Получение налогового вычета при покупке квартиры в Переделкино Ближнее

Читаю, читаю, и запуталась опять - подскажите, пожалуйста, в данном случае как будет налоговый вычет: по ДДУ жена везде фигурирует, но использовали материнский капитал ,который обязывает выделить всем членам семьи доли. В данном случае это как-то влияет на вычет? Возможно получить на обоих супругов в итоге чтобы - 520 тыс.? И собственность на кого должна оформляться, если выделять все равно всем доли, не понимаю. Разъясните кто в этом разбирается.

Спасибо!

 

Каким образом вы используете материнский капитал? Вы им оплачивали часть стоимости квартиры или гасили ипотеку?

Если использовали при покупке жилья, то
Вычет с суммы материнского капитала не предоставляется.
Т.е., от стоимости квартиры отнимите сумму материнского капитала и поделите на двоих (покупателями ведь являетесь вы с мужем?)
Если на каждого получится 2 млн. руб. и больше, то каждый сможет получить вычет 260 тыс. руб.
Если меньше - то каждый может получить назад 13% от получившейся суммы.

Несмотря на то, что часть собственности принадлежит ребенку, Конституционный Суд РФ в Постановлениях от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П подтвердил право физического лица (родителя) заявлять вычет при приобретении жилья за счет своих средств в собственность своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, родители или один из них могут получить налоговый вычет в отношении доли детей. Подтверждается Письмами Минфина России Письма от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 03.07.2012 N 03-04-05/5-822, от 27.10.2011 N 03-04-05/9-808, от 24.10.2011 N 03-04-05/9-771

Увеличить свой вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую долевую собственность могут как оба супруга, так и один из них. Супругам нужно самим решить, кто из них и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе (письмо МинФина России от 01.02.2012 N 03-04-05/5-101).

Если вам в связи с использованием мат. капитала необходимо выделять доли всем членам семьи, то и собственность вы будете оформлять на всех членов семьи (у каждого будет свитедельство). Однако вычет будете получать вы и ваш супруг (если нет еще других взрослых плательщиков-покупателей).

 

Т.е. возможна ситуация, когда собственность будет оформлена на одного (на момент ДДУ не были в браке), а вычет смогут получить оба?

 

Нет, если на момент ДДУ вы не были в браке, то акт приемки-передачи (и впоследствии собственность) будет оформлена только на того, кто в одиночку покупал до брака, и соответственно, вычет сможет получать только этот покупатель.

 

karkadila, спасибо за разъяснения, картина прояснятся. Мы использовали мат. капитал на покупку квартиры ( по договору займа) без ипотеки. С этим более менее теперь все ясно. Теперь назрел другой вопрос после ваших разъяснений: если свидетельства о собственности выдаются в данном случае всем членам (т.к. выделяются доли согласно мат. капиталу), то как и где надо выделять эти доли? И в МФЦ сдавать какой пакет документов, так же как и для одного собственника? У нас получается тогда 4 собственника я, муж и дети двойняшки 4 года. Скорее всего перед походом в МФЦ на сдачу доков на собственность надо как то эти доли еще и поделить? Кто сталкивался с такой ситуацией, помогите разобраться. Я знаю были люди которые тоже использовали мат.капитал, дальше то как быть. вот вопрос. Всем спасибо за помощь!

 

И еще в этой теме обсуждалось, что то если муж и жена в долевой собственности то у каждого супруга должна быть отдельная оплата, у каждого за свою долю. У нас одна квитанция естественно в ней фигурирует жена, т.к. по ДДУ везде идет жена. Все равно оба супруга имеют права на возврат по 260т? (ну точнее 13% от стоимости квартиры)

 

Если на момент оплаты вы уже состояли в браке, то не важно, кто из супругов фигурирует в квитанции и в ДДУ - квартира считается совместной собственностью, если иное не оговорено брачным контрактом. Соответственно, налоговые вычеты положены каждому из супругов.

 

Тут я совершенно не разбираюсь )))

 

А если выплата ипотеки?

 

А выплата ипотеки никак на это не влияет.

Практика такая: если квартира куплена до брака, то она принадлежит тому, кто ее купил.
Но если уже в браке в квартире делался ремонт, совместно платилась ипотека (это надо доказать), то второй супруг теоретически может по судебному решению получить долю в этой квартире.

