Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Видимо да, но в идеале хотелось бы увидеть комментарии людей, кто уже прошел эту процедуру, и могут поделиться информацией и впечатлениями =)

 

Разные банки, разные процедуры. Да и Вы написали так, что сложно понять, что у Вас поисходит.

 

На нашем ДДУ (у всех собственников жилья в ПБ и у Вас в частности, если Вы собственник конечно) стоит отметка росреестра о регистрации ипотеки (дату не помню точную от 2014 года) на предыдущего собственника; собственно, вопрос в том - какова процедура прекращения этого залога?
Вот тут и была бы желательна помощь знающих и опытных людей!

 

с чего бы это отметку такую ставить?

дольщик это первый собственник.

 

Вы выплатили кредит, насколько я понял? Звоните в банк, договариваетесь о совместном визите в в МФЦ или росреестр. Приходите и подписываете заявление на снятие обременения.

 

Такой вопрос:
на последней странице заверенной копии ДДУ стоят отметки росреестра о регистрации самого договора и ипотеки. Это получается, что олета под ипотеку у эвереста все хозяйство приобретала?
Тогда почему в самом договоре я ничего про это не нашел? В пункте про стоимость и оплату расписана цена и за что, но нет ничего про использование кредитных средств и т.д.
Кто-нибудь может просветить на этот счет? А то как-то мутновато...

 

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «закон № 214-ФЗ») в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании указанного Федерального закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «закон об ипотеке») с учетом особенностей, установленных законом № 214-ФЗ.
Поэтому, предметом залога относительно «объекта незавершенного строительством», т.е. до ввода жилого дома в эксплуатацию, применительно п.4 ст.5 закона об ипотеке, может быть только лишь сам объект незавершенного строительства прочно связанный с земельным участком, поскольку до окончания строительства является неделимым в силу ст.130 ГК РФ, и с учетом разъяснений Президиума ВАС РФ в своем Информационном письме от 28.01.2005 года № 90, в котором отражено и то, что на протяжении всего периода строительства объекта и после его завершения (окончания строительства), залог (ипотека) на такой объект не прекращается.
Прежде всего стоит оговориться, что такое «ипотека». В силу п.1 ст.1 закона об ипотеке, ИПОТЕКА (или залог недвижимости) - право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
По общему правилу и в силу пункта 3 статьи 4 и пункта 1 статьи 13 закона № 214-ФЗ, договор долевого участия (далее – «ДДУ») заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента появляется в правоотношениях «застройщик – дольщик» и залог недвижимости (ипотека).
/Более подробно можно изучить в статье Д.М. Натариуса Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика, миф или реальность http://www.zakonia.r...lytics/36/52454
Резюмируем: штамп очень желателен).

 

Вот еще, что нашла: Предметом залога при ДДУ является право аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, содержащаяся в подразделе III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, также погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

 

Подскажите пожалуйста при снятии обременения выдают какую-то бумагу? Я кредит погасил и помню год назад ездил в МФЦ на Новопеределкинской, а сейчас что-то никакой бумаги по данному вопросу найти не могу кроме документов от банка о погашении кредита

 

Да, эта печать с ипотекой и есть метка о залоге земельного участка в силу закона (проконсультировали знающие люди, и еще проверил данные на сайте росреестра).

 

Очень нужна информация. Стала вникать в список документов,необходимых для оформления права собственности жилья,приобретенного в ипотеку, и столкнулась со следующим пунктом: *Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. На момент оформления кредита ребенка еще не было. Гражданство белорусское и у меня, и у сына. В каком органе опеки брать это дозволение, и действительно нужно ли оно по факту? Буду весьма признательна за помощь! //Ждем-с 6 фазу//

 

Вот эти 3 фразы полностью отвечают на Ваш вопрос. Вы не продаете квартиру, Ваш ребенок не является собственником квартиры, т.к. он не участвовал в договоре долевого участия и в ипотечном договоре его так же нет.

Все это говорит о том, что Вам никаких разрешений от органов опеки не требуется.

Оно может потребоваться, если бы Ваш ребенок был собственником квартиры и Вы захотели эту квартиру продать. Тогда органы опеки будут проверять, чтобы Вы не ограничили ребенка его доле жилплощади.

 

Ой,какое спасибище! Выдохнула.

 

Доброго времени суток! ссылка мертвая... у кого есть новая?

 

Доброе утро, ребятушки!
Помогите, пожалуйста. Без ипотеки, какие документы нужны?) не нашел актуальной информации

 

Хелп!!!
Что такое кадастровый паспорт квартиры? Где его взять для оценщиков, чтобы оформить Закладную в Металлинвесте? Заказал на сайте Росреестра в разделе "Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)" документ "Кадастровый паспорт (выписка) помещения" в электронном виде. Росреестр оперативно прислал. Оценщики говорят не то.

 

Мы тоже заказывали через Росреестр кадастровый паспорт (2 листа получили), оценщикам он подошел. Завтра все доки в Металлинвест повезем для закладной.

 

а не могли бы вы скан прислать или хотя бы в двух словах рассказать что там написано и нарисовано?

 

Соседи, подскажите, а для заказа поэтажного плана и экспликации в какой БТИ обращаться????