Подготовка к суду с застройщиком

У наших соседей по 1 фазе богатый опыт суда с застройщиком за срыв сроков сдачи.

Сначала, как я поняла, пишем письмо (?) застройщику о готовности принять квартиру.

 

Достаточно требования о досудебном урегулировании (уже при просрочке). Но лишним не будет.

 

Взято отсюда: http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=1459&page=10
http://gushins.ru/pbwiki/index.php?title=Штраф_за_срыв_сроков_сдачи_объекта

 

В инструкции написано:

Реально нужно идти на следующий день?

 

Не обязательно.

 

Ну я имел в виду, как грамотно поступить: предъявить свои претензии сразу после окончания срока или по прошествии месяца-двух? Или уже после подписания акта передачи?

 

Лучше раньше, чем позже. Все-таки наша цель не денег слупить с застройщика, а компенсировать свои потери и поспособствовать скорейшему разрешению вопроса.

 

То есть если я приду с требованием неустойки к застройщику в первые дни после просрочки, должно быть истолковано судом как побуждение застройщика выполнить свои обязательства по Договору, а не как желание нажиться?

 

Я не юрист и у меня нет большого опыта в таких делах. Понятие не имею как это будет истолковано судьей, скорее всего никак. Это незначительный момент, но если есть возможность использовать его вместе с остальными, почему нет?

 

нашул судбную практику с Олетой по ПБ - https://rospravosudie.com/act-"ООО+Олета"-q/

Как я понял в основном иски удовлетворяют, но в решениях постоянно присутствует фраза "объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ года.".

Значит ли это, что в суд имеет смысл подавать только после получения ключей, и определения фактической даты приемки квартиры?

 

Если не хотите два раза судиться, то лучше дождаться передачи квартиры, чтобы зафиксировать сумму иска.

 

Можем передачи и не дождаться.

 

Можем. Судя по всему сейчас будет куча исков от 6-й фазы. Проще слить контору. Хотя на них сейчас куча документов оформлена.
Кто знает, сейчас ДДУ при покупке выдают на Олету оформленные?
Да и в нашем доме муниципальные квартиры. Если Абсолют город кинет, то вряд ли сможет строить дальше.

 

В понедельник планирую отдать досудебку. Как раз по делам надо в Новопеределкино ехать.
30 го не рано её вручать?

 

Лучше отправьте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Ответа скорее всего не дождемся, а отправление почтой будет свидетельствовать о том, что вы отправляли досудебку. А на подпись Анны юристы Олеты скорее всего заявят, что Анна не имела права принимать корреспонденцию и они ее вообще не знают.
Вчера разговорились с жителем 6-й фазы - сказал, что юристов от Олеты было аж трое. Цеплялись к каждой запятой. (Похоже вместо упора на строительство, наш застройщик решил усилить работу юристов). Но неустойку все равно им присудили, хотя и срезали. Олета подала апелляцию.

 

И на сайте почта России, отследите письмо по номеру на квитанции. Сделайте скрин или копию страницы с результатом. Если вам не доставят уведомление, то для суда это документ, который работает.

 

Мне кажется это уже не важно - заберет Олета с почты письмо или нет. Это уже их проблемы.
Когда нашу организацию проверяло МЧС, то один инспектор сказал другому, чтобы не парился с передачей документов нам, а просто отправил заказным письмом.

 

кто писал досудебку, отправляли по адресу в договоре?
МО Ленинский р-н, г.Видное, ул.Школьная, д79а, 2этаж , комната 8????
Баскакову ?
11% годовых?
срок месяц для выплаты нормально? кто сколько ставил?

 

Да.
11% - это ставка рефинансирования.
Срок для выплаты не принципиально, все равно никто добровольно платить не будет. Об этом Анна всем заявляет.

 

Вот уроды, я бы даже хуже сказала!