Подготовка к суду с застройщиком

Кстати, видеозапись с той встречи есть. Нужно искать в дебрях форума.

 

Да, видеозапись была. Но я имел в виду запись менеджера по продажам, когда нам говорили: "корпуса 4-9 в первой фазе будут сдаваться одновременно".

 

Этот менеджер лицо скорее безответственное, не имеющее полномочий чего либо обещать и давать гарантии и обязательства, скорее всего не связанное трудовыми отношениями с застройщиком. И слова его, даже записанные на видео, вряд ли можно положить в основу доказательств.

 

В суде единственный аргумент - невыполнения договора по срокам сдачи объекта. Остальное "лирика".

 

Ставка рефинансирования с понедельника 10%.

 

Насколько я помню, можно расчет делать по той ставке, по которой просрочка шла большую часть времени.

 

Зачем же? Можно предоставлять точный расчет, для удобства используйте, например, вот этот калькулятор http://395gk.ru/

 

А точно это наш случай? В смысле неустойка по фз 214?

 

Сочиняю тут иск в суд. Думаю какую ставку рефинансирования брать?
Буквально в законе:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
День исполнения обязательства 31.05.16? Я правильно понимаю? Значит ставку принимать 11% за весь период просрочки?

 

Консультировался с юристом по этому поводу, тут 2 варианта, оба варианта суды принимают:
1. Берется ставка рефинансирования действующая на день исполнения обязательства. Днем исполнения обязательства считается день подписания передаточного акта.
2. Более сложный расчет, но для нас более выгодный. Расчет выполняется по периодам действия ставки рефинансирования в течении всего периода просрочки.

 

А я прочитал эту фразу как "действующей на день исполнения обязательства (по договору)", потому как если понимать фразу как "действующей на день исполнения обязательства (по факту)", то получается пока обязательство не исполнено и расчет вести неизвестно как.

 

За что купил, за то и продаю.
Я вообще не вижу смысла подавать в суд, и соответственно писать письма с просьбой о досудебном урегулировании до подписания передаточного акта. Вот письма с требованием передать квартиру, это да, и чем больше их будет, тем лучше...разумеется если застройщик на них будет отвечать как нибудь...

 

Да, кстати, юрист также советовал без опасений подписывать акт приемо-передачи с фразой " стороны не имеют претензий друг к другу". Судом это не расценивается как отказ от требования неустойки за просрочку по договору. Хотя наш недобросовестный застройщик может вводить в заблуждение, дескать вы же подписали, типа все, неустойку нам простили, и в суд нет смысла вам обращаться...
А вот уведомление о готовности передать квартиру нужно внимательно читать каким числом подписывать будете.

 

Можно и подать, пока подойдет срок заседания, может и квартиру получим по акту. Я так понимаю не меньше месяца ждать, а скорее всего два.

 

А если не получим? Придется 2 раза судиться?

 

Получим. Пока напишем исковое, документы соберем... В октябре можно смело подавать. Пока до суда дойдет, месяца 2 пройдет, а может и больше.
А если ждать акта-передачи, то потом некогда будет. На это застройщик и рассчитывает.

 

Поясните... Что некогда будет? По судам ходить, потому что ремонт нужно делать?

 

Думаю Вы правы, ремонтами все займутся, тоже собираюсь подавать. Мне советовали судиться там и у того судьи , где уже выигрывали жители ПБ. И исковое копировать с их исковых.

 

А как Вы собираетесь судью себе выбирать?
Я понимаю юристы и конторы которые этим занимаются...у них все на мази ( в какой стране то живем)...А так если все по закону, то можно только территориально выбрать суд, и то в пределах прописанных в 214фз...а судью по закону выбрать нельзя!!!

 

Логично, что в одном суде аналогичные дела попадут к одному судье. Она/ он как никак дело изучил.