Стоимость коммуналки в месяц

Как проверить справедливость начислений и что делать в случае явных нарушений, рассказала юрист Комиссии по недвижимости Общества потребителей Екатерина Метелева.
Взлетевшие цифры квартирной платы для многих петербуржцев уже стали неприятным сюрпризом. Ведь переплачивать некому не хочется, а разобраться в хитросплетениях жилищной бухгалтерии не каждому под силу.
Если квитанция на коммунальные услуги пришла с подозрительно высокими цифрами по оплате, не торопитесь возмущаться. Иногда они бывают обоснованными. В жилищном законодательстве ежегодно происходят изменения. Комитет по тарифам утверждает новые тарифы в августе, поэтому плата повышается с сентября. А в этом году очередное повышение тарифов совпало с вступлением в силу Постановления правительства №354 «Об изменении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги».
Новые правила отменили авансирование платы за отопление, которая раньше взималась весь календарный год равномерными платежами. Теперь граждане платят только в отопительный период. Но общая сумма от этого не поменялась, она лишь распределилась большими платежами на меньшее число месяцев. Поэтому в ноябре прошлого года многих и удивили высокие цифры по квартплате.
В квитанцию была включена плата за отопление, увеличенная по сравнению с прежней, по трем причинам. Во-первых, за счет нового механизма расчета, во-вторых, за счет повышения тарифов, а в третьих, к ней добавились расходы на общедомовые нужды (ОДН). Согласно новым правилам, в квитанции появились отдельные строки оплаты за холодное и горячее водоснабжение и отопление на общедомовые нужды. Эти цифры и вызывают самую большую путаницу, нередко оказываясь подозрительно высокими – тысяча рублей и выше.
Подозрения граждан могут быть справедливыми. Но не пытайтесь бороться за справедливость втихомолку, упрямо не платя всю сумму по квитанции. По закону вам будут начислять пени и имеют право взыскать задолженность через суд. Чтобы этого не произошло, надо обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором подробно изложить свои претензии и потребовать предоставить недостающую информацию и все формулы расчета платежей. В соответствие со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (Постановление правительства № 731 от 2010 г.), вам обязаны ответить по электронной почте в течение 2-х дней, в письменной форме – в течение 20 дней.
После этого, проверить цифры в квитанции не составит большого труда, - пояснила Екатерина Метелева.
- Чтобы проверить справедливость начислений на общедомовые нужды, нужно воспользоваться всего двумя формулами из Постановления Правительства №354, которое в Приложении №2, в разделе III "Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме" содержит порядок расчета и расшифровку позиций.
Расход воды и отопления по общедомовому счетчику обязательно должен быть указан в квитанции, а сумму начислений всем гражданам и площадь нежилых помещений вам обязаны предоставить по запросу. Если самостоятельно с формулами не разобраться, но необходимо это сделать, то лучше обратиться за консультацией к юристу.
Однако высокие цифры оплаты на ОДН могут быть и совершенно справедливыми. Например, в квартирах проживает несколько человек, а прописан всего один, и счетчик воды в квартире не установлен. Расчет воды производится по нормативам, но потребляют воду не один, а 15 человек. Стоимость этой потребленной, но не учтенной воды распределяется на всех жильцов дома как общедомовые нужды. Чем больше в доме таких многонаселенных квартир, тем выше у вас будут цифры в квитанции за ОДН. Чтобы не платить за других, нужно сообщать в управляющую компанию об этих «неучтенных» жильцах.
Бывают ситуации, когда площадь общего имущества в доме указывается полностью, а ее часть не официально сдается в аренду. В этом случае граждане тоже платят за других. Задавая такие вопросы в управляющую компанию, можно обнаружить подвох и заставить компанию действовать по справедливости.
Еще один вид нарушений – подсчет оплаты на ОДН по нормативам, несмотря на то, что в доме установлены счетчики. В этом случае сумма оплаты всегда получается выше. Так жилкомсервис может покрывать свои убытки за горячее водоснабжение, которые он терпит из-за некорректной формулы подсчета горячей воды. Этот момент до сих пор не отрегулирован законодательством. Проблема в том, что ГУП «ТЭК СПб» считает воду по гигакалориям, а управляющие компании поставляют потребителям в кубических метрах. В результате УК несут потери, которые вынуждены компенсировать за счет жильцов.
Статьи платежей по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилых помещений можно проверить, открыв Постановление правительства № 495 и Распоряжение комитета по тарифам № 134р.
Если начисленная квартплата не соответствует вашим подсчетам, пишите заявление в управляющую компанию с просьбой обосновать повышение, а если вам не ответили – жалобу в Жилищную инспекцию, которая осуществляет контрольные и надзорные функции за деятельностью управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Более того, закон обязывает эти организации за месяц предупреждать собственников жилья обо всех изменениях тарифов и указывать эти изменения в квитанциях. Если предупреждения не было, это еще один повод пожаловаться в жилищную инспекцию.

