Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

А может быть и такой вариант, что застройщик умышленно не ставит на кадастровый учет весь дом, с той целью чтобы потом отдельно ставить на учет квартиры тех дольщиков, которые оплатили услугу УК по получению СОС. А тем кто не хочет оплачивать эту услугу усложнять жизнь в плане самостоятельного получения СОС. Ведь без кадастрового паспорта на квартиру получить СОС нельзя, кадастровый паспорт делается на основании обмеров БТИ, эти обмеры будут у застройщика на каждую квартиру, а вот у нас их нет и заказать обмер БТИ могут только собственники квартиры, которыми мы пока не являемся. Как то так...

 

Антон, заказать обмеры может лицо принявшее квартиры по акту. Я так делал. Я, честно говоря, потерял нить данной дискуссии и цель. Цель первоначальная в чем: выяснить будут ли проблемы у нас при регистрации и список документов?
Список уже выяснили давно, tutitam, с ним согласился
То что застройщик может ставить козни заставляя всех платить. Пока убедительных аргументов не позвучало. Пока одна теория. Вы можете указать способ мониторинга регистрационных действий застройщика?
Тут уже КЛАДР предлагали, чтото еще?

 

Может быть я что-то упустил, но на сегодняшний день мне не ясно как я смогу получить СОС самостоятельно (естественно после подписания акта п/п квартиры). Если не сложно опишите эту процедуру как она должна выглядеть по Вашему, при условии, что у Вас на руках будет только ДДУ и акт п/п квартиры.

 

было бы хорошо, чтобы на первой странице темы был актуальный алгоритм процедуры регистрации и перечень необходимых условий/документов для этого...ну или отдельная закрытая тема

 

Тут будет лежать актуальная информация http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?p=47941#post47941

 

На этот счет не ДДУ, а ЖК и ГК действует. Хочу сказать, что даже подключения по временной схеме отопления или электричества является основанием для не принятия квартиры. Суды на этот счет в Коммунарке повыигрывали уже. Плюс за просрочку в передаче объекта.

 

Подкиньте ссылки почитать, если есть. Нужно бы разобраться: что, как и в какой момент с них спрашивать, чтобы узнать официально, по временной ли или постоянной схеме подключены коммуникации в момент принятия квартиры. А то оплачивать содержание квартиры с периодически отключающимся электричеством и останавливающими лифтами совершенно неохота. Этим и на даче можно в полной мере насладиться. Мне, например, не к спеху, могу и подождать, когда всё нормально подключат.

 

вот нашел
"у застройщика есть срок, в течение которого дается возможность перейти на постоянное электроснабжение, когда дом уже сдан. Сроки определяются Постановлением Правительства РФ № 861 п. 2 статьями 13, 15 и составляют от 15 дней до 2х лет в зависимости от мощности объектов. Для многоквартирного дома (мощность более 750 кВА) — это 2 года, а в исключительных случаях 4 года по согласованию сторон и лиц, инвестирующих строительство дома"

Источник: http://zhkhacker.ru/2012/04/vremennaya-sxema-elektrosnabzheniya/

Собственно постановление: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_154814/

 

Что-то не находится там этого (про 750 кВА и 2 года).

 

Спасибо всем за информацию, обсуждения!
Для ипотечников Сбербанка важно получить документ о собственности, у меня снижается процент с 14,5 до 13,5... Я буду стремиться к тому, чтобы оформить права на собственность своими силами.

 

и не только Сбербанка..

 

у меня тоже сбер, но ставка не меняется 12%
для меня как ни странно собственность даже в некотором смысле не выгодна, придётся страховать в обязательном порядке, а до собственности ответственность на застройщике.

 

Ночером покопаюсь, скину. Мне письма все готовил адвокат мой, я в номера статей не углублялась.

 

Я около года жила в доме с временными коммуникациями.
22этажный трехподъездный корпус питался от уличного генератора ))) Рядом с генератором в бытовке жил дядечка, который охранял и следил за ним.
Ничего страшного в этом не было, лифты не работали ну максимум 2 раза.
Но, конечно, все равно хотелось бы сразу постоянку.

 

Основная опасность временных коммуникаций в том, что они:
а) не переданы городу и город за них, разумеется, не отвечает; Отключения, подтопления и тд - реальны;
б) потенциально позволяет застройщику прокручивать схемы отъема денег у населения - путем создания "прослоек" типа ООО "МосВодоканал +" в СП. РЭК (региональная энергетическая комиссия) в таком случае вынуждена устанавливать цены по расходам застройщика: аренда, зарплата сотрудникам и тд.
в) лишает возможности сторонней УК придти к нам в район, поскольку сети принадлежат застройщику, а он врядли заинтересован в успехах конкурентов.

пункт в) для нас, пожалуй, на текущем этапе - самый неприятный. Даже если ООС изберет другую УК (или другая УК придет по конкурсу), ей с большой вероятностью "выкрутят руки".

Вся информация добыта из общения с людьми, которые в теме.

 

Мы не платили за электричество до ввода постоянного подключения (Москва, пос. Северный, 2008-2009 г.)
После ввода постоянного подключения электричества сняли показания со счетчиков и они стали отправным "нулем" - его нам и проставили в разосланных квитанциях как точку, от которой дальше отсчитывалось "платное" электричество.

 

В нашем случае вы скорее всего заплатите за все даже при временной схеме, и не факт, что по москвоским тарифам.

 

А мы в Коммунарке платили. А еще мы платили за воду в подвале, образовавшуюся там по причине прорыва трубы из за неправильного подключения.

 

не факт. тут надо смореть на кого договор(подряд) заключен.
у нас взаимоотношения с УК, которая должна заключить договор с поставщиком услуг.
при временной схеме поставщиком будет являться застройщик, но он не имеет право продавать эти ресурсы, он может только пользоваться и только тем, что ему выделено для строительства.
понятие временная схема это подключение на время строительства или капитального ремонта, при котором не возможно подвести на объект сети из-за отсутствия на самом объекте мест их подключения. у нас же при сдаче дома есть общие счетчики учета всего, значит есть к чему подключать, а сл-но по закону временное подключение не законно.
значит надо требовать акт постоянного подключения и принятия обекта на баланс.
в противном случае поставщик услуг может просто не получить свои деньги, а это потом на нас перескочит, т.к. акт ввода обекта есть, счетчик накрутился, а деньги....?????

 

Читайте внимательно КД (это который по акции сбера 12-12-12). Там есть пункт, что если через 3 года не будет оформлен залог, то ставка повышается в полтора раза. Оформить залог без собственности не получится.