Что же касается налогового вычета, то в случае квартиры, купленной до брака, вычет получает тот, кто ее купил и со стоимости квартиры и с % по ипотеке (вычет с % по ипотеке "привязывается" налоговой к конкретной купленной квартире. Нельзя, к примеру, получить налоговый вычет с покупки одной квартиры, а вычет с % по ипотеке, уплаченных за другую квартиру).

 

Подскажите, пожалуйста, я совсем запуталась. Мы с мужем купили в ипотеку квартиру в августе 2013, я буду единственным собственником, но после погашения ипотеки должна выделить доли и мужу и 2 детям несоверш.в октябре часть погасили с помощью мат кап, в апреле -мае 2014 получим акт передачи и ключи. Вопрос, в январе 2015 года, можем ли мы смужем подать на вычет 260 тр, и за детей, как действовать, и какая сумма на детей будет и как она будет считаться. Пожалуйста разъясните.

 

1. Если вы с мужем не заключали брачный договор, то независимо от того, на чье имя приобреталась квартира в браке и на чье имя будет оформлено свидетельство о собственности, квартира считается вашей СОВМЕСТНОЙ собственностью.

2. Как вы будете выделять доли мужу и детям - тут я совершенно вам ничего сказать не могу. По этой же причине я не знаю, что ответить на вопрос,какая сумма вычета будет полагаться на детей. Знаю только, что вы с мужем можете получить вычет и за детей тоже в плюс к своему "взрослому" вычету.

3. Максимальная сумма, с которой вы с мужем сможете получить вычет, составит 13%*(стоимость квартиры - материнский капитал (уточнить!)), но не более 260 000 на человека. А вот на какое количество человек будет делиться сумма и сколько будет вычетов - зависит от п. 2

4. Вычет с ипотеки вы сможете получить отдельно и сумма к вычету будет считаться как 13%*(сумма уплаченных по ипотеке %), но не более 390 000 руб.

Я рекомендую вам сначала выяснить, в каких долях вам придется оформлять свидетельство о собственности каждому члену семьи в связи с использованием мат. капитала. А далее уже будет понятнее (на крайний случай можно будет сделать запрос в электронную приемную налоговой).

 

Спасибо! По мат капиталу, я должна выделить доли, какие я захочу, но допустим всем по 1/4. как тогда все будет происходить. И какой размер вычета на ребенка?

 

karkadila, очень ценный комментарий вы даете. А можете сослаться на конкретный пункт Федерального закона Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (если вы о нем), подтверждающий ваши слова?

 

Тогда каждому члену семьи будет положен вычет не более 13% * (стоимость квартиры - мат. капитал)/4.
Кому получать вычет за детей - вы сами решаете. Может, например, папа получить вычет свой и за одного ребенка, а мама - свой и за другого ребенка.

 

Malina, что именно вызывает вопрос?
Совместная собственность на квартиру приобретенную в браке?
Или вычет, предоставляемый обоим супругам, хотя в документах фигурирует только один?

 

karkadila
Тоже интересовал вопрос вычетов по %% по ипотеке и налоговому.
Из чего следует, что налоговая "привязывает" их именно к одной квартире?
Практика такая или есть разъяснения? Искал в НК, не нашел. Не подскажете?
Почему нельзя возвратить 260 тыс. р. с покупки одной квартиры, а %% по ипотеке - с другой?
И если сейчас обратиться за компенсацией НДФЛ с %% по ипотеке (по другой квартире), то потом откажут по возврату 260 тыс. с квартиры в ПБ?

 

вычет, предоставляемый обоим супругам, хотя в документах фигурирует только один.
Забыли совсем про это нововведение с нового года, а процесс запущен. Судя же по вашим замечаниям, у нас не все потеряно и вычет смогут получить оба супруга. Действительно ли это так?

 

Это не налоговый кодекс, а разъясняющие письма. Наизусть, конечно, номера не помню, поищу позже )))

 

Так было еще даже до нововведений с 1 января 2014 г. И эти нововведения не меняют сути: в связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594, УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@).

Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:

- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.

- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета.

Пример: Находясь в официальном браке супруги Иванов А.А. и Иванова М.М. приобрели квартиру за 2 000 000 руб., которая была оформлена целиком на Иванову М.М. Не смотря на то, что квартира и все документы оформлены на жену, супруги решили, что налоговый вычет будет получать муж. Они подали соответствующее заявление об распределение долей вычета в налоговую инспекцию, и в результате Иванов А.А. получил вычет в полном объеме (2 млн.руб. – 260 тыс.руб. к возврату).