Стоимость коммуналки в месяц

Тема в разделе "Жизнь после заселения", создана пользователем fishka1984, 22 июл 2014.

  1. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Подскажите пожалуйста.
    Кто нибудь задавался вопросом почему вода и электричество, затраченные на общедомовые нужды (мытье подъездов и мусорокамер, освещение в подъездах), включаются в квитанцию отдельно, дополнительно к статье расходов "Содержание и ремонт жилого помещения", которая по ЖК должна называться "Плата за содержание жилого помещения" и в которую должны включатся также и расходы на ОИ воды и электричества?

    Из Жилищного Кодекса (ЖК):
    Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
    2) взнос на капитальный ремонт;
    3) плату за коммунальные услуги.
     
  2. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.935
    Симпатии:
    744
    Так они и включаются: в столбце "итого к оплате за расчётный период" стоит именно общая сумма. Обратите внимание, что таблица называется "Расчёт размера платы ...", и числа в других столбцах относятся как раз к расчёту, а не предствавляют собой отдельно вносимую плату.
    Расходы на содержание ОИ указываются в этом расчёте отдельными строками согласно постановлению 354-ПП:
    Примерная форма платежного документа установлена приказом Минстроя.
     
  3. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Спасибо за ответ. Вот именно. Все дело в расчете. В итог то включаются, но как – как сумма расходов на СЖП, на ОИ, коммунальных ресурсов.

    Расчет на СЖП (Содержание Жилого Помещения) должен вестись из расчета на квадратный метр ЖП (Жилого Помещения). А в выставляемых квитанциях ОИ воды (электроэнергии) расчет ведется не пропорционально доле в праве общей собственности – не пропорционально площади помещения, находящегося в собственности (то есть с нарушением ЖК), а помимо утвержденного тарифа на СЖП.

    И обратите внимание, что форма платежного документа не совсем соответствует, а можно сказать, что совсем не соответствует приказу Минстроя.

    В форме Минстроя и исходя из смысла ЖК, коммунальные ресурсы на ОИ должны указываться в числе «Содержания помещения», а не помимо тарифа, утвержденного на «Содержание хилого помещения».

    Еще раз вчитаемся в Статья 154. «1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;


    Вы привели пункт 69 д). По Вашему мнению он касается каких «для случаев, предусмотренных настоящими Правилами»? Я думаю это для домов, которые не выбрали способ управления или случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, и не касается УК Комфорт Сити.

    Или во всяком случае ОИ воды и электричества не должны в расчете суммироваться с расходами на СЖП, а должны приводится в том числе (СЖП) для справочного характера. Хотя не понимаю цели такой информации. Достаточно рассчитать сумму расходов на СЖП умножив тариф СЖП на площадь.
     

    Вложения:

    • ЕПД 1.JPG
      ЕПД 1.JPG
      Размер файла:
      116,2 КБ
      Просмотров:
      21
    Последнее редактирование: 10 дек 2018
  4. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.935
    Симпатии:
    744
    Не знаю, например, у меня в платёжке всё это пропорционально площади помещения. Т.е. то, что в столбце 4 в разделе 3 = столбцу 7 в разделе 4 * площадь помещения / площадь здания из раздела 1. И что такое "помимо тарифа СЖП"? Этот тариф и есть сам по себе, никакие коммунальные ресурсы в него не входят. А что входит, можно посмотреть в договоре управления.

    На то она в приказе и "примерная". Между прочим, ЕПД от московского ГУ ИС вообще никак и ни в какой части ей не соответствуют. Никакой справочной информации не предоставляется. Хочешь узнать, откуда там взялись начисления - иди лично в МФЦ, авось удастся вытрясти из тёток в абонентском отделе хоть что-нибудь.

    Надо думать, случаев, перечисленных там в п.38.

