Отзывы жителей Переделкино Ближнее о работе УК Комфорт Сити

есть минимальный перечень работ и наш перечень работ в договоре УК ему соответствует. есть тариф 38,5 он распространяется на весь перечень. если пробовать его разбить, то ни чего не получится, т.к. утвержденный депутатами перечень работ под принимаемый ими тариф ни как не бьется с минимальным перечнем.

 

У нас не минимальный перечень работ. Минимальный перечень - это обязательные работы, связанные с обеспечением безопасного проживания в МКД, в частности это связано с обслуживанием инженерных систем и конструктивных элементов.

Например, жильцы вправе отказаться от обслуживания домофона и оформлять разовый ремонт в случае необходимости.

По мусоропроводу - если мусоропровод не используется в доме, то работы, связанные с его ремонтом и обслуживанием исключаются из перечня работ.

Украшение дома - явно не обязательная услуга.

 

Никакого праздника!

 

ну тут вы не правы
откройте ПП по минимальному перечню.
раздел 2 начинается с работ по мусоропроводу.

на счет домофона согласен, но эта работа в такой интерпритации есть не во всех договорах.
тоже касается и украшения дома, у вас прямо так и написано?

 

Минимальный перечень услуг ведь не означает тот факт, что эти услуги не могут быть изменены в меньшую сторону. По крайней мере в постановлении правительства не указан запрет на изменение этого списка.

Договор не под рукой, я ориентируюсь на список работ, которые размещены на сайте.

 

"работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома", стоимость которых у всех разная - это что?
Минимальный перечень мне понятен, а тут какой?
может тут и нет уборки холлов? а есть только то, что в минимальном.
Надо было им написать : Выполняем работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом - Сумма такая-то. И больше ничего не писать вовсе
все бы стало еще понятнее

 

Так стоимость зависит от объема этих помещений. УК все суммы считает исходя из годового сбора тарифа 38.5 руб с каждого метра жилой площади, соответственно далее идет распределение пропорционально по каждому виду работ.

В минимальном перечне есть уборка холла в соответствии с регламентом - на 1 этаже, выше 2 этажа и тд.

 

С ней надо договариваться - допустим, по вторникам оставляете открытым холл и она уберёт.

 

уборки проводятся по графику, график висит на стенде.

перечень может быть изменен. поскольку в наших домах, например, нет газа, а в перечне он есть

но он уже называется минимальный.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

т.е. кто это придумывал уже основывался на том, что меньше быть не может. иначе содержание будет не надлежащее.

 

А "Товарищ" Макаренко это кто? Ну в смысле должности?

 

Неизвестно. Фактически указан как исполнитель запроса.

 

вроде мне как-то говорили, что это кто-то из руководства претензионного отдела, юрист.
наделен полномочиями от руководства на подпись и отписки.

 

немного про другое говорю. Перечень работ выполняемых нашей УК скрыт под приведенной выше формулировкой.
Однако, по результатам выигранного конкурса, к примеру, им поручили конкретный перечень работ. И сделали это в силу вполне конкретного подзаконного Акта


В итоге - нет в порученном им перечне работ никакой уборки приквартирных холлов или "карманов", как их еще называют

 

И сразу по вторникам криминальная ситуация в районе ухудшится. Мы не мусорим и иногда сами пылесосим.

 

У нас к договору есть подписанное приложение, в котором расписаны эти 38,5 руб: за это 0,5 руб., за то 1,2 рубля и т.д. и т.п. Итого 38,5 руб.

 

ну не стоит так пессимистично.
в приведенной вам ссылке на торги есть в документах конкурсая документация, в ней есть договор управления с приложениями. в перечне работ есть пункт
18.1 Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

да, тут конкретно не указано, что сюда обособленно включен при квартирный холл, но есть понятие "холлов", которые положено мыть. и в тоже время нет уточнения "кроме при квартирных холлов", значит можно требовать исполнения работ от УК в полной мере считая что под понятием "холлов" значатся ЛЮБЫЕ холлы и эта работа оплачивается по ставка СиР.
что собственно говоря УК и делает - моет при квартирные холлы.

 

вот только нормативно эта разбивка ни чем не утверждена на применение. это высосано из пальца для галочки при утверждении документации по конкурсу.
расчета реальных сумм по каждой позиции показывающих, что эта сумма по каждой отдельной позиции обоснована - нет. все просто подогнано под ставку 38,5.
если бы ВСЕ дома в ПБ имели бы одинаковую площадь то и суммы бы в договорах были полностью одинаковые, а так разница только из-за площадей в домах.

 

Так точно - но там во втором столбце написано: Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3.
идем в это распоряжение и видим Раздел II. Санитарное содержание. Помещения общего пользования
а там:
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей. ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах с лифтом и мусоропроводом. 1 раз в неделю
- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах с лифтом и мусоропроводом. ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
- Мытье лестничных площадок и маршей в домах с лифтом и мусоропроводом. 1 раз в месяц
- Мытье пола кабины лифта в домах с лифтом и мусоропроводом. ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта в домах с лифтом и мусоропроводом. 2 раза в месяц
- Мытье окон и оконных переплетов. 1 раз в год
- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков. 1 раз в год
- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов. 2 раза в год
- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. 1 раз в неделю

ну и как-то все. получается убираются возле лифта, на лестнице и у мусоропровода. Остальное - жильцы сами.