Ограждение территории

Можно вокруг квартала поле минами засеять и табличку поставить. Двух зайцев одним выстрелом: безопасно и газон топтать не будут. =D

 

Ого, какие кровожадные предложения...)))

 

Ведь не поверят до первого инцидента

 

Я согласна огородить территорию, если это будет стоит нам не дорого.

 

Судя по ген плану машины у 1-ых 3-х корпусов ваще ставить некуда. Я ваще против заборов, разве что декоративных. Надо лучше детей воспитывать, а не загораживаться от проблемм заборами ИМХО

 

Формально Вы правы, но неужели Вы верите, что УК даст возможность отказаться от нее с легкостью?
Можете полюбопытствовать как жители домов на ул. Новые сады уже год пытаются это сделать, но результата пока нет. Кроме того нужно будет желание подавляющего большинства жителей.Нужно будет помещение, где будет бухгалтерия и тд.
Я лично двумя руками за ТСЖ, причем максимально быстро после заселения, чтобы решать вопросы быстро и без финансовых потерь.
Даже водяные счетчики УК будет требовать брать у них и ставить силами их специалистов. Пожалуй навяжут (если застройщик не сделает) систему АСУЭ (автоматическую систему сбора показаний с электросчетчиков) , впарят домофон нужной им конструкции , интернет от их знакомой фирмы и прочее... прочее...

 

Огородить территорию необходимо для нашей безопасности и удобства.
Полагаю, что поток чужих машин будет двигаться прямо у нас перед подъездом. Парковаться будут также.
Надо ограждение.
Цена вопроса не велика!3 дома по 25 этажей по 8 квартир = 600 квартир однократно сдать тысяч по 5-6 никого не разорит. должно хватить (можно посчитать) на очень приличное и ремонтопригодное ограждение и шлагбаумы на въездах.
Но будут и противники из наших домов. обязательно будут (кто по идейным соображениям, а кто из экономии).
Очень многие дома в Москве огорожены. Главное - беспрепятственный въезд пожарных машин , скорой, итд. и отсутствие идейных противников в данном конкретном доме, которые пишут во все инстанции.

 

Я только за ограждение территории.

Но всё зависит от расположения данного ограждения относительно наших корпусов (и каких именно наших)? С какой стороны делать ворота, заезды, калитки, и т.п.
На самом деле - это целый проект, требующий много времени!

Далеко ходить не нужно, в домах на Новых Садах (возле платформы Переделкино) - комплес полностью огорожен, я бы вот так с удовольствием бы жила - доступ внутрь для посторонних равен практически нулю!
Но эти дома так построены и заранее были к такому ограждению подготовлены технологически.

 

Как показывает практика мало кому удается уйти от пиковской УК "Пик-комфорт". Думаю у нас будет такая же ситуация. Построить и продать дом - это одноразовый навар, а УК будет уже сосать бабосики пожизненно

 

Согласен!
Но мы даже генплана не видели.
Генплан нужен и для решения этой задачи.

 

Возможно это так, но у нас застройщик не ПИК, поэтому есть большая вероятность избежать этого)

Мы тоже за ограждение территории, и дело тут не в воспитании детей, а скорее в невоспитанности взрослых, которые будут объезжать пробку через ПБ, явно не соблюдая правила(иначе зачем ехать через дворы?)

 

Будет требовать незаконно, и первое же судебное решение поставит их на место.

Я бы не был таким пессимистом - от УК избавиться можно, было бы желание. Причем избавиться без последствий/финкомпенсаций. Сменить УК нелегко, нужно будет приложить усилия. Необходимо будет согласие собственников более 50% площади дома.Задаваться вопросом о возможной смене УК желательно уже при процедуре получения ключей, обращать внимание на договора и их условия, которые будет предлагать застройщик на подпись. Здесь тоже необходима будет помощь сформированной ИГ.

 

Как ранее отметили, у нас будет свой "Абсолют-Комфорт" :-) Кстати, об этом Абсолют писал и говорил открыто.

Из опыта - выбор УК или создание ТСЖ - вопрос, который решается на голосовании жильцов и решается большинством. При этом, за муниципальщиков голосует город. У нас вроде муниципалов нет, так что - нам плюс.

Еще момент: сменить УК безболезненно можно только после истечения срока действия договора. Иначе - только при смене способа управления домом, то есть, при создании ТСЖ. Для создания ТСЖ - нужно, чтобы за это проголосовало 50%+1 жильцов.

Мой опыт - в доме, где я проживаю, пытались выгнать УК, которая была назначена застройщиком. Прошлая проворовалась и задолжала поставщикам услуг миллионы. Мы нашли пару профессиональных УК, которых пригласили поучаствовать в тендере.
Застройщик пропихнул свою, новую УК. В доме проживает порядка 40% муниципальщиков, и город проголосовал "правильно". Набрать 10-15% сомневающихся при помощи подмасленных активистов было не трудно.
Итог - прошлая УК - банкрот, новая - те же люди, только с другой вывеской, спустя год дом уже в новых долгах :(

 

Я думаю в первые 6-8 месяцев людям будет не до ТСЖ, ибо получение собственности, ремонт, переезд и прочие проблемы. А вот когда новые жители освоятся, познакомятся, тогда уже можно говорить о ТСЖ, да и мы пока не знаем какая там УК у Абсолюта, может нас всё устроит =)

 

Будем надеятся что не ПИК-Комфорт

 

Ранее был вопрос к Абсолюту об УК, они ответили уклончиво, что вопрос еще не решен.

 

Я бы не стал откладывать вопрос с УК/ТСЖ по двум причинам:

1) (системная) От "временного" до "постоянного" - один шаг: люди привыкнут переплачивать, и ... махнут рукой, так как невелики деньги обычно.
2) (воспитательная) УК от Абсолюта, зная, что у большинства жителей активная позиция, не будет сильно наглеть и заламывать цены, так как будет знать, что жители -не пофигисты и в случае чего "пинками выгонят"

PS О ТСЖ кстати тоже слухи неоднозначные ходят: где-то даже воруют свои у своих, где-то не воруют особо, но и делать ничего не хотят.

 

Насколько я знаю, ТСЖ - это обычное юрлицо на манер ИП. В качестве адреса можно указать адрес председателя ТСЖ, особого отдельного помещения не нужно:

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html

Было бы весело если б они ответили: "Да, мы создадим УК, будем вас окучивать! Готовьте деньги заранее!"

 

Вопрос в контроле. Деятельность и УК и ТСЖ должна контролироваться жителями дома. По закону и те и те должны представлять отчетность по итогам работы и планы.
Когда живут пофигисты, тогда и делать ничего не хотят.

 

Сами с ТСЖ никогда не сталкивались...
Вот тут статья есть, вроде неплохая.
Может, кому интересно будет: Что делать, если Вы хотите организовать ТСЖ?