Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Тема в разделе "Строительство и заселение", создана пользователем Лаборант, 2 дек 2012.

?

Готовы ли вы принять квартиру БЕЗ постановки дома на Кадастр и благоустройства территории

  1. Да, мне(нам) нужно начать делать ремонт и заехать как можно скорее

    30,8%
  2. Нет, не подпишу передаточный акт без постановки на кадастровый учет и благоустройства

    9,3%
  3. Нет, не подпишу передаточный акт без благоустройства

    2,0%
  4. Нет, не подпишу передаточный акт без постановки на кадастровый учет

    13,2%
  5. Нет, не подпишу акт даже если все будет, мне (нам) нужно потянуть максимальное время до переезда

    1,7%
  6. Не определился(лись), выбор мой (наш) будет зависеть от выбора большинства

    3,6%
  7. Я уже принял квартиру у застройщика

    39,4%
  1. Лаборант

    Лаборант Новосел

    Регистрация:
    28 окт 2012
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Кто как будет заниматься регистрацией права собственности? застройщик вроде пока не предлагает данных услуг....
     
  2. Nataly

    Nataly Сосед

    Регистрация:
    24 авг 2012
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    2
    Мне в офисе продаж сказали сразу что после ввода в эксплуатацию меня оповестят и сами будут регистрировать права
     
  3. LoveZ

    LoveZ Коренной житель

    Регистрация:
    15 июл 2012
    Сообщения:
    253
    Симпатии:
    45
    Адрес:
    1
    ...то есть Абсолют:4:
     
  4. Елена и Павел

    Елена и Павел Сосед

    Регистрация:
    17 окт 2012
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    10
    Адрес:
    4
    А нам сказали, что не будет такой обязаловки как с ДДУ, если хотим-делает Абсолют, не хотим-сами:3:
     
  5. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.643
    Симпатии:
    54
    Адрес:
    15к1
    Не должно быть обязаловки здесь, и рычагов у них нет на это, и не будет, да и ходить на суды как ответчику им, думаю, будет неинтересно, - у покупателя есть комплект документов, по которому должен в Росреестре получить СОС.
     
  6. Leg

    Leg Почетный житель

    Регистрация:
    31 авг 2012
    Сообщения:
    1.278
    Симпатии:
    50
    Адрес:
    2
    Мне при покупке сказали - что да, можно будет сделать через них, цены пока не знают.
    Вообще - можно и самостоятельно регистрировать. Было бы желание. :3:
     
  7. in_soul

    in_soul Коренной житель

    Регистрация:
    14 авг 2012
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    2
    Нам при покупке сказали что абсолют конечно будет заниматься регистрацией прав собственности, но это не будет обязательной услугой как в случае с регистрацией договора, даже цену примерную назвали около 60 тыс. рублей.
    А у кого нибудь уже был опыт самостоятельно регистрации прав собственности, если есть такие по делитесь опытом:10:
     
  8. Flakon

    Flakon Почетный житель

    Регистрация:
    8 июн 2012
    Сообщения:
    1.500
    Симпатии:
    129
    Адрес:
    1
    Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?



    В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

    Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности", а статья 35 главы 2 подчеркивает: "право частной собственности охраняется законом", "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

    Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

    В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

    Какие документы необходимы для государственной регистрации?

    Перечень документов должен включать в себя:
    1. Заявление о государственной регистрации;
    2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
    3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
    4. Акт приема-передачи квартиры;
    5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
    6. Копию паспорта;
    7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

    Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

    Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

    Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Как проходит процедура оформления права собственности?

    Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

    Почему сроки могут затянуться?

    Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

    Что делать в этом случае?

    Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

    Как решается вопрос в суде?

    До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

    Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

    Какие иски еще можно подать к застройщику?

    Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

    Юлия ПЕТРОВА

    http://www.realestat...eful.aspx?id=13

    http://base.garant.ru/11901341/3/#300
     
    LoveZ и Александр нравится это.
  9. гусена

    гусена Новосел

    Регистрация:
    30 окт 2012
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    2
    Спасибо!!!
     
  10. Лаборант

    Лаборант Новосел

    Регистрация:
    28 окт 2012
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    "Стоимость услуги "под ключ", то есть от подачи иска в суд до получения свидетельства о регистрации права собственности (Москва):
    при обращении 1 - 4 человек: 29 000 рублей
    при обращении 5 и более человек: 25 000 рублей."

    если без суда то стоимость услуг в почему то от 7,5 до 25 тыс.....

    В общем разбираться и разбираться......
     
  11. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Лаборант, не мешайте все в одну кучу. При чем тут иски? Пока говорим просто по обычныую регистрацию, без всяких судов. Надеюсь, до них не дайдет.
     
  12. bonifacy

    bonifacy Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    2.826
    Симпатии:
    261
    )) вторая волна паранойи - старожилы пережили ее в сентябре/октябре, теперь новые люди пришли, им же надо немножко поволноваться)
     
  13. Vitalio

    Vitalio Старожил

    Регистрация:
    19 сен 2012
    Сообщения:
    865
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    1
    Обычныую-обычную;дайдет-дойдет)))Словарь Даля,Вы же юрист:13::3:
    Юристы особенно,должны писать без ошибок,глаза коробит))):15::3::49:
     
    Последнее редактирование: 4 дек 2012
  14. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    А при чем тут Даль? И при чем тут "юрист"?

    Анекдот в тему:
    Сидит на берегу пруда лягушка, лапки в воду свесила и бултыхает ими.
    Бежит заяц, остановился рядом и спрашивает ее: "Лягушка, лягушка, а вода теплая?"
    Лягушка обиженно:"Вообще-то я тут как женщина, а не как термометр сижу!"
     
    LoveZ нравится это.
  15. Лаборант

    Лаборант Новосел

    Регистрация:
    28 окт 2012
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
  16. Лаборант

    Лаборант Новосел

    Регистрация:
    28 окт 2012
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    ни кто ни чего ни с чем не мешает. Главное в короткие сроки получить св-во, а там через суд или без него - это ньюансы...
     
  17. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Вот именно - "нюансы"! Лучше всего эта мысль иллюстрируется анекдотом, но по морально-этическим причинам не готов его здесь писать. :) Кого распирает любопытство - Яндекс вам поможет.

    Скажу просто: "Дьявол в деталях". (сорри, авторство фразы мне не известно).
     
  18. Окси

    Окси Сосед

    Регистрация:
    26 дек 2012
    Сообщения:
    78
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    5
    Меня очень интересует проблема свидетельства о собственности квартиры. Может конечно слишком рановато, но я озвучу. Говорят после акта-приемки передачи квартиры очень долго оформляют доки о собственности(около года,а то и двух). Какие-то проблемы начинают возникать у застройщика, люди идут судиться, особенно те,у кого квартира куплена в ипотеку, ведь для них это очень актуально (% снижается). Как думаете стоит ли сейчас спрашивать застройщика об этом??
     
  19. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.473
    Симпатии:
    516
    Сдаётся мне, что независимо от вопроса, в ответ скажут: всё будет хорошо. :8:

    Кстати, алгоритм того, что предстоит:

    [​IMG]
     
    Окси нравится это.
  20. mila_25

    mila_25 Сосед

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    91
    Симпатии:
    1
    А можно ли такую же схему для нас сделать, что нам делать после того как сдадут дом? Куда бежать, за что хвататься. Я видео посмотрела(встреча жителей СП с УК) в другой теме на нашем форуме и совсем страшно стало.