    Там же в этой форме за "в том числе" стоит двоеточие, явно указывающее, что нижеперечисленное относится к этому "в том числе":
    ЕПД 1.jpg
     
  5. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
     
  6. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.935
    Симпатии:
    744
    Утверждённый тариф относится к плате за за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги по управлению МКД. Именно его по привычке называют "содержание и ремонт", и именно входящие в него работы прописаны в договоре управления. А введённая некоторое время назад Жилищным кодексом общая плата за "Содержание жилого помещения", в которую входят плата по тарифу за содержание и текущий ремонт ОИ и плата за коммунальные услуги на содержание ОИ - совсем другое, хотя эти термины и легко перепутать, поскольку звучат похоже.

    Утверждение предельных ставок платы за содержание и текущий ремонт ОИ и услуги по управлению МКД в ТиНАО правительством Москвы делегировано местным органам самоуправления поселений. В п.Внуковское это Совет депутатов. Тариф в данный момент утверждён им на уровне 38.5 руб/кв.м для домов с э/плитами (решение N 1/59 от 21.12.2017).
     
  7. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Вы заблуждаетесь. Это как раз совсем не другое, а одно и то же.
    Статья 154. «1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;



    Спасибо.
     
  8. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Добавлю.
    Раньше и сейчас в ЕПД МФЦ и квитанциях УК тариф называется "Содержание и ремонт жилого помещения", сокращенно в ЕПД МФЦ пишут - "Сод.и рем. ж.п." Будем называть СиРЖП.
    В Москве всегда в тариф СиРЖП и в договорах управления и в отчетах о их выполнении были и сейчас есть расходы воды, электроэнергии на ОИ. То что в последней редакции ЖК сформулировали "Содержание жилого помещения" сути не поменяло о том, что расходы воды и электроэнергии относятся к расходам на содержание общего имущества.
    Одно время в регионах стали злоупотреблять в связи с утверждением нормативов расхода воды на ОИ. Стали включать эти расходы плюсом к имеющимся тарифам на СиРЖП, хотя это было незаконным. Это привело к массовым возмущениям и олменили этот грабеж. В Москве такие нормативы не вводили и поэтому как были расходы на воду и электричество в расходах на содержание ОИ (СиРЖП) так и осталось.
    Сейчас в Москве МФЦ в ЕПД не расшифровывает расходы воды и электричества на ОИ по собственникам. Эти расходы можно контролировать на основании планов и отчетов УК.
    То что УК Комфорт Сити раздробило тариф на несколько составляющих в дальнейшем возможно может привести к увеличению расходов на содержание ОИ на суммы расходов на воду и электричество на ОИ. То есть повторить то что произошло раньше в регионах.
    Интересно посмотреть материалы открытого конкурса по какому нибудь дому и сопоставить с тарифами выставляемыми жителям по этому дому в квитанциях.
    Не могу найти сейчас. НО на днях видел где-то были размещены протоколы собраний в нескольких домах, то ли они уже прошли, то ли идет процесс. Но обратил внимание - там кроме выбора Совета дома и управляющей организации УК Комфорт Сити есть пункт об утверждении тарифа на СиРЖП (СЖП) в размере кажетсЯ 38.5 руб.

    Я так понимаю ситуацию, что новые введенные дома сначала обслуживаются по тарифу, указанному в конкурсной документации, который например 31р/м2 и ниже 38.5, иначе они конкурс бы не выиграли. . Естественно УК через год обслуживания будет инициировать собрания где тариф будет больше, например уже не 31, а 38,5 и договор управления не на год, а на 5 лет.
    Кто пожелает напишите сколько Вы сейчас платите за содержание общего имущества, по какому тарифу - для этого разделите сумму, указанную в квитанции в графе 11 на площадь квартиры. Должно получится либо 31руб/м2 либо на десятые доли больше.
    И у кого в доме инициировано собрание - инициатор УК Комфорт Сити с тарифом 38.5 руб./м2? И сколько платите сейчас 31 или 32 руб/м2?
     

