Подготовка к суду с застройщиком

Тема в разделе "Анны Ахматовой, дом 10", создана пользователем ирина а, 28 апр 2016.

  1. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    У наших соседей по 1 фазе богатый опыт суда с застройщиком за срыв сроков сдачи.

    Сначала, как я поняла, пишем письмо (?) застройщику о готовности принять квартиру.
     
  2. speer

    speer Коренной житель

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    5 и 9
    Достаточно требования о досудебном урегулировании (уже при просрочке). Но лишним не будет.
     
  3. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10

    Вложения:

    Последнее редактирование: 13 май 2016
  4. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    В инструкции написано:
    Реально нужно идти на следующий день?
     
  5. speer

    speer Коренной житель

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    5 и 9
    Не обязательно.
     
  6. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Ну я имел в виду, как грамотно поступить: предъявить свои претензии сразу после окончания срока или по прошествии месяца-двух? Или уже после подписания акта передачи?
     
  7. speer

    speer Коренной житель

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    5 и 9
    Лучше раньше, чем позже. Все-таки наша цель не денег слупить с застройщика, а компенсировать свои потери и поспособствовать скорейшему разрешению вопроса.
     
  8. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    То есть если я приду с требованием неустойки к застройщику в первые дни после просрочки, должно быть истолковано судом как побуждение застройщика выполнить свои обязательства по Договору, а не как желание нажиться?
     
  9. speer

    speer Коренной житель

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    5 и 9
    Я не юрист и у меня нет большого опыта в таких делах. Понятие не имею как это будет истолковано судьей, скорее всего никак. Это незначительный момент, но если есть возможность использовать его вместе с остальными, почему нет?
     
  10. Kaifat

    Kaifat Сосед

    Регистрация:
    21 авг 2013
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    9
    нашул судбную практику с Олетой по ПБ - https://rospravosudie.com/act-"ООО+Олета"-q/

    Как я понял в основном иски удовлетворяют, но в решениях постоянно присутствует фраза "объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ года.".

    Значит ли это, что в суд имеет смысл подавать только после получения ключей, и определения фактической даты приемки квартиры?
     
  11. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Если не хотите два раза судиться, то лучше дождаться передачи квартиры, чтобы зафиксировать сумму иска.
     
  12. Терпеливая

    Терпеливая Новосел

    Регистрация:
    3 апр 2016
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Можем передачи и не дождаться.
     
  13. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Можем. Судя по всему сейчас будет куча исков от 6-й фазы. Проще слить контору. Хотя на них сейчас куча документов оформлена.
    Кто знает, сейчас ДДУ при покупке выдают на Олету оформленные?
    Да и в нашем доме муниципальные квартиры. Если Абсолют город кинет, то вряд ли сможет строить дальше.
     
  14. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    В понедельник планирую отдать досудебку. Как раз по делам надо в Новопеределкино ехать.
    30 го не рано её вручать?
     
  15. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Лучше отправьте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Ответа скорее всего не дождемся, а отправление почтой будет свидетельствовать о том, что вы отправляли досудебку. А на подпись Анны юристы Олеты скорее всего заявят, что Анна не имела права принимать корреспонденцию и они ее вообще не знают.
    Вчера разговорились с жителем 6-й фазы - сказал, что юристов от Олеты было аж трое. Цеплялись к каждой запятой. (Похоже вместо упора на строительство, наш застройщик решил усилить работу юристов). Но неустойку все равно им присудили, хотя и срезали. Олета подала апелляцию.
     
    home_sun нравится это.
  16. Batyr

    Batyr Старожил

    Регистрация:
    31 авг 2014
    Сообщения:
    629
    Симпатии:
    116
    Адрес:
    6
    И на сайте почта России, отследите письмо по номеру на квитанции. Сделайте скрин или копию страницы с результатом. Если вам не доставят уведомление, то для суда это документ, который работает.
     
    home_sun нравится это.
  17. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Мне кажется это уже не важно - заберет Олета с почты письмо или нет. Это уже их проблемы.
    Когда нашу организацию проверяло МЧС, то один инспектор сказал другому, чтобы не парился с передачей документов нам, а просто отправил заказным письмом.
     
  18. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    кто писал досудебку, отправляли по адресу в договоре?
    МО Ленинский р-н, г.Видное, ул.Школьная, д79а, 2этаж , комната 8????
    Баскакову ?
    11% годовых?
    срок месяц для выплаты нормально? кто сколько ставил?
     
  19. Gardener

    Gardener Почетный житель

    Регистрация:
    20 мар 2013
    Сообщения:
    4.503
    Симпатии:
    168
    Адрес:
    AA 10
    Да.
    11% - это ставка рефинансирования.
    Срок для выплаты не принципиально, все равно никто добровольно платить не будет. Об этом Анна всем заявляет.
     
  20. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    Вот уроды, я бы даже хуже сказала!