Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Мне бы тоже хотелось узнать по-конкретнее, что делать после приема акта.

 

Схему процесса приёмки я нашёл, как говорится, на просторах Интернета. Сам, увы, не специалист...

 

Мы на Лукинке получали собственность через суд за 10 тыс.руб., в течении 3-х месяцев. Кто не получал через суд, получил ее через ПИК через 2-3 года после тех, кто судился. В Московских новостройках судебная практика распростронена, людям ждать некогда, у кого ипотека, у кого прописки нет... Посмотрите на сайте С-П, там много юристов, желающих помочь.

 

А что это за сайт С-П? Возможно у Вас остался телефончик этой конторы на Лукинской?

 

У ПИКа своя замороченная схема продажи, отличающаяся от порядка, предусмотренного 214-м законом. Это, как правило, отсутствие подписанного акта реализации инвестконтракта из-за спора за долю города. Для нас это неприменимо.
У нас будут (не дай Бог) проблемы другого порядка.

 

Ответила в личку. Как раз у той конторы с ПИКом все нормально, только им и удавалось по пред.договоренности все быстро оформить через суд

 

УК предлагает регистрацию за 16.800 в 20 дневный срок.

http://peredelkino.uk-kc.ru/registry-of-rights/

 

Обсуждалось уже - хорошо, да, но сейчас это многие предлагают. Не так трудоемко, как стоимость. Дороговато. Проще самому документы в Росреестр доки подать.

 

В профильной теме.
А в чем не совсем соотв.? Кадастровый паспорт все же необходимо получать?

 

Если квартира стоит на кадастровом учете никаких документов ни БТИ ни ФКП (кадастровый паспорт) предоставлять не нужно

 

Типовые стандарты государственной регистрации.


Гос. регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.


Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
права собственности – представляет участник долевого строительства;
ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
7) кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);
10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти.
С 1 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная пошлина – 1000 рублей.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
Срок предоставления услуги: не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства, - не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема указанных заявления и документов, если объектом долевого строительства является жилое помещение, или не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема данных заявления и документов, если объектом долевого строительства является нежилое помещение.
Результат услуги:
свидетельство о государственной регистрации права (оригинал);
документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал)

 

Э-э... А может, копии хватит?

 

В нашем случае хватит.
А, скорее всего, и вообще не нужно будет, поскольку при "открытии адреса" (то есть, первой подаче по конкретному дома первого комплекта документов) этот ДДУ будет представлен застройщиком.
Также он (ДДУ по каждому конкретному дому) уже есть в Росреестре.

 

Поделюсь своим опытом получения свидетельства о регистрации:
После ввода дома в эксплуатацию я подписывал с застройщиком акт приёма-передачи, в БТИ (адрес которого мне указал сам застройщик) в течении 2 дней после обращения, получил документ (не помню точно как он назывался) с планом квартиры и кв.м. каждой из комнат (заплатил 3000 р.), после чего шёл в рег. палату, оплачивал гос. пошлину (в районе 1000р.) и сдавал документы (ДДУ, справку об оплате квартиры, документ из БТИ, показывал свой паспорт), через 10 дней получил свидетельство о гос. регистрации права.
Суммарно на все потратил не более 4 часов времени. Весь срок от начала сбора документов до получения свидетельства занял не более 2 недель.
Единственное уточнение что выше описанную процедуру делал в г. Саратове год назад.
Процедура в Москве не должна отличаться.

 

Если уж в МО и в Москве по составу документов и требованиям к ним гигантские отличия, что уж говорить про Саратов.
Так что отличаются и существенно.
Сравните перечень документов по Саратовской области и по Москве.

С чем соглашусь, так это с тем, что процедура и перечень должны быть едиными по всей стране, где имеет действие 122-ФЗ.
P.S. В Москве год назад еще даже кадастровые паспорта практически не выдавались и требовалось предоставлять документы БТИ. С марта 2013г. в Москве ни кадастровых паспортов ни документов БТИ предоставлять не нужно.

 

Я тоже почему спросил..
Мама сейчас квартиру приняла по акту, хочет доки в Росреестр нести, утверждает (в свою очередь - инфо от застройщика), что кадастровый паспорт необходим. Московская область. Так нужен все же или нет?

 

Друг у меня покупал квартиру в Королеве меньше месяца назад. Подготовили для сдачи в Росреестр все возможные документы, какие только можно придумать, включая и БТИ и кадастровый паспорт, так, на всякий случай.
Придрались к тому, что квартира передается по акту после регистрации. А в Москве это само собой разумеющееся. Пришлось подписывать акт.
Ничего про МО сказать не могу.
По идее, требовать не должны, но если есть возможность узнать в Росреестре, я бы узнал.

 

А не должен ли застройщик сказать, куда именно нести документы? Он же знает точно, куда относится эта земля, какими подразделениями администрации обслуживаются все эти дома... Думаю, что при выдаче всех документов они скажут, куда их нести на регистрацию. Зачем раньше времени панику разводить?

 

Здесь важны, в первую очередь не юридические знания, сколько имеющийся опыт подачи документов на регистрацию. Потому что, зачастую, в законах одно, на практике - совсем другое.

Есть два варианта: либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ.
По срокам: в Росреестре будет быстрее, поскольку МФЦ выполняет роль "передаста" (принимает документы, снимает с них копии, пересылает в Росреестр, получает из Росреестра, выдает на руки заявителю).
По простоте подачи документов удобнее будет в МФЦ, поскольку там пока очередей, как таковых, я не наблюдал.