    Вложения:

  9. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Они наверное не успевают. Видимо в том числе поэтому инициируют собрания о переводе расчетов в МФЦ.
    Например как в доме ул.Анны Ахматовой, д.2
     

    Вложения:

  10. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Нашел. Действительно утверждают 38.5 - Итоги общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах

    30 Окт 2018

    Уважаемые жители!

    Информируем Вас об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам:

    • ул. Бориса Пастернака, д.3, д.5, д.7; д.9, д.11, д.13, д.15, д.17;
    • ул. Самуила Маршака, д.8, д.10, д.12, д.14, д.1, д.2, д.4, д.6, д.16, д.13, д.15;
    • ул. Анны Ахматовой, д.2, д.12.
    проведенного в форме заочного голосования.

    Информацию вы можете скачать,пройдя по ссылкам
     
  11. Дядя Изя

    Дядя Изя Почетный житель

    Регистрация:
    7 дек 2014
    Сообщения:
    3.896
    Симпатии:
    481
    Лучше просто СиР. Тем более, что многие уже пользуются таким сокращением и привыкли к нему.

    В своё время был документ, который назывался "Жилищный расчёт". Его сократили и стали писать Ж/Р. Потом это сокращение плавно переросло в ЖиР, а затем окончательно укоренилось слово "жировка". Теперь многие знают это слово, но не знают его происхождение, и полагают, что оно произошло от глагола "жировать".
    Предложенное вами сокращение звучит не очень благозвучно и в дальнейшем могут быть самые разные интертрепации. :13:
     
  12. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Это Вы интересно отметили.
    Можно еще короче писать - СР. Или например СРЖП. Но, согласен так не стоит.

    Что мы имеем.
    Жилищный кодекс - "плата за содержание жилого помещения".
    Договор управления:
    - п.4.1. "плата за жилое (нежилое) помещение"
    - п.4.3. "Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт Общего имущества"
    Решение Совета депутатов Внуково №1/59 от 12.12.2017г.:
    - "предельные цены за содержание и ремонт жилых помещений"
    В Москве в квитанциях ЕПД из МФЦ используется термин "Содержание и ремонт жилого помещений"

    По сути это все про тариф на содержание общего имущества МКД. Если говорить про сокращения, тогда уж лучше использовать либо терминологию из документа на оплату полностью "Содержание и ремонт жилого помещений", что согласно ЖК называется "содержание жилого помещения" или сокращенно СЖП.

    Кто нибудь подскажите, покажите, если у кого есть, конкурсную документацию по домам введенным и заселяемых в 2017 -2018г.г. Какой там тариф предусмотрен?
     
  13. @ndrey

    @ndrey Старожил

    Регистрация:
    23 окт 2014
    Сообщения:
    781
    Симпатии:
    164
    Адрес:
    6
    Вы занимаетесь подменой понятий, выделяя нужные вам слова в фразах. Зачем мудрить, когда в постановлении Совета депутатов тариф СиР расшифрован и указано конкретно из чего он складывается? Расхода коммунальных услуг на ОИ в нём нет. Плата за жилое помещение это не тариф, а совокупность расходов по жилому помещению, складывающаяся из утверждённого тарифа СиР, индивидуальных расходов на коммунальные ресурсы (вода, отопление, электроэнергия и т.д.), расходов на коммунальные ресурсы ОИ (пропорционально площади квартиры) и взносов на кап. ремонт.
     
    Кошкин нравится это.
  14. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Эх! Как же Вы заблуждаетесь..
    Вы совсем не опираетесь на законодательство в своих выводах.
    Если хотите, давайте разберемся. Поясните, что чем подменяю.
    Я выделил слова для того чтобы Вы посмотрели законодательство и сами сделали вывод.
    Вы сделали неправильный вывод.


