Согласование перепланировки при ипотеке

Всем привет)))
У нас двушка. Хотелось-бы сделать перепланировку: на кухне спальню, присоединить часть коридора к гостинной и сделать кухню-гостинную, вторая комната - детская. В голове уже созрел целый проект!
Подскажите, может кто знает, если квартира куплена по ипотеке, перепланировку делать разрешат?

 

Прочтите кредитный договор и залог.
Вообще перепланировка к ипотеке не имеет отношения! Главное, чтобы она была законная - при этом состояние/ликвидность залога не ухудшается и не ущемляются права кредитора-залогодержателя!

 

У нас в кредитном договоре прописано, что необходимо получения разрешение банка на перепланировку, но я в инете нашла инфу (раньше с этим никогда не сталкивалась), что необходимо до перепланировки получить собственность, а после согласовывать с банком перепланировку, а только потом перепланировку во всех инстанциях согласовать. Но вот сейчас уже как прикину как долго ждать собственности на квартиру, а потом еще перепланировку согласовывать везде, а потом уже делать ремонт (перепланировка затронет почти все в квартире), что становится грустно от того как все это долго и муторно. Но может я и не права? Может все как-то иначе надо(возможно) сделать?

 

Как долго согласовывать с банком перепланировку? Если банк не бюрократ и процесс поставлен, то по идее не много времени должно занять, раз такое требование кредитора, банк не профессионал в этой сфере и, имхо, будет достаточно предоставить документы, разрешающие перепланировку, с госорганом + заявление. Может не все так грустно?

 

Ну, с банком в принципе я уже заранее по этому поводу поговорила и там вроде не должно быть проблем, но как же долго ждать собственности чтоб согласовать (узаконить) перепланировку помимо банка со всеми госорганами, а потом уже делать ремонт? Я слышала что в др новостройках собственности ждали целый год, а ведь если нет права собственности на руках, то с тобой никто даже разговаривать насчет перепланировки не будет. А хочется все по закону сделать

 

Ну дык да, после ввода дома в эксплуатацию такое время и проходит, квартира в результате должна появиться на бумаге, а потом ее оформить в собственность, время на госрегистрацию...все через это проходят, и мы пройдем!

 

Слишком долго ждать, а ведь это не просто время (как минимум 1 год), а еще и деньги!

 

А Вы не просто ждите, начните рисовать дизайн-проект, потом проект перепланировки пусть Вам подготовят, подготовке всё для ремонта. а там и год пройдёт.

 

Еще бы размеры знать реальные, чтобы рисовать проекты разные...

 

Ну, да. Правильно Ди говорит. Начните выяснять, где и кто будет вам эту перепланировку согласовывать и глядишь, к началу ремонта у вас все бумаги уже будут в порядке. Однако скорее всего от вас либо потребуется время на беготню, либо деньги что бы ее избежать. Надо знать, кто архитектор серии дома. По-моему только он может согласовать изменения.

А что вы такое хотите сделать? Тема как то некорректно называется. Назовите ее "Согласование перепланировки при ипотеке". Это вроде о том.

To Flakon. Размеры думаю уже скоро появятся :) После полного монтажа корпусов, к весне обещали водить экскурсии если кто хочет посмотреть квартиру.. ну и может померить тоже :)

 

Несколько постами выше шла речь про ожидание оформления права собственности, т.е. когда ключи на руках. Но когда ключи получите тогда точные размеры будут известны!

 

Читайте строительные нормы и правила. Раньше было требование, что перепланировку можно делать только на жилой площади: комнаты, исключение иногда коридор. Кухня и санузел входят в общую площадь. Потом: сделав на кухне спальню, вы будете слушать запахи соседей, что они готовят через систему вентиляции. Если нарушите систему вентиляции- будут проблемы в дальнейшем. Вообще никому не советую срезать короб вентиляции- это жизненно важный элемент в многоквартирном доме.

 

Сильно!

 

Возможно УК, которую на первое время определит нам застройщик и будет согласовывать проекты перепланировки...
Касательно того что перепланировку можно делать только на жилой площади - это извините мягко говоря не так))
если такие правила и были то в те времена когда мы с вами еще не задумывались о перепланировках))
а про вентшахту абсолютно солидарен!

 

специально для Dmiter! Исправляю устаревшую народно-поэтическую форму "слышать" запах на чувствовать запах.

 

строительные нормы и правила действуют и сейчас. Три года назад пытались зарегистрировать перепланировку не в новостройке, где объединили коридор с маленькой комнатой и прорубили вход в кухню в перегородке. Проблем было много. 100 тысяч рублей стоило согласование. Укрепление дверного проема в кухню за отдельную плату и проблема с дверью санузла в комнату. По времени больше года. И активистка ЖСК достала с требованием предоставить документы на перепланировку.

 

Проем на кухню сделали в несущей?
если один санузел - вход в жилую комнату не разрешен, но если более чем один то законная возможность есть, на сколько я понимаю у вас была небольшая квартира... объединение коридора с комнатой в принципе не нарушение, при соблюдении некоторых условий..
100 тысяч и год времени, да еще если проем как вы пишите в перегородке - тут либо абсолютно неопытный согласователь вам попался, либо наоборот через чур грамотный ...

то что нормы и правила и сейчас действуют это я знаю наверняка ))) просто со временем они меняются

 

Действительно зануда

 

http://ideas.vdolevke.ru/posts/4958/

примерно хочу сделать такую перепланировку. У нас квартира 61.3 м2 двухкомнатная. Наверно самое сложное будет присоединить лоджию к комнате, но ждать и готовиться к этому год, а то и больше - это Многие меня поймут, как жалко терять свое время и деньги, когда платишь за ипотеку и еще арендуешь квартиру, а время уходит, тк приходится ждать собственность как минимум год, а потом оформлять перепланировку и потом ждать когда закончится ремонт, получается что с момента получения ключей на руки и до того как закончится уже ремонт и можно заехать в квартиру - где-то 1,5 или больше времени. А сколько будет переплата за съем жилья за эти 1,5 года... думаю что за эти деньги можно будет оплатить глобальную перепланивку всей квартиры и половину ремонта((((

Вот и возникает тогда такой вопрос, а может как только получим ключи сделать ремонт, но перепланировку потом по факту за деньги сделать (как по ссылке выше)? Экономия от того что столько времени не будешь снимать жилье будет довольно приличная.

 

После получения ключей там уже можно жить, создавая (на деньги, экономленные от съема) необходимый min условий для этого. Параллельно оформление собственности и согласование перепланировки.