Получение налогового вычета при покупке квартиры в Переделкино Ближнее

от чего зависит, запросит ли инспектор копию сос?

При долевом участии - предоставление копии СОС не обязательно;
при покупке квартиры на вторичке - предоставление копии СОС обязательно.

есть утвержденный список документов где-то?

Перечень документов - подпункты 6 и 7 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

откажут еще, кому потом докажешь ...

Откажут, только если не предоставите копию СОС при покупке квартиры на вторичке.
Если потребуют подлинник СОС (что маловероятно), а его не будет на руках, для подтверждения факта регистрации права можно предоставить выписку из ЕГРП. В этом случае точно не откажут.

 

Спасибо!

 

С 2009 года? Если не ошибаюсь, то сейчас можно вернуть налог только начиная с 2011 года (при условии, что акт приемки квартиры в ПБ подписан в 2014 году). И нужно поторопиться с подачей документов до конца года. Иначе за 2011 год уже нельзя будет вернуть.

 

Татьяна,можно ли Вам задать следующий вопрос. Мы с мужем, являясь пенсионерами (я-с 2007г, не работаю с 2009 г. муж-с2011, не работает с 2011 г), приобрели квартиру в новостройке в 2013 г. Акт передачи в собственность будет в 2015 г. Имеем ли мы право на налоговый вычет?

 

Смородина
2 постами выше посмотрите.

 

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ пенсионер может перенести остаток имущественного вычета на предшествующие годы, но не более трех лет.
Если пенсионер приобрел жилье до выхода на пенсию (или в год выхода на пенсию), то он может перенести вычет на три года, предшествующие году выхода на пенсию (год выхода на пенсию в этом случае будет «годом образования остатка вычета»).

Если пенсионер приобрел жилье до выхода на пенсию (или в год выхода на пенсию), то он может перенести вычет на три года, предшествующие году выхода на пенсию (год выхода на пенсию в этом случае будет «годом образования остатка вычета»).
Таким образом пенсионеры имеют право получать подоходный налог с 2009года, а иные физ лица за предыдущие 3 года, т.е 2011,2012,2013 года!!
Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (Письма МинФина от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-445, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@). Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.
Получение имущественного вычета по дополнительным доходам

В первую очередь хотелось бы отметить, что если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, от 14.06.2012 N 03-04-05/7-736, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@)

Примерами таких доходов может быть:

доход от сдачи в аренду квартиры;
доход от продажи имущества (например, квартиры);
дополнительная негосударственная пенсия;
заработная плата (если пенсионер продолжает работать на пенсии);

 

Тать_яна, а как же быть с п. 7 ст. 78 НК РФ? Я про трехгодичный срок на подачу заявления на возврат налога.

 

Для пенсионеров есть льготы))) так что с 2009 года, я работаю Аудитором уже 10 лет, опыт в подачи деклараций в этом году существенный ))))

 

А для работающих пенсионеров?

 

Да да для работающих пенсионеров. Мне в налоговой сказали, если собственность получили в 2014, то 2 НДФЛ и заявление надо подавать в январе 2015, а в справочной налоговой РФ сказали, что для пенсионеров можно получить 260 за три года.?

 

Объясните мне если у меня договор ДДУ заключен в 12г, Кредитный договор в 13г, а акт -прием передачи и собственность в 14. За какой год я могу подавать диклорацию на вычет по покупке и по процентам.

 

Прямо сейчас можно пойти в налоговую и попросить вычет через работодателя:
1) на 2 млн. от стоимости квартиры
2) на сумму уплаченных с 2013 года ипотечных процентов.

Либо в следующем году подавать декларацию о доходах за 2014 год и вернуть таким образом НДФЛ, уплаченный в 2014 г.
Если вы не пенсионер, возврат НДФЛ возможен только с того года, в котором подписан АПП.

 

Тема давно изучена мною была, вроде все понятно было а сейчас опять возник вопрос. Подскажите, чтобы вернуть каждому из супругов по 260 тыс. квартира должна стоить как минимум 4 мил? мы же возвращаем с 2 миллионов каждый из супругов. В общем вопрос: если квартира стоит меньше 4 миллионов мы можем вернуть с мужем каждый по 260 тыс.?

 

Нет, налог будет возвращен в пределах стоимости квартиры на основании заявления супругов о рапределении расходов.

Например, стоимость квартиры - 3 млн.
Супруги в составе стандартного перечня документов подают в налоговую заявление о распределении расходов:
супруг заявляет вычет в размере 2 млн,
супруга заявляет вычет в размере 1 млн.
Возврат налога производится им в пределах указанных сумм.
Поскольку супруга в данном случае не использовала свое право на вычет в полном объеме (2 млн), она вправе дозаявить остаток вычета в случае приобретения в будущем другого объекта недвижимости.

 

Большое вам спасибо за подробный ответ. Ясненько. Будьте любезны еще один вопрос проясните если не сложно. Еще везде слышу речь идет о вычете за три года назад. Не понимаю в каком случае это работает и как. Т.е. мы можем подать в 2015 году доки и нам вернут сразу все налоги тремя годами назад. И получается мы в 15 году сможем за раз выбрать весь положенный нам вычет??.( офиц.зп маленькая и за год не будет 260 т. А за три как раз).

 

Не знающие люди уверяют что можно. А я в большом сомении что это возможно.. (не пенсионер)

 

Нет,не совсем так.
Вычет вы начинаете получать с момента получения свидетельства о собстенности, вот в 2015 получите СОС и только с 15 можете получать вычет.

 

Справочная налоговых служб. 8-495-276-22-22. Там все подробно объясняют.

 

Возврат налога за 3 года - это льгота для пенсионеров. Как правильно уже сказали, для всех остальных вычет предоставляется после получения квартиры по акту (для дольщиков), либо после получения СОС.
Возвратить налог единовременно за 3 года Вы могли бы в случае, если бы право собственности было оформлено, например, в 2011 году, а вычетом Вы решили воспользоваться только сейчас. Тогда Вы могли бы подать документы на возврат налога сразу за три года: 2011, 2012, 2013.
Если же право на вычет возникло в 2014 году, то вычет предоставляется только с этого года и в последующие года - до полного исчерпания вычета.

 

Уважаемые форумчане! Если приобретенная квартира стоила 3,3 млн + 700 тысяч % от ипотеки. Право на вычет имеет только супруга, так как супруг ИП по упрощенке. На какую сумму возврата можно рассчитывать? Супруга пенсионерка. Спасибо.