    1. Зачем мудрить?
    Задумайтесь и не принимайте за действительное, то, что Вам преподносят из УК. Вы оцените с позиции законодательства, а точнее с позиции Жилищного Кодекса.
    2. А Вы считаете :
    А) что расход воды:
    - например, на мытье подъездов не должен учитываться по статье «Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах (уборщицы)» ?
    - например, на ежедневное мытье горячей и холодной водой мусорокамер и на ежемесячную поромывку мусоропровода не должен учитываться по статье «Содержание мусоропроводов» ?
    Б) что расход эелектроэнергии на эксплуатацию лифтов не должен учитываться по статье «Содержание лифтового хозяйства». ?

    3. По Вашей логике получается, например, что если зарплата мастеров по ремонту лифтов не расшифрована в постановлении Совета депутатов, то она не входит в тариф СиР.
    Ответьте тогда, пожалуйста, на вопрос входят ли в СиР работы, не указанные в расшифровке тарифа из постановлении Совета депутатов, однако указанные в Протоколах открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами (по всем домам), а именно:
    Техническое обслуживание локальной системы безопасности дома
    Техническое обслуживание панелей экстренного вызова
    Техническое обслуживание видеодомофона
    Подготовка зданий к праздникам (вывешивание флагов)
    Организация приема заявок через интернет и по телефону через контакт-центр

    Файл приложил как сумел. Такие протоколы есть по всем домам.

    Очень большая ошибка так считать. Плата за жилое помещение по ЖК это не совокупность всех расходов по квартире. Расходы по квартире это коммунальтные платежи и Плата за жилое помещение это один из видов коммунальных платежей, который предназначен для расходов на содержание общего имущества. Читайте Жилищный кодекс. Не смешивайте в кучу затраты на содержание общего имущества МКД и затраты на коммунальные ресурсы внутри квартиры. Нигде в законодательстве нет такого понятия «совокупность расходов по жилому помещению». Это вольная трактовка, каждый может понимать это по своему.

    Почему Вы не вдумываетесь в сказанное в ЖК. И конкретно, что такое плата за содержание жилого помещения , что в нее входит - Статья 154. «1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

    И почему плата за жилое помещение это не тариф? А что такое тогда указано в графе 5 раздела 3 квитанции? Я вижу, что там написано «Тариф».

    ПС.

    Кстати Вы правильно ведь ответили (пост 1641) о затратах на коммунальные платежи по квартире 39м2. - «39 квадратов на 38,5 р.=1501,5 р. плюс сколько нальёте горячей и холодной воды и нажгите электричества. Это индивидуальное потребление.»

    И где здесь расходы на воду и электричество на содержание ОИ? Разве не в числе 38, 5руб. А Вы говорите, что не ходит в этот тариф (предельные цены) утвержденные депутатами.

    Ежемесячно Вы платите 38.5 руб./м2 с учетом воды и электричества на ОИ или 38.5 плюс расходы на ОИ?
     

    Вложения:

  15. Кот-Бегемот

    Кот-Бегемот Новосел

    Регистрация:
    7 мар 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Уважаемые, помогите найти ответы на следующие вопросы:
    1) обязаны ли УК в случае с ИПУ применять МДК 4-07.2004 ?
    2) как получить от УК полный и развернутый расчет, обосновывающий начисление стоимости услуг за отопление? Если по итогу буду не согласен с расчетом, как наилучшим образом отстоять "свою правду"?
    3) где найти данные о "правильных" коэффициентах радиатора?
    4) почему ни в платежках, ни в отдельных "приложениях" нет данных о показателях ИПУ и самом расчете? каждый месяц необходимо обращаться в УК за разъяснениями?
    Спасибо.
     
  16. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Судя по заданным вопросам Вы уже довольно глубоко влезли в познания по данному вопросу.
    Тем не менее попробую ответить и сам задать вопросы.
    Судя по тому что написано в интернете об этом нормативе обязанности у УК нет.

