моей новой
    постоянной регистрации: пос.Внуковское,
    ул.Анны Ахматовой, д.8, кв.125.
    4. Проверить деятельность данной компании
    относительно других моих соседей –
    собственников в доме: у меня есть основания
    полагать, что вышеизложенный мной
    нарушения не единичны.
    5. Выдать предписание "УК Комфорт Сити"
    привести текст договора в соответствие с
    Федеральным законодательством.
    6. В случае необходимости, в соответствие с
    Федеральным Законом - перенаправить мои
    претензии к руководству "УК Комфорт Сити" на
    рассмотрение префектуры ТиНАО (о чем меня
    прошу уведомить).

    С уважением, _____________ дата " " ______ 2015 г.


    Если вы Все-таки уже успели договор
    подписать (чем сделали не очень хорошо по
    отношению к другим соседям, которые не идут
    на подписание под такие невыгодные условия
    для нас), то рекомендуем Вам как можно
    скорее распечатать и отнести в УК протокол
    разногласий:

    Инструкция по использованию протокола
    разногласий: pdf, doc, odt

    Протокол разногласий с управляющей
    компанией: pdf, doc, odt

    С уважением,

    Ваша Инициативная Группа
     
  7. житель

    житель Новосел

    Регистрация:
    6 фев 2014
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. Где то на форуме видел электро схему для 2 фазы, кто знает, напомните. Был в офисе эксплуатации, разговаривал с инженером говорит, что никаких документов застройщик не передавал, делайте на свое усмотрение. Интересная ситуация, а как же *консультирование* в счет оплаты договора сопровождения ремонта?
     
  8. Keeper

    Keeper Почетный житель

    Регистрация:
    25 апр 2013
    Сообщения:
    1.296
    Симпатии:
    25
    Адрес:
    8 Бориса Пастернака, д. 17
    есть на офф форуме застройщика в закладке документация.
     
  9. vonabisz

    vonabisz Сосед

    Регистрация:
    19 май 2013
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    9
    Сегодня по телефону общался со специалистами из офиса заселения.

    Во-первых, все квартиры нашего дома поставлены на кадастровый учет. Несмотря на то, что на сайте Росреестра поиск по-прежнему выдает всего 3 квартиры, мне сотрудники из офиса заселения прислали проект кадастрового паспорта с номером именно моей квартиры.

    Во-вторых, мне сообщили что в нашем доме уже проведена пилотная регистрация собственности.
     
  10. Тата

    Тата Старожил

    Регистрация:
    22 фев 2013
    Сообщения:
    701
    Симпатии:
    8
    А что такое пилотная регистрация собственности?
     
  11. vonabisz

    vonabisz Сосед

    Регистрация:
    19 май 2013
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    9
    Тяжелее всего проходит регистрация самой первой квартиры, т.к. при этом предоставляется и проверяется бОльшее количество документов. Иногда процедура регистрации такой квартиры называется пилотной. Об этом можно прочитать на этом форуме, например, здесь: http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?p=85822&highlight=пилотная#post85822.
    Все последующие регистрации проходят проще. Часто первая регистрация проводится застройщиком или кем-то близким к нему.
    Когда регистрацией занимались наши соседи из других фаз, у многих были приостановки якобы из-за того, что они "влезли" раньше "пилотной".

    На мой взгляд, это означает, что, если я корректно подам документы, которые должен собрать сам, то это практически гарантирует 100%-ный успех регистрации, т.к. вероятность отказа/приостановки из-за того, что чего-то не донес застройщик становится крайне низкой.
     
    Последнее редактирование: 10 фев 2015
  12. Keeper

    Keeper Почетный житель

    Регистрация:
    25 апр 2013
    Сообщения:
    1.296
    Симпатии:
    25
    Адрес:
    8 Бориса Пастернака, д. 17
    кто будет в квартирах в ближайшее время или у кого там рабочие, проверьте пожалуйста!
    Надо проверить именно внешние стены а не межквартирные, чтобы потом не стонать, отпишите тут.
    По некоторым догадкам возможно это относится только в первым трем монолитам башням, но надо проверить.

    http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?p=126023#post126023
     
  13. John

    John Сосед

    Регистрация:
    25 июн 2013
    Сообщения:
    180
    Симпатии:
    10
    Сегодня забрал документы. Все в порядке. Единственное, где то читал, что должено быть указано о собственности на землю, на которой стоит дом. У меня просто собственность на квартиру
     
  14. Ватрушка

    Ватрушка Коренной житель

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    8
    В 9 корпусе уже 8 квартир на кадастре.
     
  15. vilis

    vilis Коренной житель

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    483
    Симпатии:
    7
    Соседи добрый день.
    У кого Ипотечная квартира, какие документы брали в УКА ???
    Вам выдали экспликацию и поэтажный план ?????????
     
  16. vonabisz

    vonabisz Сосед

    Регистрация:
    19 май 2013
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    9
    У меня торцевая двушка. Внешние стены оштукатурены во всех комнатах. Качество штукатурки, мягко говоря, не очень. Кое-где у самого пола слой штукатурки тоньше или вообще почти отсутствует. В этих местах от стены отчетливо несет холодом, хотя я бы не сказал, что дует.
    Неоштукатуренные блоки нашел только в стояке в ванной (там как раз стена из блоков отделяет стояк от улицы). "Потыкал" в несколько блоков на разном уровне от пола сначала тонким обрезком арматуры, а затем саморезом. В обоих случаях не смог "заглубиться". Еще пытался тереть и царапать, но тоже без разрушений.

    В общем, для себя я решил, что о качестве блоков беспокоиться пока перестану.
     
  17. Keeper

    Keeper Почетный житель

    Регистрация:
    25 апр 2013
    Сообщения:
    1.296
    Симпатии:
    25
    Адрес:
    8 Бориса Пастернака, д. 17
    ок спасибо огромное.
    Видимо сказалось то что наши дома обкладывали пеноблоками летом.
    про холод спасибо проверю.
     
  18. John

    John Сосед

    Регистрация:
    25 июн 2013
    Сообщения:
    180
    Симпатии:
    10
    Соседи, проводил ли кто либо интернет в квартиру? Какого провайдера выбирали? Или проводили сами?
     
  19. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.543
    Симпатии:
    113
    Адрес:
    6
    А выбора-то и нет.
     
  20. Бон-Бон

    Бон-Бон Сосед

    Регистрация:
    3 июн 2013
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    9
    мне не выдали поэтажный план, говорят застройщик еще не передал, экспликацию пока не забирала. на официальном форуме вообще представитель Абсолюта написал, что нужно поэтажный план самостоятельно в БТИ получать, стоимость три тысячи...
    даже не знаю теперь, что делать(