 

ОДУ около 5500руб, ИПУ примерно 7800руб

 

что за акт ввода в эксплуатацию? их еще официально вводить в эксплуатацию нужно по каждой квартире?

 

добавлю. 3-ка 76кв.м. 8500
может стоит экономить?

 

в майский перерасчет за отопление получил обратно порядка 9500. ни чего не подавал, не писал.
все лето вообще не платил ни чего, хватило этих денег.

 

Экономить безусловно стоит. Однако УК по неведомой причине не желает учитывать показания ИПУ.

 

ну так категорично не надо.
вода и свет по ИПУ считают.

отопление они может и рады, но против закона идти не могут.

 

А у нас за ноябрь 3 500,00 за однушку.

 

У нас закон что дышло, куда повернул, туда и вышло. Постановление касается домов не оборудованных счетчиками тепла, а у нас стоят и общедомовые и индивидуальные. Просто за наш счет УК покрывает свои недостачи от не оплаты должников.

 

У меня без воды/электричества - ~3100 руб. (за 37.9 кв.м).

Вообще, не очень понятно, что они делают. Или, лучше сказать, не что, а почему. Посмотрел свою платёжку, из неё следует, что плату за отопление они посчитали следующим образом: взяли разницу от предыдущих показаний ОДУ (Раздел 4, столбец 4; причём именно разницу относительно показаний в предыдущей платёжке, а не то, что в столбце 5, почему-то там нечто другое), помножили её на отношение площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме. То, что получилось, вписали в объём ком. услуг/индив. потреб. (Раздел 3, столбец 3). Ну, и далее стоимость получается умножением на тариф.

Из всего этого непонятно, с какой радости они по текущим показаниям ОДУ считают? Должны ведь либо по среднемесячнуму потреблению за прошлый год, либо по нормативу.

 

Для большей наглядности, из платёжки за ноябрь:



из октябрьской:



Общая площадь жилых помещений в доме - 12659.2 кв.м (отсюда).

(3650.289446 - 3380.590) * 37.9 / 12659.2 = 0.807445...

 

Агааа, вызываете представителя УК он переписывает начальные показатели счётчиков (в 2 фазе было так)

 

Тоже самое. За ноябрь за трешку 12000.
За тепло 4000 тысячи.
За свет 3000 тысячи
В платежке написано, что потратили 900 кВтч
Это что за числа такие?
Живем с сентября. До этого было 600-800 рублей в месяц. Сколько тратили - в кВт/ч не в курсе, платежки выбрасывал.

 

это называется оплата за фактически потребленный ресурс по прибору учета.

 

Нам сегодня пришла платёжка за однушка 36 кВ 7000.Я не поверила своим глазам.В прошлом месяце было 4000.

 

смотрите содержание документа, а не тольку итоговую часть. сравните данные в епд с данными ваших ИПУ. остальное технический момент.

 

Кем потребленный?

 

Потребителем.

 

Может вы большой знаток котельных, но Вы не знаете или не понимаете как отапливаются и как получаем мы горячую воду из под крана в наших домах. В каждом доме стоят ИТП, который подогревает холодную воду, как для отопления, так и горячей воды из под крана. Поэтому УК не покупает горячую воду, УК получает тепловую энергию на подогрев холодной воды в теплообменниках ИТП, и платит за потери этой тепловой энергии в Гкал.
Если бы мы покупали горячую воду для крана, которая шла непосредственно от городских сетей (котельной), то платили бы не в Гкал, а метрах кубических.
И цена была бы совсем другая. Так 1 м3 горячей воды от городских сетей стоит 131,9 руб. На моем примере 11,4м3 обошлись бы мне в 1503,66 руб. А по расчетам УК получается 1940,64 р. за подогрев воды + 389,54р. за холодную воду которую нагрели и того 2330,18руб. превышение составляет 800 рублей. Если произвести расчет по ранее мною приведенному примеру из расчета 0,059 Гкал на 1м3, то получается 11,4м3*0,059Гкал*1844,55р. тариф = 1240,64 + 389,54 за холодную воду и того получается 1630,18руб. Что более похоже на то если бы мы получали горячую воду напрямую от городских сетей.

P.S. Если Вы чего-то не знаете, то лучше не высказывайтесь

 

Да куда уж мне. Я конечно не говорил в своем сообщении, что вода на котельных и в домах это разная вода

Вот здесь, о всезнающий, ошибочка - ИТП стоят далеко не у каждого дома

Я прекрасно знаю, что УК расплачивается за поставленное тепло, а не за воду, но я не стал расписывать подробно, а Вы блеснули мощнейшим интелектом

О умнейший
Разрешите мне в следующий раз попросить у вас разрешения высказаться