Обсуждение вопросов к пятой встрече

спросил - наши строители (моей компании) говорят - проблем нет

 

Это противоречит закону.
Это исключительно Ваши мысли на данную тему, но они не имеют под собой законного основания.

 

На 4 встрече абсолютовцы сказали, что запускать сразу будут не все лифты, только часть и, естественно, с защитой. Чтобы не убили их раньше времени. За подробностями послали к УК.

 

Извините сначала вопрос написал в другой теме =)
Предлагаю обсудить технический вопрос сдачи Переделкино Ближнее, а именно:
Для получения в Комитете "Мосгосстройнадзора" Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо получить 13 актов один из которых ЗОС (Заключение о соответствии) который состоит в настоящий момент из 35 актов:
1 Акт приемки объекта капитального строительства срок
2 Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников срок
3 Акт приемки кровли срок
4 Акт приемки фасадов срок
5 Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания срок
6 Акт приемки системы и выпусков водостока здания(МГСН) срок
7 Акт приемки внутренних систем отопления(МГСН) срок
8 Акт приемки внутренних систем хоз-ого и горячего вод-ия(МГСН) срок
9 Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации(МГСН) срок
10 Акт приемки естественной вентиляции(МГСН) срок
11 Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции (МГСН) срок
12 Акт приемки системы кондиционирования воздуха (МГСН) срок
13 Акт приемки законченного стр-ом инж-ого сооружения ЦТП (МГСН) срок
14 Акт приемки внутреннего газопровода (ф-8 или ф-15 Мосгаз) срок
15 Акт приемки наружного газопровода (ф-6 Мосгаз). срок
16 Акты приемки специализированных инж-ых систем и соор-ий(МГСН) срок
17 Акты приемки слаботочных систем и авто-ции инж-ых систем(МГСН) срок
18 Акт приемки внутриквартальных водостоков (Мосводосток) срок
19 Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки (МГСН) срок
20 Акт об обеспечении объекта теплоснабжением (МТК и МОЭК) срок
21 Акт технической приемки водопровода (Мосводоканал) срок
22 Акт осмотра дворовой канализационной сети (Мосводоканал) срок
23 Акт технологического присоединения (МОЭСК) срок
24 Акт приемки внутренних электромонтажных работ (МГСН) срок
25 Акт приемки работ по устройству наружного освещения (МГСН) срок
26 Справка о выполнении работ по телефонной канализации (МГСН) срок
27 Акт о выполнении работ по радиофикации (МГСН) срок
28 Акт о выполнении работ по системам телевидения (МГСН) срок
29 Акты полного тех-ого освид-ания подъемно-трансп-ого оборудования срок
30 Акт тех приемки локальных систем безопасности объекта срок
31 Акт тех приемки магистр-ых сетей для подкл к сист обесп без-ти срок
32 Акты приемки смонтированного технологического оборудования срок
33 Акт принятых работ по благ-ву и озеленению (зимние и летние формы) срок
34 Акт о соответств объекта кап стр-ва треб для маломобильных граждан(ДСЗН) срок
35 Техническая ключевая справка эксплуатирующей организации,
подтверждающая приемку объекта от заказчика

По работам не предусмотренным проектом получается справка от проектировщика.
После получения оригинала Разрешения на ввод, застройщик сдает документы на регистрация прав собственности:

1.ППМ – 1 экз. (копия)
2.Титул – 1 экз. (копия)
3.Договор безвозмездного срочно пользования земельным
участком – 1 экз. (Оригинал.) + (копия)
4.Выписка из технического паспорта на здание (Форма 1а) – 1 экз.
5.Экспликация (Форма №22) - 1 экз.
6.Поэтажные планы – 1 экз. (Оригинал.)
7.Справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре – 1 экз.
8.Кадастровый паспорт – 1 экз. (Оригинал.)
9.Технический паспорт – 1 экз. (Оригинал.)
10.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 1 экз. (Заверенная копия МГСН).
11.Разрешение на строительство – 1 экз. (копия)
Как Ваше мнение стоит ли нам попросить на следующей встрече поставить сроки на против каждого пункта для контроля ?

