Подготовка к суду с застройщиком

У меня подруга в Химках получала квартиру , так вроде там сложно с ними судиться, почти нереально. Сами 200 тысяч предложили за полгода просрочки.

 

Вы про Олету? А в чем сложность?

 

олета? в Химках?

 

Скорее всего не они. Олета до суда никому не платит. Это их позиция.

 

Не Олета , конечно.

 

Кто еще не отправил досудебку - с сегодняшнего дня ставка рефинансирования - 10,5%.

 

Немного не так. Сегодня принято решение что с 14 июня новая ставка 10,5%

 

А неустойка для тех у кого она выпала на время действия 11% по апрель считается по старой ставке или если подать 13 июня за скажем февраль-апрель, то уже по 10,5 ?

 

Я точно не знаю, но мне кажется за тот срок когда ставка была 11% нужно считать по 11, а после по 10,5%...

 

Насколько помню по предыдущему суду, размер ставки целесообразно надо брать тот, который был ПРЕИМУЩЕСТВЕННО в рассматриваемом периоде (периоде просрочки сдачи дома). Иначе у судьи есть право подкорректировать расчет. Собственно, в комментариях к ст.395ГК РФ все это расписано.

 

Интересно, сколько писем "счастья" о досудебном урегулировании застройщик получил по нашему дому?

Я отправила 1
Gardener 2
Кто ещё?

 

я отправил
а кому-то для банка давали письмо?
можете копию разместить?

 

Конечно значит,в противном случае,Вам нечего будет предьявить суду(неустойка не сможет быть рассчитана)

 

Почему не может? Просто потом можно уточнить сумму в процессе.

 

Всех приветствую.
Сам начал разбираться с претензиями, могу всех только отправить к 214-ФЗ, статья 6 п.2
Претензии рассчитываются по ставке рефинансирования на дату исполнения обязательств, т.е. на дату подписания Акта. Ставка рефинансирования у нас сейчас равна ключевой, т.е. 10,5% годовых.
Неустойка рассчитывается по ставке 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, для физлиц - в двойном размере, т.е. 1/150. Итого в месяц тысяч 60-70 за двушку, если я правильно все посчитал

 

только сумму смотрите в ДДУ, а не в УДДУ

 

Говорил с юристом, по его мнению, суды первой инстанции точно будут сокращать сумму неустойки примерно на 2/3, если даже встанут на сторону истца. Т.е. отсудить 100% неустойки реально только по апелляции в суде более высокой инстанции, на это надо сразу рассчитывать.
Если учесть стоимость юридического сопровождения, которое вряд ли суд компенсирует за счет ответчика полностью, имеет смысл судиться по моему мнению при сумме неустойки от полумиллиона где-то. А юрист мне вообще называл сумму в миллион.
Но лично я претензию напишу обязательно, пусть история переписки копится, лишней не будет. Хрен знает когда еще сдадут и какая накопится возможная сумма неустойки.
Кстати, никто не знает, у г-на Гурьева вообще какая-нибудь доверенность от Олеты есть? Может, у кого-то даже копия вдруг имеется?

 

Это юристу просто такое дело интересно. А если без юриста, и пару месяцев уже интересная сумма.

 

Ну конкретно этот юрист отказался))
Цены у них и вправду кусачие, одна досудебная переписка с ответчиком тысяч 35, подготовка к суду еще дороже, а сам судебный процесс в силу непредсказуемости по длительности вообще не определить, сколько стоить будет. А если адвоката нанимать, то ценник можно умножать на 2.
Но как минимум часть этих трат в случае выигрыша суд повесит на ответчика, а вероятность выигрыша резко повышается, если грамотный человек дело ведет.
Каждый решает для себя сам. Я как минимум досудебку сам буду вести, сэкономлю :)