Отбор управляющей организации (открытый конкурс)

сдатут.Максим вам уже сейчас лучше начинать готовиться к организации ТСЖ

 

Попробуем сначала договориться с УК о человеческих условиях.
готовиться к организации ТСЖ - легко сказать. Нужны заслуживающие доверия кадры - директор ТСЖ, другие люди, кто будет там работать (а первое время - пахать и огребать за каждый косяк от любезных соседей) полный рабочий день. + еще палки в колеса от УК и сокращенный срок жизни от всяких скандалов

тут

 

ТСЖ, конечно, вешь занятная. Но есть нюансы.

ТСЖ имеет право избираться только лишь для своего дома. Это все понимают.

В этом случае:
- где территориально будет находиться предполагаемая ТСЖ?
- сколько будет стоить аренда офиса?
- какова зарплата председателя ТСЖ, главбуха, сантехников, электриков, паспортистки, наконец?
- кто в случае отпуска или болезни будет замещать вышеперечисленных лиц?

Для справки. В моем 1 корпусе общая площадь 14.000 м2.
Пусть предполагаемая ТСЖ будет работать по ставке 20 рублей с м2. Итого имеем - 20 х 14.000 = 280.000 рублей в месяц.
Любопытно, откуда в этом случае будут браться деньги на обслуживание и ремонт, если з/п ГД - 50.000 (с налогами), главбух (толковый) - 50.000 (с налогами), три слесаря-сантехника-электрика - ну пусть 120.000 с налогами? И откуда деньги на мобильную (и не только) связь, канцтовары и проч и проч.?

 

С ТСЖ далее сюда, плз. Спасибо!

 

Вот и сложится сумма 38.5 а то и больше.за бесплатно работать ни кто не будет,это ясно всем,и понижение тарифов КС не выдет боком для жильцов,а то на все притензит по обслуживанию будет один ответ«сколько платите столько и имеите» а так я только за ТСЖ,как бы это дорого небыло и трудно,но ы будем независимыми полноправными хозяевами.

 

С ТСЖ далее сюда, плз. Спасибо!

 

ответы без вопросов комментировать крайне сложно :)

 

соседи,
опубликовано предписание УФАС по конкурсу:

ПРЕДПИСАНИЕ

по делу №1-00-80/77-14 о нарушении

процедуры торгов и порядка заключения договоров

27 января 2014 года г. Москва

Комиссия Московского УФАС России по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров (далее – Комиссия)

руководствуясь пунктом 3.1 части 1статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании решения Комиссии от 27.01.2014 по делу № 1-00-80/77-14,

ПРЕДПИСЫВАЕТ:

Префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (далее – Организатор торгов) устранить нарушения, допущенные при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (реестровый номер № 201113/3202277/02, лот № 1) (далее — Конкурс), а именно:
1.
Организатору торгов отменить протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению №201113/3202277/02 от 10.01.2014, протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №201113/3202277/02 от 17.01.2014, протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №201113/3202277/02 от 17.01.2014.

2.
Организатору торгов разместить информацию об отмене вышеуказанных протоколов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведение торгов www.torgi.gov.ru (далее - Официальный сайт) в сети «Интернет».

3.
Организатору торгов вернуть участникам Конкурса ранее поданные заявки с уведомлением о прекращении действия данных заявок и о возможности подать новые заявки на участие в Конкурсе.

4.
Организатору торгов внести изменения в Конкурсную документацию в части установления перечня, стоимости, расчета дополнительных работ и услуг с учетом решения Комиссии от 27.01.2014 по делу № 1-00-80/77-14.

5.
Организатору торгов разместить информацию об изменениях в Конкурсной документации на Официальном сайте в сети «Интернет».

6.
Организатору торгов продлить срок подачи заявок на участие в Конкурсе таким образом, чтобы с даты размещения на Официальном сайте вышеуказанных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в Конкурсе он составлял не менее 15 дней.

7.
Организатору торгов проинформировать участников Конкурса о новой дате рассмотрения заявок на участие в Конкурсе, подведения итогов Конкурса.

8.
Организатору торгов исполнить настоящее предписание в срок до 07.03.2014.

9.
Организатору торгов о выполнении настоящего предписания сообщить в адрес Московского УФАС России, также по электронной почте to77-saakian@fas.gov.ru в срок до 14.03.2014 с приложением подтверждающих документов.





Настоящее предписание может быть обжаловано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня его выдачи.




Примечание:
1.
За невыполнение в установленный срок законного предписания антимонопольного органа статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

2.
Привлечение к ответственности, предусмотренное законодательством, не освобождает от обязанности исполнить предписание

 

решения и предписание

 

собственно развивается ровно так как я и прогнозировал и даже лучше :)
если все заявки возвращены то это означает что конкурс будет проводиться почти с чистого листа
есть возможность найти "свою" УК
или же вообще по быстрому создать собственное ООО
деятельность УК не лицензироется и не требует никаких дополнительных регистраций
единственный минус это задаток для участия в конкурсе :(

 

Это пока не лицензируется.
По быстрому создать ООО нет никакой проблемы, можно купить готовое. Где взять деньги? )))))
Ну, допустим, на задаток деньги есть.
А как планируете существовать до момента получения от жителей денег на техоблуживание?
Также авансы брать и договоры на сопровождение ремонта заключать? ))))

 

Только кредит в банке. Но нужны гарантии (тут УК КС в более выигрышном положении, тк за ними по факту стоит холдинг). Кроме того - часть жильцов может отказаться оплачивать что-либо (и их не найти). Тут отчасти понимаем проблемы текущей УК
Чтобы чего-то от них добиться - нужно опять же платить за перекрытие им коммуникаций, обращение в суд (денег юристам). Это легко на форуме написать - давайте создадим свое УК/ТСЖ по быстрому.

