Помощь в покупке квартиры

Если для вас покупка квартиры- все равно что выйти в магазин за хлебом и далеко тащиться не хочется- ваше право. А мне все больше кажется, что вы- человек из Абсолюта, задача которого пропиарить объект. Вы используете психологические приемы, сами знаете какие, что бы мы же вас сами убеждали в добропорядочности объекта и пиарили Абсолют
Ну вообщем-то чтобы дальше не разводить цирк- отправляю вас и всех читателей в офис продаж.

 

Смотря что будете в ней делать!
Мы брали с такой комнатой для сына, поделили вот так.
Балкон собираемся утеплить и сделать рабочую зону для учебы,но пока ему 2.7 этой комнатой не пользуемся( сын только играет).
Но честно скажу в ней прохладно по сравнению с другой площадью.

 

Т.е. просьба опубликовать в открытом доступе шедевры так тщательно оберегаемых секретностью договоров данной компании вы считаете рекламой?
Оригинальный ход.
По всем признакам компания препятствует доступу к документам, а по обрывкам фраз ее работников, - еще и нарушает ФЗ-214 в части передачи от юридического лица ДДУ гражданину.
И, вместо того, чтобы помочь прищучить данную компашку и заставить ее работать в открытую (в том числе публикаций скрываемых договоров), вы ее покрываете. Так кто больше рекламирует и "засланец"?
На текущий момент, я получил почти полную копию соглашения (к сожалению, за исключением одного листа - его не удалось качественно отснять). Так что в ближайшем будущем выложу его на обозрение. А вот УДДУ - нет.
Пока немножко цейтнот имеется.
Пример "скрытости" и "защиты "радетелей" собственников" против реальных борцов за свои права можно на этом форуме http://forum.iiisssiii.ru/viewtopic.php?f=25&t=2675
Сначала "забежавшие дарьи" костили тех, кто по-закону начал "щучить" воров, а потом, когда обман так называемого "застройщика" ни в какие ворота уже не полез, все же начали действовать также, как "первооткрыватели" (точнее, кто раньше прозрел), но хорошо, хоть так прозрели.
В схеме застройщика в ПБ есть несколько пунктов, нарушающих ФЗ (и это вывод из материалов вашего форума и одного посещения офиса):
Цитата из "наставлений для пытающихся стать дольщикам:
1. Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.
2. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.
Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного - защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.
ВАЖНО!
«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор» (Гражданский кодекс РФ).
Проще говоря, если ни вы, ни застройщик не проявите инициативу заключить основной договор до окончания срока действия предварительного, вы потеряете и деньги, и квартиру. В таком случае необходимо направить строительной компании письмо с требованием заключить основной договор (лучше направлять его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении). Можно также лично вручить письмо застройщику, но убедитесь, чтобы оно было зарегистрировано, а копию с входящим номером сохраните у себя.
В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора - предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д.
ВАЖНО!
Когда дом будет достроен, строительная организация может передумать заключать с вами основной договор. В таком случае вы имеете право потребовать сумму, прописанную в векселе. Но к этому моменту, с учетом инфляции, она может быть значительно меньше той, которую вы изначально внесли.
Это и есть так называемые «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками, предусмотренной 214-ФЗ.
3. Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство.
4. Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно - по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.
5. Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
6. Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
7. Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
8. Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно - «на всякий случай!» - съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.
9. На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
10. Если у вас есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии, где вы можете задать интересующие вас вопросы, в том числе и по долевому строительству.
ВАЖНО!
Законные схемы покупки жилья для участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ:
1. Заключение договора участия в долевом строительстве.
2. Строительство дома путем создания ЖСК или ЖНК.
3. Привлечение денежных средств соинвесторов путем выпуска жилищных сертификатов на покупку жилья, закрепляющих право их владельцев на получение эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.
конец цитаты.
взято отсюда http://forum.iiisssiii.ru/viewtopic.php?f=25&t=2675
и отсюда http://stroi.mos.ru/kak-ne-stat-obmanutym-dolschikom

Кроме того, есть подозрения, что нарушается п.3 статьи 1 ФЗ-214:
"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается."
развеять которые (или укрепить) могло бы тщательное изучение УДДУ или как он там называется у этой конторы?
Но, ревностные оберегатели секретов сразу переходят в атаку на излишне любопытных к информации, в такой деликатной сфере, как отъем средств граждан, методами очень напоминающими героя 12 стульев. И чего вас так тревожит - вы же уже с договором, решение приняли, назад хода нет? Или все же засланец?
Ничто не мешает официальным представителям сих "Рогов и Копыт" выложить в доступ информацию типового УДУУ и соглашения, и никакой рекламы "психологическими методами" не потребуется.
Поделюсь на днях, тем, что добыл и адью.
С энтим "абсолютом" абсолютно не хочу иметь дел.

 

Добрый день, планируем купить в ипотеку квартиру двушку в ПБ. Подскажите более опытные форумчане :) с какими сложностями можем столкнуться?

 

Вам ДДУ прислать? Не вопрос, я его скопировал.
Победить Абсолют хотите? Гринмейл? Ок, но я в доле