Получение налогового вычета при покупке квартиры в Переделкино Ближнее

Супруге может быть предоставлен вычет в размере 2 млн + 700 тысяч процентов.
Супруг в будущем, если перейдет с упрощенки на общий режим или получит доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, может заявить вычет в размере 1,3 млн. Остальные 700 тысяч он может заявить в отношении другого объекта недвижимости, приобретенного в будущем.
Либо расходы могут быть распределены между супругами в иной пропорции.
Например, супруга применит вычет в размере фактического дохода за год, в котором образовался переносимый остаток вычета + 3 предшествующих года, а супруг оставит себе остаток расходов "на будущее".
Ну как-то так.

 

Спасибо!

 

Много много благодарна, четко, точно и все предельно ясно!!! ( так мне и думалось примерно:)) СПАСИБО!!!

 

СОС то получено еще в 14 году. только к сожалению это не так и важно, за вычетом все равно в 15 пойдем..

 

Я правильно всё-таки поняла? Елси квартира покупалась за 4 млн., то вычет получает и супруг с 2 млн, и супруга с оставшихся 2 млн., итого 520 т.р???? Да?

 

Да, правильно, сейчас каждому из супругов предоставляется вычет в 2 млн. Ранее супруги делили этот лимит на двоих.

 

у меня в голове каша....

помогите разобраться ибо налоговая что-то мудрит и ответ зависит от сотрудника,его настроения и образа мысли в конкретный момент)))

1. Я продала квартиру, скажем за 4 млн. И в этом же году купила квартиру за 8 млн. Буду ли я должна платить налог с продажи?
тут показания сотрудников налоговой расходятся: одни говорят, что да, должна. Другие говорят нет, не должна т.к. у меня по сути дохода как такового нет - все что я получила я вложила в другую недвижимость, потратила.

2. Если на 1 вопрос ответ "нет", то я все равно должна ехать в налоговую и подавать сведения о продаже квартиры или они автоматом поступают к ним?

Меня поражает, конечно, компетенция налоговиков...
В 15 налоговой (СВАО, Москва) сказали, что налог заплатить я должна полюбому.
В налоговой в Ясенево сказали, что нет, не надо, т.к. у вас на руках не осталось денег...
Не хочется потом оказаться в рядах неплательщиков.

 

Квартира, которую Вы продали, была у Вас в собственности более трех лет?

 

менее(

 

Сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры (которую впоследствии продали)?
Пользовались ранее имущественным вычетом в связи с покупкой жилья?

 

Первая квартира, которая была продана, попала в собственность в следствии приватизации, поэтому документов о приобретении у меня нет.
Имущественным вычетом не пользовалась ни я, ни муж...

Кстати, читала где-то, что т.к. квартира - совместно нажитое имущество, то этот вычет могу получить и я и муж , пусть это и одна квартира. Это так?)

 

Поскольку вы продали общее совместное имущество, то доход от его продажи может быть поделен с супргугом пополам. Т.е. на каждого из вас приходится доход в размере 2 млн, который облагается налогом. Но вы с супругом имеете права на вычеты, связанные с покупкой и продажей жилья, за счет которых вы можете уменьшить свои доходы:
1 млн на двоих - в связи с продажей (если были бы расходы на покупку первой квартиры, то можно было бы уменьшить доход за счет них);
по 2 млн каждому - в связи с покупкой квартиры.
В итоге каждый может уменьшить свой доход на 500 тысяч (50% от 1 млн вычета с продажи) и на 1,5 млн вычета с покупки и тем самым уменьшить свой налогооблагаемый доход до 0. Соответственно, налог к уплате не возникнет ни у кого из вас, а оставшийся вычет с покупки в 500 тыс. может быть применен каждым из супругов в отношении других объектов недвижимости, если такие будут приобретены в будущем.
Вы можете распределить доход от продажи и иным образом. Например, одному супругу 3,5 млн, второму 0,5 млн. Тогда один супруг полностью использует свой двухмиллионный вычет, второй его сохранит в полном объеме на будущее. В этом случае налоговая возможно потребует нотариально заверенный брачный контракт (если по 50 % - то достаточно будет простого соглашения).
О полученном доходе Вам с супругом нужно обязательно отчитаться в следующем году до 30 апреля. Если не подадите декларации налоговая расчитает налог без учета вычетов, на него начислит пени и штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога и штраф за несвоевременно предоставленные декларации.

 

Заметил опечатку в предыдущем сообщении в третьем строке, не "правА на вычеты", а "право на вычеты".

 

Поторопился с ответом. Не уточнил: квартира была приватизирована на обоих супругов или только на одного?
Выяснил, что квартира, полученная в порядке приватизации даже в период брака, не является совместно нажитым имуществом. Это несколько меняет порядок налогообложения.

 

Закончу мысль. Ответ на вопрос зависит от того, на кого приватизирована квартира.
Если на обоих супругов, то доход от продажи делится между супругами и уменьшается за счет вычетов до 0. В этой ситуации отчитаться о полученном доходе нужно, но налог к уплате не возникает.
Если только на одного, то доход в целях налогообложения причитается только этому супругу и, соответственно, он же должен будет исчислить с него налог. Если полученный доход от продажи квартиры составляет 4 млн, а максимальная сумма вычетов 3 млн (1 млн с продажи + 2 млн с покупки), то в этом случае надо будет заплатить налог (13%) с дохода в 1 млн.
Если платить налог в размере 130 тысяч не хочется, можно попытаться доказать налоговому органу, что квартира, приватизированная на одного из супругов, являлась совместной собственностью. Это можно сделать в порядке ст. 37 Семейного кодекса РФ. Скорее всего налоговая с этим не согласиться и доказывать этот факт нужно будет уже в суде. В случае неудачи налоговая выставит счет не только с суммой налога, но и с пенями и штрафом в размере 20% от суммы налога.

 

приватизирована на меня.

все так не просто... почему же в налоговой не могут дать нормальный, однозначный ответ...

 

Тогда у Вас два варианта: либо заплатить налог с суммы, превышающей 3 млн, либо доказывать, что проданная квартира была совместной собственностью с супругом.

 

это нормальное явление

 

ну вряд ли я это как то докажу)
единственное доказательство: квартира стала моей собственностью в браке... брак заключен в 2012,а квартира приватизирована в 2014

 

Ст. 37 Семейного кодекса РФ.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).