Покупка готового жилья по ДКП

Тема в разделе "Покупка квартиры", создана пользователем Roy Obenon, 15 дек 2017.

  1. Roy Obenon

    Roy Obenon Новосел

    Регистрация:
    15 дек 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, решил приобрести готовую квартиру по ДКП в ипотеку, хотел бы поинтересоваться какие есть подводные камни, напрягает оплата первоначального взноса до оформления кредитного договора, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией?
     
  2. LDin

    LDin Новосел

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Сейчас этим же мучаюсь. Документы в банк отправляют после обеспечительного платежа. А без документов банк не может дать одобрение и менеджер банка не рекомендует переводить обеспечительный платеж. Юрист тоже. Замкнутый круг. Думаю отказаться от покупки.
     
    home_sun нравится это.
  3. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    Что мешает самостоятельно в банк обратиться?
     
  4. Roy Obenon

    Roy Obenon Новосел

    Регистрация:
    15 дек 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Одобрение на что банк не может дать? если на ипотеку, то лучше самим заранее одобрение получить и уже с ним думать
     
  5. LDin

    LDin Новосел

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Сумму банк предварительно одобрил. Просто в случае сбера идти было в юго-западный центр кредитования. Там знакомы со схемой. У других менеджеров схема покупки вызывает непонимание. Но окончательное одобрение (андеррайтинг) в сбере централизовано. Как мне сказал зам рук отдел, абсолюту не отказывали. Но заемщику теоретическм могут отказать, несмотря на предварительное одобрение, т.к еще раз его проверяют перед сделкой. И причин отказа не обязаны давать. А первоначальный взнос уже будет в Пифе и надо его будет извлекать оттуда со штрафом или без в этом случае (это от меня зависит или нет?) неясно. В этом риск. Документы в банк абсолют отправляет после обеспечительного платежа. Как то-так.
     
  6. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    Если был кредит предварительно одобрен С ПОЛНОЙ проверкой заемщика/поручителей, объекта ипотеки (даже если квартира точная не определена), то и вероятность отказа потом небольшая (если конечно при этом все стабильно с экономикой, ставками, курсами и т.п.).
     
  7. Кошкин

    Кошкин Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    9 ноя 2017
    Сообщения:
    588
    Симпатии:
    306
    Адрес:
    п. Внуковское, Бориса Пастернака, 33-1
    а сколько обеспечительный платеж, если не секрет? процент от стоимости или фиксированное количество кило рублей?
     
  8. LDin

    LDin Новосел

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Равен первичному взносу по ипотеке
     
  9. Кошкин

    Кошкин Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    9 ноя 2017
    Сообщения:
    588
    Симпатии:
    306
    Адрес:
    п. Внуковское, Бориса Пастернака, 33-1
    Ого-го... Прилично... Ну вряд ли все банки откажут. Да и Абсолют, вряд ли, кинет... Ну, или рассмотреть вариант с 7й фазой, пока там не дкп, её же, вроде, вводить начали

    Кстати, обеспечительный платёж вносится в Абсолюте, или кладётся на счёт (например акредетив) в банке?
     
    Последнее редактирование: 17 янв 2018
  10. LDin

    LDin Новосел

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    На счет пифа. Не аккредитив. Акрредитив только в 7 фазе.
     
  11. LDin

    LDin Новосел

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Дкп заключили. Проблем со Сбербанком больше не было.
     
  12. fyo_true

    fyo_true Новосел

    Регистрация:
    10 июн 2018
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Вам оформили собственность в итоге?