Продажа квартиры до 3-х лет собственности

Здравствуйте, уважаемые будущие соседи!
Решил создать отдельную тему по вопросу продажи квартиры в срок до 3-х лет с момента вступления в право собственности. Случаются разные ситуации, возможно появится возможность улучшить жилищные условия, либо срочно понадобятся деньги и тд Причин может быть много. Хотелось бы получить некоторую информацию от людей которые уже занимались этим вопрос. Насколько мне известно в любом случае придется заплатить налог 13%. Есть ли законные способы уменьшить размер выплаты, либо как то компенсировать ее.
Заранее благодарю за информацию

 

Продавайте по цене за которую купили (доход минус расход) и будет вам счастье

 

Именно так, как barinskey сказал. Ну и любое агентство недвижимости предложит тоже самое.

 

нет дохода - нет налога
всё по чесному

 

Кстати, этот вопрос уже обсуждался тут на форуме.

 

Налог 13%, на сколько я помню, платится только с суммы превышающей ту по которой вы купили. Т.е. купили за 5 продали за 7, с 2-х заплатили налог и осталсь на 1.74 в плюсе. Зачем продавать за сколько купил?
Но не факт, что это достоверная информация.
Надо каких нить налоговиков спытать, есть тут таковые?

 

Ну чтобы налог не платить, естественно... ))))))))

 

Правильно пишете:) есть еще вариант, пока он прокатывает: продавать по переуступке, до оформления права собственности, есть шанс не попасть в базы ифнс, но на сколько я с курсе, Абсолют не дает согласие на переуступку. Конечно, при условии, что покупатель не пойдет за вычетом в налоговую!

 

Налог платится со всего дохода, т.е. с полной суммы, полученной от продажи. Но она может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов.

Догадайтесь с трёх раз (налоговики этому не научат ). Ещё и за "< миллиона" продают. Но если покупатель пойдёт в налоговую за своим вычетом с реальной суммы, то будет бо-бо. Disclamer: Ну и вообще, так делать не надо.

Есть Налоговый Кодекс, лучше его штудировать, ч.2 в особенности.

Расходами, принимаемые к вычету, могут быть не только расходы на покупку квартиры, но и расходы на ремонт и т.п. Но: это должны быть расходы в том же налоговом периоде, в котором получен доход. Иначе, если в текущем периоде есть вычеты, превышающие доход, то налоговая база считается равной 0, а вычеты на следующие налоговые периоды не переносятся.

 

Если требуется улучшить или ухудшить жилищные условия, то в целях оптимизации налога квартиру лучше менять, при обмене не должен возникать подоходный налог. Важно в договоре мены стоимость своей квартиры обозначить столько, сколько на нее потратили, не больше. Можно меньше :) Так как в этом случае ваши доходы = расходам. Вот письмо Минфина на эту тему с ссылками на всякое законодательство: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12092016/

 

Благодарю за информация, картина более-менее ясна

 

Добрый день!
Прошу помощи форума в разъяснении следующего вопроса:
1. Цена покупки квартиры: 2,6 млн. Цена продажи 4,0 млн.(в собств. менее 3-х лет)
Правильно ли я понимаю: что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, если я покажу фактически понесённые затраты, подтверждённые актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой я заплачу налог на доходы будет вычисляться так
НДФЛ= (4 000 000 — 2 600 000) х 13% = 182 000 руб.
2. Если при покупке квартиры (2,6 млн.) был налоговый вычет, возможно ли использовать схему п.1 при продаже квартиры .(в собств. менее 3-х лет). Или покупка и продажа в этом случае по налогам не "пересекаются" ?

Спасибо.

 

У вас есть право получить вычет с покупки. Эти два действия никак не пересекаются.
По продаже - все верно, п.1.

 

В принципе ст.220 НК РФ установлено также, что:

"В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)"

Интересно, с этим кто-нибудь заморачивался?

Так что если есть чеки на приобретение и/или ремонт, не обязательно, имхо, до данной конкретной квартире, думаю, можно попробовать еще уменьшить налоговую базу.

 

Мои знакомые недавно продали квартиру на Мичуринском (собственность менее 3 лет), по документам продажа квартиры за 1 млн, по факту конечно больше, на всякий случай обменялись расписками. Им это было выгодно с 1 млн налог платить только 130 тыс. А так пришлось бы 260 тыс. платить. Ну и не каждый покупатель на такое согласится.

 

Эт точно. А некоторые умные ещё и за вычетами в налоговую пойдут...

 

c 1 млн НДФЛ не платится. сдается декларация, делается вычет на 1 млн (по НК РФ), к уплате НДФЛ =0

 

Сейчас знакомые столкнулись с покупкой таун-хауса, который менее 3-х лет в собственности. Смысл в том, что 2 года назад его купили за 5,6 млн, а продают за 11. Соответственно, в документах готовы указать 5,6 млн., тогда налога не будет, так как таун-хаус продан по себестоимости.
Кто разбирается в этом вопросе, поправьте меня, если это не так. Сам тонкостей не знаю.

 

Все правильно, при продаже объекта по цене его приобретения дохода у продавца не будет.
Главное, чтобы покупатель понимал все риски, связанные с приобретением недвижимости по такой схеме.

 

И еще не забыть подать декларацию в налоговую о продаже имущества до 3-х лет в собственности с суммой продажи, уменьшенную на сумму фактических затрат при покупке