 

13.
Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: «07» марта 2014 г, начиная с 14 часов 00 минут в Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.

14.
Место, дата, время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе: «14» марта 2014 г, начиная с 15 часов 00 минут в Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.

15.
Дата и время проведения конкурса: «14» марта 2014 г. С 15 часов 30 минут. Место проведения конкурса: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.

Файлы

 

Организатор торгов: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы

Адрес: 117042, Москва, аллея Витте, д.5
Телефон: 8-499-940-16-39
Факс: 8-499-940-16-67
E-Mail: oxana2501@mail.ru
Контактное лицо: Наджафова Оксана Османовна
Сайт размещения информации о торгах: http://torgi.gov.ru/


Комиссия: Конкурсная комиссия по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и общежитиями, находящимися в собственности города Москвы
Срок, место и порядок предоставления документации о торгах: Конкурсная документация выдается по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, д. 5, 1 этаж (Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы) в рабочие дни с 10.00 часов до 16.00 часов (в пятницу с 10:00 часов до 15:00 часов) до даты окончания срока подачи заявок. Дата начала подачи заявок: «20» ноября 2013г.
Конкурсная документация выдается в течение 5 рабочих дней с даты получения от претендента заявления в письменной форме.
Конкурсная документация в письменной форме предоставляется без взимания платы.
Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов (www.torgi.gov.ru).

Размер платы за документацию (руб.): 0
Дата начала подачи заявок: 20.11.2013
Дата окончания подачи заявок: 07.03.2014
Место и порядок подачи заявок на участие в конкурсе: Прием заявок осуществляется по адресу: г. Москва, Брюсов переулок д.7. тел + 7 (495) 692-20-59, Контактное лицо по приему заявок: Поляков Антон Андреевич, рабочие дни с 10.00 часов до 16.00 часов (в пятницу с 10:00 часов до 15:00 часов) до даты окончания срока подачи заявок. Дата начала подачи заявок: «20» ноября 2013г. Окончание подачи заявок – непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанного в п. 22 Информационной карты конкурсной документации. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, заявки подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед процедурой вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, указанному в п. 22 данной Информационной карты.

Срок отказа от проведения торгов: 25.12.2013
Дата и время вскрытия конвертов: 07.03.2014 14:00
Место вскрытия конвертов: Москва, аллея Витте, д. 5, каб. 108 в 14:00

Дата рассмотрения заявок: 14.03.2014
Место рассмотрения заявок: Москва, аллея Витте, д. 5, каб. 108
Дата проведения конкурса: 14.03.2014
Место и время проведения конкурса: Москва, аллея

 

Забавно. У УК КС уставной капитал 10 тысяч рублей.
При этом для участия в конкурсе требуется внести обеспечение в размере 1*849*519,65 руб.

В пп.5 п.1.5.2 Конкурсной документации содержится следующее требование:

Внимание вопрос:
Если УК КС не может привлечь данные деньги без кредита и займа со стороны аффилированных к ней лиц, то откуда она взяла вышеуказанную сумму денежных средств?
Хотя данная отчётность запрашивается за последний отчётный период. А сбор авансов за 4 месяца вперёд начался уже в конце января. Так же как и займ может быть выдан после Нового года.

Вывод:
Если конкурс опять будет сорван, то УК КС приняв от жильцов сданных домов аванс за 4 не сможет удовлетворять условиям конкурса, и её не допустят.

 

Ксвтати да... вот и еще один вариант к предположенным ранее, почему эта клоунада происходит...
Но ведь тогда их вообще не должны были допустить до участия в конкурсе или я ошибаюсь...???!!!

 

И какие выводы можно делать, исходя из размера уставного капитала? Он может быть каким угодно, что не означает отсутствие у лица основных средств.
Наличие денег на расчетном счете в размере, достаточном для внесения задатка, тоже не означает, что они взяты в кредит или по договору займа.

 

Откуда они тогда на этот самый счет попали???
Деятельность они пока никакую еще не осуществляли... Логично, что сумма для участия в конкурсе - это заемные средства...

 

Абсолют им дал, что разве не может быть такого? Они ж все там связаны др с др.

 

В условиях конкурса содержится фраза по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период
Последний отчётный период это 31 декабря 2013 года.
После этого периода времени вероятно УК КС и взяла технический займ для внесения задатка. Если это так, то условия допуска они не нарушили.

Давайте попробуем разобраться более детально.
У предприятия денежные средства могут сформированы одним из 3 способов:
1) Уставной капитал (в нашем случае мы знаем что он равен 10 тысячам рублей)
2) Нераспределённая чистая прибыль (с учётом того что компания создана в середине 13 года, а обслуживать сданные дома 2 фазы она начала в октябре-ноябре (если мне не изменяет память), заработать чистую прибыль в таком размере им будет не просто
3) Кредит/займ и все производные от них.

Если Вы знаете каким образом компания может ещё получить денежные средства, поделитесь информацией