Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

Сами придумали или подсказал кто? Зачем "бросаться" такими "знаниями" цен? Мы оплачивали двушку 6 фазе (панелька) в августе 2014 - сейчас она на 700000 дороже с учетом 8-ми % скидки. А такая же двушка в 5 фазе с более поздним сроком сдачи на 300к дороже.

 

Тут дело даже не в этом, а в том, какие планы у застройщика. (Развивать проект и продавать квартиры или свалить).

 

;) А У нас на Родине, никогда не ясно что новый квартал нам готовит ;))

Я вот совсем не давно думал что в гору пошел ;) даже можно накопления делать.... а сейчас уже думаю совсем иначе и если бы не семья, родственники, родители то давно бы упаковал чумаданы....

 

Да все нормально будет ))) Все построится, сдастся, счастливые новоселы въедут.
А через какое-то время инфраструктура разовьется, так вообще здорово будет. Новый район, надо подождать. А то кто-то хочет все и сразу.... пф

 

скажите о что так плохо с 5 фазой?

 

Если в П.Б. - всё так плохо, плохо, - как Вы говорите, подскажите пожалуйста, - где за эти деньги сейчас всё хорошо?
По поводу 5 и 6 фазы с чего Вы взяли, что будет капитальный недострой?
- Судя потому как возводят ударными темпами 5-ю фазу - закончат ВСЁ В СРОК!
Все силы бросили туда!!!
Посмотрите на 8-й корпус 5-й фазы за - 3-4 месяца поставили каркас.
13-й корпус с декабря 2014 до конца февраля достроили весь каркас дома, а было где-то половина.
Резюме:
Если Вам кажется всё в негативе, то мне кажется Застройщик всё вовремя достроит.
Могут быть конечно вопросы уже по коммуникациям и оборудованию, ну это все решаемо!

 

Да все нормально и с 5-ой и с 6-ой фазой, пока во всяком случае. Посмотрите хотя бы сколько людей задействовано и темпы возведения. Просто некоторым уже самим ждать скучно, поэтому они с гармошкой в руках хотят потрепать нервы другим

 

Ну да, первую в начале так же строили, а как все продали - так и перестали. Начали строить новые фазы :) посмотрите фото и видео на форуме. Такой же вопрос был про первые башни - которые не строили толком под конец, и про остальные монолиты - которые ударными темпами поднимали

 

Не совсем понятно, что в Вашем понимании - перестали строить: если Вы не видите, что люди работают, то это не значит, что они действительно ничего не делают. Возведение корпуса это видимая всем работа и все могут оценить темпы, а последующая работа, внутри, никому не видна (обывателям) но это не повод говорить, что перестали строить. Те, кто возводит дома, потом не делают электрику, инженерные системы и т.д. Подрядчики разные, много зависит от поставщиков и от качества поставок, от соблюдения графиков и просто исполнительности рабочих. То, что быстро возводят панельки говорит только о том, что ДСК 1 держит свой уровень, а про тех кто строит дальше мало что известно. Поэтому не торопитесь делать выводы, я не думаю, что цель застройщика возвести дома, собрать деньги и начать строить следующие, не затрудняя себя сдачей в эксплуатацию

 

А вторую не бросили... и третью....
А значит что? верно не та подрядная организация была выбрана, о чем Абсолют говорил и не раз...
Вообще в момент "СОЧИ" многие решили влезть в эту стройку века, особо монолитчики и перебрасывали силы, жаль что многих там кинули и возвращаться было уже некуда....

А есть и иная версия, после того как город стал "забирать земли" как очевидное под дорогу, то Абсолют стал быстро застраивать все свои земли, потому что, опять со слов застройщика, если бы мы хоть пару этажей поставили, то город бы уже не смог забрать, вот они и пытаются сейчас освоить ударными темпами, все что им дадено...