 

1ibra, что за флуд?!!? в трех темах подряд??!?!
Наверное тема, которая затронута, важная не только для Вас, но позвольте... Вы перегибаете, тем более, что разъяснений вопроса нет

 

Видимо что-то наподобие Вам кто-то показал?
Извините, "НУ И ЧО?"

 

Задавайте вопросы, готов ответить

 

Я просто задал вопрос.

 

Извините, был не сдержан.
Поясню
Компания, в которой служу, является заказчиком по объектам недвижимости по все территории России.
через мое подразделение исполнительного аппарата компании проходят как ТЗ, проектная документация, так и все вопросы касающиеся завершения строительством зданий.
Соответственно общение с подрядчиками, к сожалению, тоже входит в круг обязанностей подразделения.

так вот, вопрос заданный в предложенной вами форме вызовет ступор у представителей Абсолюта.
Порядок приемки описан на сегодняшний день законом и отклонений не допускает - за это отвечает для нас госкомиссия.
единственное, что мы можем предложить и проконтролировать - вопрос инноваций, он сейчас моден, комиссии на него смотрят, в законе обтекаемая формулировка - ну толку только для покупателей в этом я не вижу.
контроль сроков получения бумаг из списка - не даст понимания главного - срока получения ключей.

Только давайте не будем кидаться ссылками на ФЗ. ладно?

 

если я упускаю некий момент, все же мой профиль не стройка, а аудит деятельности компании, то поясните, пожалуйста. Мне как дольщику это действительно интересно. Просто наложился отпечаток работы - а тут специфика другая - наверняка чего-то не знаю, упускаю

 

Ни в коем случае, в настоящий момент так принимаются объекты капитального строительства на территории Москвы.

 

я про кидание фз =)

 

Да, уж! Такой комплект документов оформляется.
Даже не представляю реакцию застройщика
Это ведь нужно по каждому объекту/корпусу. С какого начинать?
Все-таки это, наверное готовится к моменту приемки объекта ГК?
А нам то, простым дольщикам главное, чтобы этот комплект актов просто был
в наличии и по возможности доступен для информации.
А самое главное выдержан заявленный в ПД срок ввода объекта в эксплуатацию.
Или есть промежуточные сроки подписания каких-то актов?
Поясните, кто знает?

 

Отлично давайте объединим усилия т.к. стройка мой профиль )

 

Да есть промежуточные документы: основной для строителей это ЗОС (Заявление о соответствии).

 

Ребята, весь порядок приемки объекта законченного строительством описан в законе - все документы оттуда
и большая часть переписанного здесь - это документы субподрядчика/подрядчика, предоставляемые комиссии заказчика, в которую могут войти контролирующие лица "от государства".
Так вот - той самой госкомиссии - нужен акт комиссии заказчика, и да, некоторые из перечисленных доков.
смысла контроля сроков документов нет.
Имеет смысл контроль сроков и состава комиссий. Ну так - между прочим

Ищущие да обрящут - интернет открыт для всех :-)

 

Не верно, не могут войти контролирующие лица, а входит и выполняет эту функцию Мосгостройнадзор. А эти доки это основной перечень мосгосстройнадзора. Контроль состава комиссий не нужен т.к. он стандартный. Если интересно могу дать формы актов.

 

Москва - государство в государстве. Требований в ФЗ таких нет

 

Не хочу спорить, но по этому образцу сдано огромное количество объектов Москвы из ближних к ПБ вся застройка Пика ул.лукинская д.18с1-д.4 вся левая сторона и многие другие.

 

Однажды спрашивали - сказали, что с обеих сторон будут входы. Чисто физически, а каков режим прохода, кто его определяет - это пока не совсем понятно.

Очевидно, трансформаторные будки. Во дворе к5 тоже уже есть; залитый сейчас бетоном квадрат возле к3, насколько я понимаю, - фундамент под ещё одну.

Не только люки, но и пожарные лестницы. Их можно разглядеть на фотографиях. По одной лестнице на секцию/подъезд, в одной из крайних квартир секции со стороны, противоположной лифтам (в П44Т это двушки или трёшки, в П44К - двушки). С 5-го по 16-й этаж.