    Я бы начал разбираться с ситуацией основываясь на - Постановление Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П “По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца”
    Гражданин оспорил конституционность норм, в силу которых при расчете платы за отопление не учитываются показания индивидуальных счетчиков теплоэнергии в многоквартирном доме, где при вводе в эксплуатацию (в т. ч. после капремонта) был установлен общедомовой счетчик и все помещения были оборудованы индивидуальными счетчиками, сохранность которых однако в отдельных помещениях не была обеспечена.
    КС РФ признал оспоренные нормы не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не предусматривают учет показаний индивидуальных счетчиков в указанном случае.
    Федеральному законодателю надлежит уточнить порядок расчета платы за отопление по счетчикам. Судебные решения, основанные на признанных неконституционными нормах, подлежат пересмотру.
    http://www.consultant.ru/cons/cgi/o...,0&rnd=0.09555763200762979#018037588295705542

    Получается, что сегодня действуют нормы только для домов где во всех помещениях установлены и учитывают (работают) ИПУ тепла. Пока правительство не изменит порядок расчетов.
    Поэтому УК считает видимо по нормативу и расчетов по ИПУ не ведет. Поэтому в квитанциях нет показаний ИПУ.
    Вопрос. Как Вы передаете показания ИПУ тепла? Передаете? Илм от ИПУ ведут провода куда то для автоматической передачи показаний?
    Например у знакомых 10 лет назад при строительстве в доме в квартирах были установлены водосчетчики с подведенными к ним проводами. Но система не была задействована. То есть система была, но ее не использовали.
    Отсюда вопрос - наличие ИПУ тепла в квартирах подтверждено документами о их вводе в эксплуатацию или паспортами, как на водосчетчики?
    Может быть они просто стоят для мебели, но работать не собираются.

    Посмотрите пост 2141.
     
    Последнее редактирование: 17 дек 2018
  17. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.935
    Симпатии:
    744
    Показания тех распределителей, которые прикручены к радиаторам в панельках, передаются по радиоканалу. Не прямо в УК, конечно, а сначала на стоящий в доме приёмник.

    Работают они, в прошлом году УК выкладывала списки квартир, из которых по каким-то причинам показания не поступают.

    Не знаю, как с этими отопительными, а от водосчётчиков показания передаются непрерывно. Когда слаботочник из УК приходит их проверять, он какой-то апплет на своём смартфоне запускает, и там в онлайне отображается то же, что и на счётчиках (с точностью до литра).
     
  18. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Интересно для радиоканала от ИТП есть помехи, тем более на первых двух этажах, где как я понимают стены из сплошной арматуры.

    Кто нибудь подскажет какие стоят ИПУ. Видимо ультразвуковые?
    В инете прочитал, что есть несколько типов.

    Наиболее распространенными являются ультразвуковые и механические приборы, а вихревые и электромагнитные практически непопулярны из-за сложности и дороговизны.

    Также существуют вычислители и распределители тепловой энергии, которые не нужно встраивать в тепловой контур, такие приборы могут использоваться при абсолютно любых контурах.

    Тип

    Особенности

    Механический

    Самый простой из типов конструкции, поэтому и его цена достаточно низкая и находится на уровне 9-10 тысяч рублей. Это прибор с проводными термодатчиками, водяным измерителем и электронным блоком. Рабочий элемент — это деталь, которая вращается при прохождении теплоносителя через прибор, и именно количество оборотов устанавливает объем, прошедший через устройство. Два термометра ставятся на трубы подачи и обратки, а делать это можно как вертикально, так и горизонтально

    Ультразвуковой

    Количество потребленного носителя в этом виде устройства определяет ультразвуковой сигнал благодаря излучателю и приемнику, при этом они монтируются на горизонтальной трубе, но с определенной дистанцией. Сигнал излучателя идет по воде и доходит до приемника, а время рассчитывает по скорости движения воды в контуре. Ультразвуковые образцы могут в некоторых вариациях регулировать поток, но это удел продвинутых моделей

