Согласование перепланировки при ипотеке

Тема в разделе "Дизайн квартир и перепланировка", создана пользователем strekoza, 11 ноя 2012.

  1. Marzyka

    Marzyka Коренной житель

    Регистрация:
    11 мар 2013
    Сообщения:
    379
    Симпатии:
    24
    То есть, если я сниму с петель межкомнатные двери и буду жить без них, мне надо уведомить жилинспекцию? :15: Или что подразумевается под "ликвидацией межкомнатных дверей", закладка проема? А планы у меня реально наполеоновские! Ух!:1:
     
    Последнее редактирование: 8 апр 2014
  2. Санчес

    Санчес Старожил

    Регистрация:
    14 мар 2014
    Сообщения:
    605
    Симпатии:
    48
    Если сами прекрасно знаете, про свои наполеоновские планы, что мешает сделать по закону.

    http://www.youtube.com/watch?v=_0qasce1ifc
     
  3. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
    Я вот тоже не пойму. Гидроизоляция, как тут писали, требует согласования да и стяжка тоже. Это как бы обязательные составляющие ремонта. Получается все собственники толпой побегут в МЖИ?))) Они там не захлебнутся от такого наплыва?:31:
     
  4. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3

    В самом начале такая фраза "Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения." По-моему, это противоречит априори "уведомительному" способу в случае, например, сноса не несущих перегородок. Либо на основании принятого ими решения, либо уведомлением по факту....
     
  5. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
     
  6. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
    Да, двери пока не снимать. Знакомый точно так же в другой квартире сделал, в другом городе. Поставил снутри второй энергосберегающий пакет и вынес батарею (внимание! этого делать не рекомендую ибо незаконно... её правда не заметили, т.к. там просто вывод замаскировал, а батарею саму ставить пока не стал)), убрал дверь на балкон. В итоге пришли с БТИ, попросили только дверь поставить, поставили лабуду фанерную...следущий раз пришли - все Ок. Сейчас узаконивает по суду.

    Макс, не в курсе сколько примерно стоит сейчас установить энергосберегающий пакет? В монолите балкон ~4м2. Я так понял, уже прорабатывали этот вопрос.
     
  7. Покупатель

    Покупатель Коренной житель

    Регистрация:
    2 дек 2013
    Сообщения:
    524
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    4
    Т.е. получается, что даже какое-либо перемещение/возведение/снос пресловутых НЕНЕСУЩИХ пазогребневых блоков в монолите нельзя осуществлять без получения разрешения? А как же "свободная" планировка, которой может похвастаться монолитный дом? Теми темпами, как наш застройщик ставит дома на кадастровый учет - получение СОС и согласование займет не один месяц...... Неужели такой вид перепланировки нельзя согласовать постфактум в уведомительном порядке?
     
  8. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.543
    Симпатии:
    109
    Адрес:
    6
    Не в разрешении дело, а в свидетельстве на собственность. Вначале Вам нужно получить СОС, затем можете делать перепланировку, но поскольку стены есть в плане БТИ, то изменение перепланировки требует внесения данных в план БТИ. Проект какой никакой, но нужен, Вы же не придете в БТИ с листом А4 и нарисованным карандашом планом.
     
  9. Покупатель

    Покупатель Коренной житель

    Регистрация:
    2 дек 2013
    Сообщения:
    524
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    4
    Мы одного не поймем: ненесущие стены можно двигать после получения СОС без разрешения, с дальнейшем уведомлением и внесением изменения в план БТИ или только имея и СОС и разрешение?
     
  10. Vesna

    Vesna Коренной житель

    Регистрация:
    18 сен 2012
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    2
    Еще стоит учитывать, что необходимо получить согласие банка на перепланировку, если квартира по ипотеки приобретена.
     
  11. коварный

    коварный Новосел

    Регистрация:
    10 фев 2014
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    4
    господа , хватит пугать народ страшилками, о куче пунктов и тд. все делается не так просто но делается.
    я сейчас занимаюсь вопросом перепланировки , как закончу с бумагами выложу ГАЙД) по перепланировке как да что.