Хотя можно думать что и сбежит, и денег нет у них....
Об этом @Max@ писал наверное с год-полтора назад, что из его КРАЙНЕ достоверных источников деньги в Абсолют закончились, и наши дома не достроят, не сдадут, все плохо, и пора начать священную борьбу с Абсолютом, УК КС, Центр Телекомом и всеми иными кто связан, под флагами ИГ...

 

Это еще нужно посчитать... При цене квартиры в 10 млн, застройщику достается едва ли половина. А дальше начинается дележка денег...подрядчику, субподрядчику, а там еще много разных поставщиков и суб поставщиков. И все как комары начинают высасывать деньги из котла.

Сам ФЗ214 нужно жестко регламентировать в части жесткого отбора застройщиков, чтобы и собственный капитал был и не могли привлекать субподрядчиков. В целом как в банковской сфере, а так же то, что сейчас происходит в аренде павильонов - город вытесняет посредников и начинает работать с конечными арендаторами напрямую.

Просто представьте как бы быстро шла стройка, если бы все 100% денег доставались олете.

На мой взгляд сроки ввода 31 декабря могут не выдержать.

У олеты может и закончились (достоверно будет известно ближе к осени, когда сформируется основная часть исков по задержке в 1 фазе и станет понятно есть ли на счетах деньги или нет, но с другой стороны за олетой стоит крупный холдинг и там все зависит от интересов на данный проект - захотят его развивать - вбросят денег, не заходят - уберут олету.

 

А 7 фазу достроят ?

 

50% - это я ещё очень много взял. Думаю, ещё ниже. Квартиры без отделки, без электроразводки. Инженерные коммуникации просто на плите пола лежат..... Экономия на отделке и инж.сетях огромная. Никакого зарубежного оборудования и материалов не используется. У застройщика есть генподрядчик, который работает по жёсткой цене (скорее всего), и оплата всем смежникам (субподрядчикам, поставщикам материалов и оборудования, временные здания и сооружения, подъездные пути, вывоз мусора, временное электро/водо/тепло снабжение, ввод в эксплуатацию и т.п.) лежит на нём. Так что, я не думаю, что при нынешних ценах и спросу на квартиры в ПБ, будут какие-либо проблемы в плане финансов.

 

Все так, но не забывайте, что есть еще благоустройство, детсады, школы и т. д. за которые мы с вами тоже заплатили

 

Благоустройство тоже недорогое судя по местности. А вот детсады и школы я не учитывал.... Тогда сумма расходов застройщика увеличивается довольно существенно.

 

с учетом того, что лично неоднократно был на стройке, и с учетом тех частных выложенных фото корпусов первой фазы, мои слова оправданы именно в отношении первой фазы. как и ваши, но в отношении сферического коня в вакууме. Я говорил про конкретный пример - про монолиты первой фазы.

 

покажите мне ЖК, где сделано лучше чем в ПБ? сопоставимо по цене, можно и выше. А то с ваших слов кажется, что тут на всём сэкономили. Я же считаю,что наоборот. Так как побывал в разных домах. И во многих при цене выше чем у нас в 2-3 раза - таких входных групп и дворов нет и в помине.

 

Те кто говорят, такое ощущение что каждой белке под хвост заглядывали, все то они знают, все они видели, главное негативно высказать, что все не так и все не эдак.... Чего далеко ходить, не в обиду жителям Московского, дома те же стоят, только отделка подъездов отсутствует полностью - бетон, общие двери на этаже деревянные со стеклом, которые сразу на выброс... и много чего еще можно перечислить.... а цены... так они те же самые на покупку квартиры

 

Ну это либо цены старой Москвы, либо там планировки другие, паркинги подземные или еще чего то... Такой разницы в цене просто так не бывает.

 

А где Вы увидели про экономию? Квартиры просто без отделки и без коммуникаций. Для застройщика/строителей это намного дешевле и быстрее по срокам чем анлогичные С отделкой. Вот что я написал. Для меня например это плюс, т.к. планировку в квартире хочу сделать сам.