    Вычислители и распределители

    Эти приборы измеряют относительные затраты тепла, и состоят из тепловых адаптеров а также двух сенсоров. Раз в три минуты датчики меряют температуру, будучи установленными на батарею и в комнате, при этом выводя разницу величин. Те сведения, которые получены, отображаются на дисплее. Заранее эти приборы программируются на коэффициенты и мощность радиатора, и в итоге показатель расхода тепла будет высвечиваться в киловатт-часах
     
  19. @ndrey

    @ndrey Старожил

    Регистрация:
    23 окт 2014
    Сообщения:
    781
    Симпатии:
    164
    Адрес:
    6
    Радиоканал не от ИТП, а от распределителя до приёмника в подъезде. Или на каждом этаже установлен, или один на несколько этажей. Про стены интересное утверждение) На первых двух этажах стены из сплошной арматуры, а чем выше, тем арматура реже?)

    Распределитель INDIV-X-10R. Сбор показаний при помощи стационарной радио системы
     
  20. Филипок

    Филипок Сосед

    Регистрация:
    9 дек 2018
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    7
    Я описался. Имел ввиду ИПУ.

    На 99 процентов да.
    Фундамент и первые два этажа заливают бетоном, где арматуры больше чем в панелях. В панелях используют предварительное напряжение арматуры для прочности, а при заливке бетоном арматура без предварительного напряжения. Поэтому ее там больше. Во всяком случае чисто визуально я на многих стройках это видел. Но если я ошибаюсь, поправьте меня.
    Возможно я ошибаюсь. Судя по вложению в паспорте на ИПУ есть ссылка на этот норматив. Значит он обязателен для использования в УК,
    Спасибо. Появились вопросы в связи с этим.
    1. Межповерочный интервал — 10 лет
    Возникает вопрос, в чьей собственности находится ИПУ. Если ИПУ ОИ (общедомовое имущество), тогда надо смотреть состав ОИ, указанный в приложении к договору управления и добиваться от УК включения этих ИПУ в состав ОИ, также как и радиаторы отопления и полотенцесушители, которые являются ОИ. Если это не ОИ, хотя скорее всего должно быть ОИ, тогда паспорта на ИПУ должны быть у собственников и затраты по их поверке и замене через 10 лет будут за счет собственников.
    2. Принцип действия
    Регистрация и интегрирование по времени температурного напора между характерной точкой поверхности радиатора и воздухом в отапливаемом помещении.

    Температура воздуха не измеряется в комнате, а задается, равной 20 градусам!?
    3.Распределитель INDIV-X-10R имеет встроенный радиопередатчик, который каждые 4 часа передает данные по радио каналу.
    Любопытно - можно ли каким нибудь прибором определять что передатчик работает.
    Это получается, что помимо частот интернета, телефонов, жителей окружают еще и радиочастоты от ИПУ.
    • При разряде встроенного элемента питания в левом столбце экрана появляется символ разряженной батарейки.
    Как часто разряжается и как заряжается? Или зарядки хватает на 10 лет. Какие затраты на замену аккумулятора и как часто.
    4.
    • Распределителями и терморегуляторами в здании должно быть оборудовано не менее 50% общей отапливаемой площади здания (желательно не менне 75%).

    Инте6ресно какой имеется документ и как вариант сколько ИПУ числятся в составе ОИ и сколько комнат в доме.
    5. Вычитание суммы оплаты квартир, по которым отсутствуют показания распределителей
    Отсюда возникает вопрос вычитают или не вычитают --
    6. Площади мест общего пользования в каждой квартире как считаются, раз они участвуют в расчетах, и что там с лоджиями. Это я про фиксированные затраты по каждой квартире. Неплохо было бы их иметь на всякий случай - лет через 5 или 10 перепроверить остались ли эти фиксированные затраты или вдруг изменились.
    7. Осталось еще проверить имеются ли на каждом этаже антены приема и сетевые узлы и числятся ли они в составе ОИ МКД.

    Во навалилось вопросов. Поди разберись.
    Может кто уже знает ответы.
     

    Вложения: