Обсуждение списка услуг и тарифов УК Комфорт Сити

Привет! Саш, а присоединяйся к ИГ на переговорах с ДЕЗом! Жесткая вооруженная аргументами позиция - это то, что нам нужно. Тут уже 100-500 сообщений на форуме написали о грабительской УК КС. Только вот в этой теме мы пытаемся разобраться в сметах УК КС и ДЕЗа, не апеллируя к уместности/актуальности их появления у нас как данности.

 

У меня вопрос по поводу гарантийных обязательств. В целом понятно что такое гарантия, неясно только одно, как будет происходить экспертиза? Допустим потек козырек подъезда, если протечка из-за дефекта при строительстве, то это гарантийный случай, а если протечка из-за того, что кто-то выбросил бутылку из окна и повредил гидроизоляцию, то это уже не гарантийный случай, так вот, как это будут определять?

А так же еще один непонятный момент это сервисное обслуживание, застройщик вроде ничего про это не говорил, так вот интересно, сервисное обслуживание будет входить в гарантийные обязательства или же этим будет заниматься ук, или жильцы?

 

Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
2.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений

 

Когда ДЕЗ свяжется, можно их попросить хотя бы для одного дома ПБ (2-й квартал, корпуса 1-7) разработать смету на услуги?
А потом сравним с УК КС по конкретному дому.

 

Боже, вы всё ещё думаете, что ДЕЗ свяжется и что-то там разработает... Да они вообще этим не занимаются, рассчитывают всё в абонентском отделе ГУ ИС.

 

Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
Вид жилых зданий по материалам основных конструкций Продолжительность до постановки на текущий ремонт*, лет
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п.
с железобетонными перекрытиями
с нормальными условиями эксплуатации
3-5
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями;
деревянные, со стенами из прочих материалов
с нормальными условиями эксплуатации
2-3

 

Ребят, тут многие с разный районов, ну возьмите жировки напишите сколько у вас стоит... обслуживание дома

Черкизово ЖСК МастерОК
дом башня по 7 квартир на этаж, 12 руб тариф за метр
подкраски идут раз в полгода, в подъезде ремонт через год, уборка полностью устраивает, чисто, опрятно... газоны стрегут, дороги чистят, заборы красят
не хватает только ежедневной уборки мусоропровода... с пятницы до понедельника выходной, особо если праздник то в вск дышать плохо на первом этаже...

Доп услуг в доме нет, нет консьержки, нет охраны...


p.s. про ДЭЗ думаю да, им нафиг не надо связываться.... любой расчет стоит денег, да думаю они захотят много вводных данных, как то-то и то-то сделано, что проложено, кем, и т.д. и т.п. , иначе это будет цыфра с потолка...

 

Для наглядности

 

Прикладываю свой предлагаемый вариант. По предыдущему опыту уборку и мытье исключать нельзя.
Вот вопрос с охраной, консьержами и камерами - как сюда уместить пока не знаю

 

Приветствую, @Max@!

Удалось поговорить с ДЕЗом?

 

выкладываю что получилось после простого пересчета сметы по 7 корпусу.
также внутри вопросы по позициям.

 

Хочется сразу отметить. Давайте не будем экономить на уборке. Лифты становятся грязными очень быстро, особенно в дождь и зимой. То же самое касается пола в холле первого этажа.
Можно разве что лестницу часто не мыть, так как ей никто не пользуется

 

Нашел интересный ресурс, на котором можно почерпнуть информацию по услугам:
http://adm-vnukovskoe.ru/city/housing-and-communal-services-and-improvement.php

 

Спасибо. просмотрю из дома, с работы не пускает.

А так не просматривали по диагонали тарифы, не сравнивали с УК КС?

 

35,16 рублей за квадрат. Вложил их расценки

 

У вас Москва, дотации и т.д. сравнимых до 2017 года тарифов со старой Москвой у нас не будет. В любом случае будет дороже. Сейчас суть в том насколько дороже.

Сегодня постараюсь сделать свой вариант.

 

здесь и антенна, и консьерж, и видеонаблюдение. В УК КС этого в помине нет даже, а цена выше.

Если пользоваться формулировкой ООО ЖКХ "Солнево парк", то УК КС предлагает нам ТО домовых систем + вывоз мусора. Итого около 17 руб./кв.м. должно быть.

А вообще, кто во что горазд, конечно...

 

есть требование правительства, есть утвержденный постановлением минимальный список услуг по кправлению домом. мусор в этом списке есть, антена с электрикой, подвалы, крыши и прочее.
не поленитесь почитайте. нормативов только нет. самая полезная информация на сегодня это как считать сумму услуг. неужели тут нет спецов по ценообразованию и з/п в ЖКХ?


P.S. и на самом деле, ну может хватит уже заезженный патефон изображать, на каждой странице одно и тоже без изменений.

 

Посидела я с этим тарифом 1,5 часа и больше вопросов, чем ответов. По поводу многих пунктов у меня просто вопрос - это действительно должно столько стоить? А вот в чем я не сомневаюсь:

1. (пункт 19) 71 т.р. в месяц за вынос мусора из мусороприемной камеры - это что-то слишком лихо.
2. (пункт 47) Ремонтировать каждый год входную дверь за 51 тыщу - можно менять ее раз в год за такие деньги, а это тоже слишком лихо.
3. (пункт 30,32) Двери и окна не должны ломаться по расписанию (2 раза в год). Это должно быть по необходимости и я сомневаюсь, что это столько стоит.
4. (пункт 39,49) Ну и эти злосчастные козырьки, которые надо пару раз в год ремонтировать и в итоге еще и менять.

Если опустить стоимость по этим пунктам до тех сумм, которые кажутся мне разумными, то получается экономия приблизительно в 3,4 р.

 

Блин, ребята.. Вот тратим время зря сейчас. Читая комментарии berkut по тарифам я опять наткнулась на нестыковки в этих таблицах. И что в один прекрасный момент посередине появляется какой-то пункт, которого нет у другого дома и все цифры съезжают и в одном доме ремонт входной двери стоит 8 тыщ в год, а в другом уже 51 тыщу...
И тогда главный и единственные вопрос у меня к УК на данный момент это - Какого лешего они выложили некорректные данные?!
И на что я потратила 2 часа своего сна..