    господа и не мешайте в одно понятие установка стен в монолитах и снос стен несущик это совсем разные вещи.

    при возведении стен нужен новый обмер помещений где уточнят новые комнаты коридоры и тд. а снос несущих стен как правило делает по проекту и техническому заданию с последующим обмером.

    на счет разрешения банка , банки не злодеи ...у них есть стандартный набор бумаг для перепланировки :
    как правило

    эскиз проект, до и после, пакет документов с Проектной организации, свидетелсьтво так называемый СРО, пояснительная записка, также согласие всех владельцев квартиры на перепланировку. ну и СОС ( не уверен что именно нужен СОС может и сойдет ДДУ)
     
  12. коварный

    коварный Новосел

    Регистрация:
    10 фев 2014
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    4
    можно двигать что угодно и когда угодно !!! поймите нет такого понятия можно или нельзя. ...

    просто когда вы будете продавать квартиру люди пойдут в БТИ и возьмут документы на квартиру и спросят вас почему у вас на плане БТИ 3 комнаты и не 2 как по факту . вы можете сказать им или покупайте или идите в ж..у. если сделать новые обмеры помещений привести их в соответствии с планом БТИ или сделать новый ПЛАН и тогда продавать.

    на счет нужно ли обязательно для перепланировки СОС я не в курсе, знаю точно что в проектную организацию не нужно разве что в мосжилинспекцию
     
  13. Покупатель

    Покупатель Коренной житель

    Регистрация:
    2 дек 2013
    Сообщения:
    524
    Симпатии:
    18
    Адрес:
    4
    Вот что мы "нарыли" в просторах сети:

    Существуют также виды перепланировки, которые не требуют согласования. К ним относятся:
    1.Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
    2.Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
    3.Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
    4.Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
    5.Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.

    6.Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
     
    Последнее редактирование: 9 апр 2014
  14. Максим и Мария

    Максим и Мария Новосел

    Регистрация:
    23 май 2013
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    6
    Вот нашел пост в другой теме http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=20581&postcount=22 (Отдельное спасибо Dialini)
    Статья появилась видимо из-за выведшего Постановления Москвы № 840-ПП от 26.12.13 (http://www.attractif.ru/pravila/840-pp-text.pdf)
    Т.е. получается, что подавать документы на перепланировку можно уже после получения Акта Приема Передачи, не дожидаясь СОС.
     
  15. Vesna

    Vesna Коренной житель

    Регистрация:
    18 сен 2012
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    2
    Это было бы возможно, если бы у вас было прописано в ДДУ право на перепланировку без получения от Застройщика согласия на перепланировку, а там как раз наоборот - запрещена перепланировка до собственности
     
  16. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
    Так а как это соотносится с этим?http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=20581&postcount=22
     
  17. barinskey

    barinskey Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.755
    Симпатии:
    143
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    В одном случае речь идет про жилые помещения, в другом - про нежилые
     
  18. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
    Это верно. Но с другой стороны, подписав акт приема-передачи отношения застройщика с дольщиком прекращаются и по идее мы уже должны будем руководствоваться текущими законами, не ДДУ. Т.е. получается сносить не несущие стены после приемки и до получения СОС возможно.
     
  19. dmaa

    dmaa Коренной житель

    Регистрация:
    8 сен 2012
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    3
    Похоже у Вас не просто снос не несущих стен (для чего достаточно просто уведомления), а что-то более глобальное)
     
  20. коварный

    коварный Новосел

    Регистрация:
    10 фев 2014
    Сообщения:
    39
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    4
    я бы не сказал , что у меня глобальное ))))

    для примера глобального ))) из опыта знакомых архитекторов , это установка мега дорогого рояля через крышу путем временного сдвига перекрытий потолка и плиты чердака с использованием крана дом на Таганке (кто то из родственников Касьянова) .